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[地区选择] 山区的核心区域很快将看不到200万以下可拎包入住的独立屋 [复制链接]

amehouse

皮靴族

发表于 2021-3-13 21:04 |显示全部楼层

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本帖最后由 amehouse 于 2021-3-13 22:09 编辑

独立屋的疯狂还在继续，价格基本2、3周就可刷新记录。
山区的核心区域城堡山、小溪（严格说不属于山区），目前基本上看得上眼的独立屋，不管是不是能不能步行到火车站、购物中心，不管单层还是双层，都已经200万疯抢。
https://www.domain.com.au/65-cam ... nsw-2154-2016804142    213万卖出
https://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-135503314    191万卖出
https://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-135385606    230万卖出
https://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-135555398    195万卖出
https://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-135421094    202万卖出
https://www.domain.com.au/38-car ... nsw-2126-2016800995    194万卖出
https://www.domain.com.au/5-elli ... nsw-2126-2016801735    195万卖出
https://www.domain.com.au/18-nix ... nsw-2126-2016788374    208万卖出
https://www.domain.com.au/4-radl ... nsw-2126-2016833362    210万卖出

最看不懂的还是Carlingford，传统上这个区的价格会比城堡山和小溪低20-30万，但最近随便一套独立屋都要上200万了。
https://www.domain.com.au/9-lyne ... nsw-2118-2016809553    211万
https://www.domain.com.au/33-par ... nsw-2118-2016810573    143万

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alphabeta

白金靴族

发表于 2021-3-13 21:06 |显示全部楼层

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让子弹再飞一会

auskaola

皮靴族

发表于 2021-3-13 21:12 来自手机 |显示全部楼层

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山区是这段和上北类似的房价飙升区域。
很快castle hill到cherrybrook好地段的独立屋会朝二百五六区位看齐，北岸来到三百五区位，紧接着就是2e朝三百万走，山区前段走到二百五，后端往两百万走。
上北以后，悉尼好的区位不多了，山区人口素质好，学校不错，castle hill商业强，以前唯一较弱的是距离city没有火车，现在地铁也有了，所以飙升的很明确。

laoyouyu

银靴族

发表于 2021-3-13 21:18 |显示全部楼层

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楼主概念错误，相同地大小，装修的差不多的，过去10来年carlingford 绝对不比以上两个区便宜，10多年前相同价格Castle Hill的房子比carlingford 好太多了，carlingford 当年比Castle hill贵不少。

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-3-13 21:23 |显示全部楼层

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laoyouyu 发表于 2021-3-13 20:18
楼主概念错误，相同地大小，装修的差不多的，过去10来年carlingford 绝对不比以上两个区便宜，10多年前相同 ...

这么说Carlingford最近几年真的相对落后了？

应许之地

banana4apple

皮靴族

发表于 2021-3-13 21:24 来自手机 |显示全部楼层

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laoyouyu 发表于 2021-3-13 21:18
楼主概念错误，相同地大小，装修的差不多的，过去10来年carlingford 绝对不比以上两个区便宜，10多年前相同 ...

我觉得山区好像涨的更快

amehouse

皮靴族

发表于 2021-3-13 21:42 |显示全部楼层

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laoyouyu 发表于 2021-3-13 21:18
楼主概念错误，相同地大小，装修的差不多的，过去10来年carlingford 绝对不比以上两个区便宜，10多年前相同 ...

这两个区我已经关注好几年了，大概情况还是了解的，Carlingford除了学区概念，真没什么可以和城堡山比的，现在差距就更大了。

Rita9277

木屐族

发表于 2021-3-13 21:51 |显示全部楼层

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楼主给的几个例子还算客气的，最近这两个才是吓人
239w
https://www.domain.com.au/3-abbe ... nsw-2126-2016838316
222w
https://www.domain.com.au/26-tri ... nsw-2126-2016791700
但是我个人认为这种疯狂是不可持续的，后面应该会慢慢恢复冷静

有人抢了我名字

皮靴族

发表于 2021-3-13 21:53 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼的房价完全疯了不管什么房子不到售出那一刻都无法预测价格了这个是我看这么多房子来真是感受
有没有同感的同学

laoyouyu

银靴族

发表于 2021-3-13 21:56 |显示全部楼层

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amehouse 发表于 2021-3-13 21:42
这两个区我已经关注好几年了，大概情况还是了解的，Carlingford除了学区概念，真没什么可以和城堡山比的 ...

我只是觉得楼主用传统上这是不对的，10多年前我就看这几个区了，Castle Hill 这几年是因为铁路涨起来的，确实以后更有发展我同意，但就传统而言，确实是概念错误。

jacsonlin

金靴族

发表于 2021-3-13 22:00 来自手机 |显示全部楼层

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印象中Carlingford会比山区强点，不过Carlingford也有分的，靠近Epping 贵。

simonwww

布鞋族

发表于 2021-3-13 22:01 来自手机 |显示全部楼层

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楼主大部分例子都是cherrybrook，castle tower下面的区域价格还好，上面早就在2m左右了吧

amehouse

皮靴族

发表于 2021-3-13 22:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 amehouse 于 2021-3-13 22:08 编辑

simonwww 发表于 2021-3-13 22:01
楼主大部分例子都是cherrybrook，castle tower下面的区域价格还好，上面早就在2m左右了吧 ...

