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[买卖手续] 请问每年报税投资房negative gearing的部分最后卖房cgt都要加回去吗 [复制链接]

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银靴族

发表于 2021-3-10 15:18 |显示全部楼层

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小白请问投资房每年报税当中用来计算negative gearing的支出，主要是
1）利息
2）房屋保险，房东保险
3）depreciation
4）一些平时维修的支出
5）council rate
6) land tax
7）水费

等等，

到了最后卖房的时候每年退的金额是全部都要加回capital gain里面吗？哪些是不用加回去的呢？

Nokia1600

皮靴族

发表于 2021-3-10 15:20 |显示全部楼层

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折旧要加回来

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cccaat

银靴族

发表于 2021-3-10 15:21 来自手机 |显示全部楼层

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Nokia1600 发表于 2021-3-10 15:20
折旧要加回来

谢谢回答！那么其他所有项都不用加回来？

equilibrium

皮靴族

发表于 2021-3-10 16:08 来自手机 |显示全部楼层

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折旧的building部分要加回去 content不用

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movludi

银靴族

发表于 2021-3-10 18:37 |显示全部楼层

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本帖最后由 movludi 于 2021-3-10 22:46 编辑

参考下面ato的例子
https://www.ato.gov.au/general/c ... rcapitalworksdeduct

调整的原因是防止double dipping。Negative gearing已经deduct了一次building和depreciating assets的折旧，purchase price里也是包含有这些的，所以不能再在cost base里deduct一次。

注意例子里depreciating asset是整体（例子里6000）从cost base里排除，单独算balancing adjustment。