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[地区选择] Stanhope Garden vs Glenwood哪个更好？貌似Glenwood中位价更贵？ [复制链接]

tycyw

皮靴族

发表于 2021-3-11 15:22 |显示全部楼层

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Stanhope Garden和Glenwood都是Blacktown council的，靠近metro的房子只差了一站，但是SG的中位价比Glenwood的要便宜，是SG不如Glenwood好吗？我唯一知道的就是SG shopping village旁边有个监狱，不知道是什么拉低了SG的价格？是因为那些community fee的房子吗？还是Glenwood更靠近NORWEST，Bella Vista这些好区？

我看到即使是都能walk to metro的房子SG的估价也比Glenwood的低，实在想不明白这两个区有什么本质区别造成SG更便宜

simonwww

布鞋族

发表于 2021-3-11 15:34 |显示全部楼层

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SG 很难走到KV station吧，而且从KV到BV那段路开车的话很堵。Glenwood距离M7/M2都比SG好很多，多一个出行选择。

ericliu530

铜靴族

发表于 2021-3-11 15:36 |显示全部楼层

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SG 很多community title小地的，平均了价格吧。地差不多大的价格差不多吧。再加个The Ponds，能走到metro的两层house都不便宜。上周陪朋友去胖子看了个拍卖1.455m, 看着都一般。类似户型地小30平，疫情间才1.1左右. 这一波metro周围也涨太快了。
https://www.realestate.com.au/so ... the+ponds-135448510

LOLOLOL

J.Y.

木屐族

发表于 2021-3-11 15:43 来自手机 |显示全部楼层

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你可以参考bella vista 和Kellyville

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-3-11 15:43 |显示全部楼层

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SG并不便宜，253平米地的house售价都近百万

romabug

皮靴族

发表于 2021-3-11 15:54 |显示全部楼层

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因为 stanhope gardens 有很多退休公寓- Retirement Village, 这些退休公寓house也是一个个独立的house, （在网站上并没有被视为特殊的房产）售价在30-50万，我觉得是这些 Retirement villiage house 把 stanhope gardens的中位价拉低了一大截。

https://www.villages.com.au/reti ... sw/stanhope-gardens

比如可以在realestate 上擦 stanhope gardens 价格低于50万的house, 搜索结果里基本上都是那些退休公寓

对你爱不完

银靴族

发表于 2021-3-11 16:15 |显示全部楼层

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我觉SG好点，没觉的两个有什么大区别

c8133594

木屐族

发表于 2021-3-11 18:08 |显示全部楼层

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romabug 发表于 2021-3-11 15:54
因为 stanhope gardens 有很多退休公寓- Retirement Village, 这些退休公寓house也是一个个独立的house, （ ...

Interesting, good to know

tycyw

皮靴族

发表于 2021-3-11 20:26 |显示全部楼层

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我觉得是不是因为Glenwood的学校比SG的好啊？SG尤其靠近Metro的是Parklea public school吧？据说这个学校不太好？

失忆空间

铜靴族

发表于 2021-3-11 21:25 来自手机 |显示全部楼层

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对于华人来说差别不大，都是黑镇管辖，都是印度人地盘，地貌也差不多。sg靠近监狱减了不少分，但同时也有leisure centre和大型购物商场，方便一点。其实如果考虑那边，两个都差不多，所以对比项目应该具体到买哪条路，房子本身，价格，还有学校。而不是哪个区。

https://www.youtube.com/watch?v=UKcYF2iz6fU
扫盲：关于悉尼Metro未来30年

tycyw

皮靴族

发表于 2021-3-12 10:09 |显示全部楼层

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失忆空间发表于 2021-3-11 21:25
对于华人来说差别不大，都是黑镇管辖，都是印度人地盘，地貌也差不多。sg靠近监狱减了不少分，但同时也有le ...

