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[买卖手续] Mortgagee Sale [复制链接]

rainbowrainbow

布鞋族

发表于 2021-3-8 18:15 |显示全部楼层

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看到一个房子，发现是Mortgagee Exercising Power Of Sale。屋主已欠各种费1年多了。问一下大家，买这样的房大概有什么坑呢？那些欠的费都是从卖价里出，还是由买家负责呢？谢谢！

mea

铜靴族

发表于 2021-3-8 18:40 |显示全部楼层

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和普通房子一样，只是VENDER还不了房贷，具体的请律师看合同。
但是Mortgagee SALE可能反映了一个区的基本盘，因为房不抵债的情况可能在这个区里好多宗，对以后的上涨有影响

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-3-8 19:16 |显示全部楼层

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请问是在哪里看到的？

s4048987

金靴族

发表于 2021-3-8 19:39 来自手机 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-3-8 18:16
请问是在哪里看到的？

网站上

dingyipu

白金靴族

发表于 2021-3-8 19:48 |显示全部楼层

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一般没有底价

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-3-8 19:54 |显示全部楼层

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s4048987 发表于 2021-3-8 18:39
网站上

REA？Domain？还是有专门的网站？

应许之地

wolikegaofeng

金靴族

发表于 2021-3-8 20:08 来自手机 |显示全部楼层

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快买。
卖家因为其他原因快破产了，能低价买到就转了。

Portal

皮靴族

发表于 2021-3-8 21:35 来自手机 |显示全部楼层

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上脑拍房的后果

AuMech

木屐族

发表于 2021-3-8 21:38 来自手机 |显示全部楼层

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万一房东孤儿寡母没有工作赖着不走呢？

cindyz_928

草鞋族

发表于 2021-3-8 21:44 来自手机 |显示全部楼层

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哪個區域呢?

rainbowrainbow

布鞋族

发表于 2021-3-8 22:11 |显示全部楼层

谢谢各位回答。
没有特别网站，就是realestate上看到的。
发现欠费很多。这是否坑得问律师了。有买过可否分享一下？谢谢！
低价买了转这种好事先轮到agent吧，不用想多了

小区过多这种情况会是个坑。
住的人不走可能是个坑。

买这种房对新屋主贷款是坑吗？

悉尼律师

皮靴族

发表于 2021-3-11 10:17 来自手机 |显示全部楼层

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正常买卖成交出异常的概率同买卖任何其它物业相同

Ronin8317

皮靴族

发表于 2021-3-11 12:29 |显示全部楼层

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Mortgagee Sales 最大的不同是产权负担和抵押也是一起卖的，和普通的买卖不同。

比如屋主欠公司A100万，公司B50万，公司A和公司B有抵押。公司A mortgagee sale 卖100万，新的买家还会欠公司B50万。

悉尼律师

皮靴族

发表于 2021-3-15 15:15 来自手机 |显示全部楼层

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从买家的角度看两者没区别，只是合同的卖家从房东变成了贷款人。

ArmFeel

皮靴族

发表于 2021-3-15 15:46 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2021-3-8 19:48
一般没有底价

都是有底价的，最大债权人一般是银行，和普通vendor一样和中介签订agency agreement，上面都会放价格，mortgagee sale流拍的多得是

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
syd2012	+ 4	对的，碰到过流拍的

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dingyipu

白金靴族

发表于 2021-3-16 07:59 |显示全部楼层

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Ronin8317 发表于 2021-3-11 12:29
Mortgagee Sales 最大的不同是产权负担和抵押也是一起卖的，和普通的买卖不同。

比如屋主欠公司A100万，公 ...

是这样么？

top30

木屐族

发表于 2021-3-16 09:12 |显示全部楼层

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本帖最后由 top30 于 2021-3-16 09:19 编辑

Ronin8317 发表于 2021-3-11 12:29
Mortgagee Sales 最大的不同是产权负担和抵押也是一起卖的，和普通的买卖不同。

比如屋主欠公司A100万，公 ...

100万的房子能压出去150万？

要是按你说的，那上次跑路那个诈骗富豪Michael Menghong Gu的房子就不会有人买了

ArmFeel

皮靴族

发表于 2021-3-16 10:07 来自手机 |显示全部楼层

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Ronin8317 发表于 2021-3-11 12:29
Mortgagee Sales 最大的不同是产权负担和抵押也是一起卖的，和普通的买卖不同。

比如屋主欠公司A100万，公 ...

兄碟，咱不带这么张口就来的，按你这么说一般普通人参加个mortgagee sale资产没得多少还给自己先添个债务？

自游自在

水晶靴族

发表于 2021-3-16 10:10 |显示全部楼层

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Ronin8317 发表于 2021-3-11 12:29
Mortgagee Sales 最大的不同是产权负担和抵押也是一起卖的，和普通的买卖不同。

比如屋主欠公司A100万，公 ...

胡说八道

raybao

木屐族

发表于 2021-3-16 11:57 |显示全部楼层

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Ronin8317 发表于 2021-3-11 12:29
Mortgagee Sales 最大的不同是产权负担和抵押也是一起卖的，和普通的买卖不同。

比如屋主欠公司A100万，公 ...

跟新的买家有什么关系，不够的部分要么做银行坏账，要么原房东继续自己扛着。

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