我也想出几个castle tower 附近（1公里之内）的例子，可惜压根最近就没有好房子出来啊。能找到下面几个：
https://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-135503314    191万卖出
https://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-135385606    230万卖出
https://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-135555398    195万卖出
https://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-135421094    202万卖出

simonwww

布鞋族

发表于 2021-3-13 22:16 来自手机 |显示全部楼层

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amehouse 发表于 2021-3-13 22:07
我也想出几个castle tower 附近（1公里之内）的例子，可惜压根最近就没有好房子出来啊。能找到下面几个： ...

2m以下还可以看castle hill下面到BH的区域附近

六镇起义

皮靴族

发表于 2021-3-13 22:32 来自手机 |显示全部楼层

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laoyouyu 发表于 2021-3-13 21:18
楼主概念错误，相同地大小，装修的差不多的，过去10来年carlingford 绝对不比以上两个区便宜，10多年前相同 ...

主要carlingford太多硬伤房子了大坡高压线变电站墓地等等拉低了平均价格很多很多如果平整土地非高压线非墓地好房价格是不输小溪和城堡山的

symeteor

钻石靴族

发表于 2021-3-13 22:38 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2021-3-13 22:00
印象中Carlingford会比山区强点，不过Carlingford也有分的，靠近Epping 贵。

Carlingford一直比不过山区啊
山区房子一直都相对Carlingford新，然后交通。。都有M2
但是现在山区有了地铁，而Carlingford那火车站。。。。然后山区的购物现在也比carlingford好

关于论坛新闻版发帖标准的问题

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1827326

芳草萋萋

皮靴族

发表于 2021-3-13 22:38 来自手机 |显示全部楼层

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六镇起义发表于 2021-3-13 22:32
主要carlingford太多硬伤房子了大坡高压线变电站墓地等等拉低了平均价格很多很多如果平整土地非高 ...

同意，被硬伤房拉低了均价。

jacsonlin

金靴族

发表于 2021-3-13 22:43 来自手机 |显示全部楼层

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symeteor 发表于 2021-3-13 22:38
Carlingford一直比不过山区啊
山区房子一直都相对Carlingford新，然后交通。。都有M2
但是现在山区有了地 ...

同等条件下的房子对比。

sophiajiawei

皮靴族

发表于 2021-3-13 22:52 来自手机 |显示全部楼层

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不管轻轨有没有用吧， Carlingford到轻轨开通时应该还有一波行情。

只打内线

皮靴族

发表于 2021-3-13 23:06 |显示全部楼层

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楼主山区核心位置的概念，还是很精确的。毕竟这几区太大了

Steven1008

木屐族

发表于 2021-3-13 23:13 |显示全部楼层

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house已经成了奢侈品放平台上拍卖公平竞争只能说不缺有钱人

hwll

金靴族

发表于 2021-3-13 23:14 来自手机 |显示全部楼层

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到底都谁在买？都这么有钱吗？

棉花糖糖糖

皮靴族

发表于 2021-3-13 23:17 来自手机 |显示全部楼层

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超发，低利率，货币贬值，这么显而易见的事还有啥好讨论的

xiyah

布鞋族

发表于 2021-3-13 23:21 来自手机 |显示全部楼层

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yl001

水晶靴族

发表于 2021-3-13 23:39 |显示全部楼层

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十几年前，平均收入6-7万，那些地方房价几十万不过百
现在，平均收入涨到8万，房价已经到200万
确实不太明白，
1，钱是从哪来的
2，还怎么宜居？哦不，穷鬼们住公寓去，house以后就是有钱人的象征

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-3-13 23:41 |显示全部楼层

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hwll 发表于 2021-3-13 22:14
到底都谁在买？都这么有钱吗？

应该是因为这半年来大家对手里的钱该放在哪里这个问题的答案发生了颠覆性的变化造成的

应许之地

企鹅男孩

金靴族

发表于 2021-3-13 23:48 来自手机 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2021-3-13 23:39
十几年前，平均收入6-7万，那些地方房价几十万不过百
现在，平均收入涨到8万，房价已经到200万
确实不太明 ...

十年前，利息6%，现在利息2%

不是房价涨了，而是钱不值钱了，劳动挣的钱也被稀释了，辛苦上班挣的钱还没有房子挣得多

zhegelm

皮靴族

发表于 2021-3-14 00:00 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2021-3-13 23:39
十几年前，平均收入6-7万，那些地方房价几十万不过百
现在，平均收入涨到8万，房价已经到200万
确实不太明 ...

北上广深不也是这样。

hxyconan

银靴族

发表于 2021-3-14 00:08 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2021-3-13 22:39
十几年前，平均收入6-7万，那些地方房价几十万不过百
现在，平均收入涨到8万，房价已经到200万
确实不太明 ...

澳洲是一个移民国家，钱不仅仅是自产自销。。。you know?

足迹梦: 平均工资, 买菜车, N套房

hxyconan

银靴族

发表于 2021-3-14 00:12 |显示全部楼层

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Carlingford学区好，但房子破破烂烂的。大平地没什么house的感觉，交通感觉拥挤，房子也老。公交堪忧。有一个地铁线，但开吗？
城堡山，房子好看，新，上上下下山地有view. 有最新的metro. 学校？knox 好像有一个分部在山区？我记得。

足迹梦: 平均工资, 买菜车, N套房

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