学校的话是不是GLENWOOD的学校排名更好一些啊？好像很多都是90多分甚至95分以上

romabug

皮靴族

发表于 2021-3-12 10:26 |显示全部楼层

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stanhope gardens 周围学校好几个呢，华人喜不喜欢不知道，但西人很喜欢那个区。
毕竟house带社区会所的区全悉尼应该不会超过5个。。

romabug

皮靴族

发表于 2021-3-12 10:30 |显示全部楼层

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新建的人行天桥把 stanhope gardens 直接连到 Kellyville station，这让很多人可以步行到station。

白金靴族

发表于 2021-3-12 10:32 |显示全部楼层

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都不咋地，投资还行

ericliu530

铜靴族

发表于 2021-3-12 10:50 |显示全部楼层

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都选那片儿了，应该没人在乎学校了。

Enzoboxx

皮靴族

发表于 2021-3-12 10:59 |显示全部楼层

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投资区别不大。自主尽量避免，以后Glenwood和talawong两个大庙/学校，印度人的天下，（其实已经是了。。。）

GAMUM

银靴族

发表于 2021-3-12 21:58 来自手机 |显示全部楼层

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Enzoboxx 发表于 2021-3-12 10:59
投资区别不大。自主尽量避免，以后Glenwood和talawong两个大庙/学校，印度人的天下，（其实已经是了。。。 ...

投资，不怕没人接盘

大头爸爸

金靴族

发表于 2021-3-12 23:11 来自手机 |显示全部楼层

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Glenwood少坐一站火车

那卡西

皮靴族

发表于 2021-3-12 23:27 来自手机 |显示全部楼层

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哇草，这感觉就像我是要选Windsor还是Richmond一样。

tonyxuus

布鞋族

发表于 2021-3-13 00:01 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 tonyxuus 于 2021-3-13 00:02 编辑

累不累呀

mzzhmh

木屐族

发表于 2021-3-13 17:45 来自手机 |显示全部楼层

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Glenwood 比SG好一点。房子都是真正的house。很少community title的。火车站是Bella vista火车站，离norwest business park上班近一些。glenwood还有个湖，环境很好。看现在glenwood卖出的价格比SG高一些也印证了glenwood区比SG好一点。现在Glenwood华人也越来越多了。

tycyw

皮靴族

发表于 2021-3-13 21:15 |显示全部楼层

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mzzhmh 发表于 2021-3-13 17:45
Glenwood 比SG好一点。房子都是真正的house。很少community title的。火车站是Bella vista火车站，离norwes ...

glenwood离CBD的距离33公里SG39公里稍远些可能也造成SG价格稍低些，而且GLenwood对面是成熟的社区Bella isvista和norwest，都比较繁华，相比SG对面是kellyville比较新的那片区域，kellyville火车站周围还是荒地一片，所以Glenwood感觉更有生气。

Enzoboxx

皮靴族

发表于 2021-3-15 10:02 |显示全部楼层

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GAMUM 发表于 2021-3-12 21:58
投资，不怕没人接盘

投资好的很，我邻居就买的Glenwood投资，现在开心的很。

欲望街车

银靴族

发表于 2021-3-15 15:49 |显示全部楼层

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glenwood+1 有印度人接盘

mzzhmh

木屐族

发表于 2021-3-16 15:12 来自手机 |显示全部楼层

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glenwood比SG好。Glenwood有小巴车服务，可以指定地点接送到metro火车站。不是hills council的区就只有glenwood有这项服务。

https://transportnsw.info/docume ... demand-area-map.pdf

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cllinzhen

皮靴族

发表于 2021-3-17 16:18 |显示全部楼层

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Glenwood印度人群比较多，对他们比较好的一点是有一个锡克族的庙，锡克人很喜欢这边，而且对于有孩子的家庭来说，Glenwood的小学挺不错的，不比大家热推的castle hill 和 baulkham hills的小学差（MP除外），对于预算没法挤入山区的家庭来说性价比很高。

tycyw

皮靴族

发表于 2021-3-17 17:44 |显示全部楼层

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cllinzhen 发表于 2021-3-17 16:18
Glenwood印度人群比较多，对他们比较好的一点是有一个锡克族的庙，锡克人很喜欢这边，而且对于有孩子的家庭 ...

SG的学校好不好啊？我看SG有些街区能上kellyville ridge的学校，不知道好不好

Orgrimmar

皮靴族

发表于 2021-3-17 17:52 |显示全部楼层

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地区真是越讨论越远了，过几年就会再往外扩

tycyw

皮靴族

发表于 2021-3-17 18:33 |显示全部楼层

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Orgrimmar 发表于 2021-3-17 17:52
地区真是越讨论越远了，过几年就会再往外扩

穷人没办法，只能牺牲距离，离city近点儿就得200万以上了

小幽魂

草鞋族

发表于 2021-3-18 11:44 |显示全部楼层

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附近还有个Kellyville Ridge呀，bus很方便，就是离metro远点

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