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[自购小窝] 求问20多年的红砖老房物业费多少算正常 [复制链接]

pandoleya

布鞋族

发表于 2021-3-11 01:32 来自手机 |显示全部楼层

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还在冷静期，刚刚拿到物业报告
admin fee一个季1100刀，capital fee一个季300刀
目前admin fund欠款7000，capital fund欠款300
之后三个季度物业要分三次收取总共5000刀的special levy
建筑本身倒是没有大问题

现在律师给我的建议是拿special levy向卖方压价，一次性费用我没什么问题，但很在意这个admin fee，在老公寓中算高吗？

zhanghc1112

草鞋族

发表于 2021-3-11 01:55 来自手机 |显示全部楼层

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高不高要看具体有什么服务，比如一周清洁几次，大楼设施环境如何，物业数，楼层数，城市地理位置。

admin费1000起步差不多是两房的概念，费用正常，毕竟管理人工，保险，安全检查什么的都是必须的。

pandoleya

布鞋族

发表于 2021-3-11 02:37 |显示全部楼层

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本帖最后由 pandoleya 于 2021-3-11 02:39 编辑

zhanghc1112 发表于 2021-3-11 01:55
高不高要看具体有什么服务，比如一周清洁几次，大楼设施环境如何，物业数，楼层数，城市地理位置。

admin ...

就在Hurstville，设施只有楼顶的一个游泳池，清洁和环境做得还是不错
的确是2房2卫的房子，只不过物业报告没出时中介说strata fee一个季度1008pq，这一下飙40%，心理落差有点大……

buyongba

皮靴族

发表于 2021-3-11 04:52 |显示全部楼层

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还是买community levy的房子好，strata 太贵了真的，也不知道它admin个什么东西知道就我自己来了

Liunian7408

布鞋族

发表于 2021-3-11 05:56 来自手机 |显示全部楼层

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我还以为这种老房子没有strata呢

雾沉半垒

金靴族

发表于 2021-3-11 10:10 |显示全部楼层

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你找strata或者要中介找strata要上一次AGM的meeting notice看一下
里面会有一年的budget，admin和capital work funds都是按照这份budget来征收的，如果budget做的合理就没什么问题

呼呼呼

皮靴族

发表于 2021-3-11 10:16 |显示全部楼层

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2016年大家的帖子（注意费用是2016年前后）：

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... mp;highlight=strata

craig_day

皮靴族

发表于 2021-3-11 10:22 |显示全部楼层

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红砖房能有游泳池的也厉害的呀.以为红砖房都是那种最高3层楼,一栋12户的那种才叫红砖房.如果有电梯,健身设施,游泳池,超1000很正常的.没有健身房纯电梯的话800-900pq也是正常.真正的红砖房unit现在一个季度600-700属于正常范围

pandoleya

布鞋族

发表于 2021-3-11 11:47 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 pandoleya 于 2021-3-11 11:50 编辑

craig_day 发表于 2021-3-11 10:22
红砖房能有游泳池的也厉害的呀.以为红砖房都是那种最高3层楼,一栋12户的那种才叫红砖房.如果有电梯,健身设 ...

嗯，就是电梯+楼顶游泳池
刚刚看了一下，物业费总额预算前年199k，去年200k，今年跳到250k，看了一下也没啥异常开销，真不知道是涨在哪了……

craig_day

皮靴族

发表于 2021-3-11 11:50 |显示全部楼层

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pandoleya 发表于 2021-3-11 11:47
嗯，就是电梯+楼顶游泳池
刚刚看了一下，物业费总额前年199k，去年200k，今年跳到250k，看了一下也没啥异 ...

你仔细看他们的report的话会发现那一块涨了多少，应该有comparative report的

GAMUM

银靴族

发表于 2021-3-11 18:53 来自手机 |显示全部楼层

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肯定是哪里出问题，要一大笔钱出来修了，毕竟到了这个年龄的房子，还有泳池电梯，以后维修费用不会低

skorpiun820

皮靴族

发表于 2021-3-11 19:37 |显示全部楼层

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泳池就是物業的印鈔機...常常壞常常修屋主享受不到

正常紅磚屋不帶泳池不帶電梯應該800上下

pandoleya

布鞋族

发表于 2021-3-12 03:14 来自手机 |显示全部楼层

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仔细看过物业报告了，看起来是去年修热水器掏空了admin fund，今年补金

好奇号火星车

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-3-12 09:05 来自手机 |显示全部楼层

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不能要，老unit，要维修的地方多了去了。
后果不堪设想，砸手里

Portal

皮靴族

发表于 2021-3-12 09:29 来自手机 |显示全部楼层

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20年算新房好么

Portal

皮靴族

发表于 2021-3-12 09:29 来自手机 |显示全部楼层

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20年算新房好么

那卡西

铜靴族

发表于 2021-3-12 09:32 来自手机 |显示全部楼层

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20年算新房好么

craig_day

皮靴族

发表于 2021-3-12 10:17 |显示全部楼层

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20年算新房好么

pandoleya

布鞋族

发表于 2021-3-12 12:13 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 pandoleya 于 2021-3-12 12:18 编辑

好奇号火星车发表于 2021-3-12 09:05
不能要，老unit，要维修的地方多了去了。
后果不堪设想，砸手里

我发的上一个贴群众纷纷告诉我新房不能要
所以到底什么unit是能要的，不要说house，没那个钱，自住也不想去山区（

好奇号火星车

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-3-12 12:46 来自手机 |显示全部楼层

pandoleya 发表于 2021-3-12 12:13
我发的上一个贴群众纷纷告诉我新房不能要
所以到底什么unit是能要的，不要说house，没那个钱，自住也不想 ...

买远郊house

pandoleya

布鞋族

发表于 2021-3-12 13:18 来自手机 |显示全部楼层

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好奇号火星车发表于 2021-3-12 12:46
买远郊house

我就是足迹少见的憎恨住house的那种人（
今天冷静期结束，special levy卖家全付，刚需自住不想那么多了，谢谢大家！

yl001

水晶靴族

发表于 2021-3-12 13:22 |显示全部楼层

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pandoleya 发表于 2021-3-12 12:13
我发的上一个贴群众纷纷告诉我新房不能要
所以到底什么unit是能要的，不要说house，没那个钱，自住也不想 ...

理那些群众你也是吃饱了撑的
自住就要舒服买个次新的apt吧，3-5年那种，沉降和建筑毛病一般也就看出来了，不要拿mascot tower说事，那只是极端个别，且是因为紧贴它的建筑工地引起的。

yl001

水晶靴族

发表于 2021-3-12 13:25 |显示全部楼层

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本帖最后由 yl001 于 2021-3-12 13:26 编辑

pandoleya 发表于 2021-3-12 13:18
我就是足迹少见的憎恨住house的那种人（
今天冷静期结束，special levy卖家全付，刚需自住不想那么多了， ...

那就good luck了，1400的物业费不便宜哦。。。

其实你不是憎恨住house，你应该是憎恨住大地破房那种。。。你要是抛开预算不说，能在245买个新的house，你会不住吗？但是你预算有限，不愿意去大西北远郊嘛，这个很能理解。。。不是每个人都“就为了house 而house”的

pandoleya

布鞋族

发表于 2021-3-12 13:29 来自手机 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2021-3-12 13:25
那就good luck了，1400的物业费不便宜哦。。。

其实你不是憎恨住house，你应该是憎恨住大地破房那种。。 ...

也不止……我讨厌住一楼，讨厌开车，讨厌修地，讨厌费心思修缮做木工打理后院，这些买了house都是天天见的

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