墨尔本公寓浴室屋顶漏水，请问是找strata还是楼上的负责？还是自己出钱修？

sunyu321

如图，几个月内水痕有扩散痕迹，所以我判断还在继续缓慢漏水

现在问题是应该找strata的水管工么？还是联系楼上的owner或者住户？还是自己出钱找水管工出报告？

我不确定公寓的浴室天花板算是common area还是属于我自己的private area，万一属于private， strata的水管工账单一般都是巨大那种。。


求教，谢谢????

JHHHS

先找Strata Talk 一下肯定不要钱

RADEON

大楼住户之间的漏水是物业负责修。

物业是否找楼上出钱就具体规定了。

sunyu321

JHHHS 发表于 2021-3-12 19:40
先找Strata Talk 一下肯定不要钱

谢谢。找了strata manager，回复非常标准：我可以帮你约strata的水管工，private matter就是我付钱，common area就是strata。但是他们也讲不清楚哪些是private matter。这就很讨厌了

sunyu321

RADEON 发表于 2021-3-12 19:43
大楼住户之间的漏水是物业负责修。

物业是否找楼上出钱就具体规定了。

非常感谢???? 我们strata manager意思是可能会要我出钱如果是private matter。但是他说不清楚哪些属于private

RADEON

一般墙内部的都是物业负责。 哪怕完全是在你的单元内。

比如埋在墙里的水管。

RADEON

https://www.fairtrading.nsw.gov. ... irs-and-maintenance

Jade19

物业负责，可能是楼上防水有问题。物业可能走保险，但是excess fee 会要求楼上业主付。虽然你不用付任何费用，但是要花时间精力维修，有时拖拉一年也有，盯紧物业催吧，多拍照片留底

Jade19

楼上的防水不改善，光修你的屋顶也没用呀

smart_qpet

跟我一样的情况。我们都搞不清谁负责这些费用。还是走保险。麻烦楼主如果了解到责任划分情况麻烦告知

sunyu321

smart_qpet 发表于 2021-3-12 20:51
跟我一样的情况。我们都搞不清谁负责这些费用。还是走保险。麻烦楼主如果了解到责任划分情况麻烦告知 ...

我也和你一样一团浆糊中。楼上也有不同的建议。

sunyu321

RADEON 发表于 2021-3-12 20:03
https://www.fairtrading.nsw.gov.au/housing-and-property/strata-and-community-living/strata-schemes/r ...

我在VIC，没有搜到像nsw这么清楚的条例。如果有的话我直接读给oc manager听了

gao.zhan

sunyu321 发表于 2021-3-12 20:16
我在VIC，没有搜到像nsw这么清楚的条例。如果有的话我直接读给oc manager听了 ...

不管在哪，公寓浴室屋顶漏水这么严重，这个strata当然要负责，这oc manager在装傻

tinaking666999

楼主请问你的问题解决了吗？能说一下怎么解决的的吗？万分感谢。

skyman2021

肯定strata负责，，这个物业经理要么故意在装傻，要么就是任何事情不能把话说绝对了，知道是strata负责，但话还是不能说满

sunyu321

算是解决了 。就赌了一把让strata manager安排水管工。还好我的公寓问题是楼上的unit的下水道漏了。然后他们去楼上unit 修了。楼上unit的owner耍赖不肯付账单。 然后我就让strata自己找他解决了。不知道他是继续耍赖还是怎样我也没管了

zn7726

我遇到过 strata派人来查 然后他们找了楼上 勒令马上解决 楼上解决后来人到我家来修房顶

来人检测的费用应该是strata出 具体维修我猜是楼上出钱修