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[行情讨论] 看来墨尔本Balwyn的房子也没怎么涨? [复制链接]

traceyalex40000

木屐族

发表于 2021-2-22 17:18 |显示全部楼层

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本帖最后由 traceyalex40000 于 2021-2-23 00:29 编辑

由于最近Balwyn成交的房子，感兴趣的大部分都是price withheld,就专门研究了下。

发现显示价格的里面，我喜欢的Gordon street，50号去年12月刚卖出一块地，价格$2.85m, 它上次买入是2015年，成交价$2.75m。5年就赚了$10万。

https://www.realestate.com.au/property/50-gordon-st-deepdene-vic-3103

traceyalex40000

木屐族

发表于 2021-2-23 00:31 来自手机 |显示全部楼层

欢迎各位大神前来指教!

新人虚心学习!

MK2

皮靴族

发表于 2021-2-23 00:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 MK2 于 2021-2-23 00:44 编辑

说真的 5年赚10万不错了(不过算上印花税和利息还是亏了几十万) 不过这套 3年亏了至少70多万还没算上利息
https://www.realestate.com.au/pr ... -st-balwyn-vic-3103

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traceyalex40000

木屐族

发表于 2021-2-23 00:44 来自手机 |显示全部楼层

这个太离谱了!

2017年最高点买入的吗？

真是亏死啊!

Balwyn最近成交的，我感兴趣的街几乎都是Price withheld, 原因会是什么？

syd2012

皮靴族

发表于 2021-2-23 00:45 |显示全部楼层

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MK2 发表于 2021-2-23 00:40
说真的 5年赚10万不错了(不过算上印花税和利息还是亏了几十万) 不过这套 3年亏了至少70多万还没算上利息 ...

这套房子，政府印花税收不少。

traceyalex40000

木屐族

发表于 2021-2-23 00:45 来自手机 |显示全部楼层

MK2 发表于 2021-2-23 00:40
说真的 5年赚10万不错了(不过算上印花税和利息还是亏了几十万) 不过这套 3年亏了至少70多万还没算上利息 ...

这个太离谱了!

2017年最高点买入的吗？

真是亏死啊!

Balwyn最近成交的，我感兴趣的街几乎都是Price withheld, 原因会是什么？请大神指教下。

MK2

皮靴族

发表于 2021-2-23 00:54 |显示全部楼层

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本帖最后由 MK2 于 2021-2-23 00:55 编辑

traceyalex40000 发表于 2021-2-23 00:45
这个太离谱了!

2017年最高点买入的吗？

有的是卖家不想公开大部分肯定是中介的原因比如售价不理想或者有些暗箱操作比如跟买家A，B，C说低于2.5M房东不考虑言下之意你别递offer 递了也是浪费时间..... 结果买家D私下给了中介好处然后远低于2.5M就成交了总不能让群众知道真实数据吧那操作难度就大了你品你细品

traceyalex40000

木屐族

发表于 2021-2-23 00:57 来自手机 |显示全部楼层

MK2 发表于 2021-2-23 00:54
有的是卖家不想公开大部分肯定是中介的原因比如售价不理想或者有些暗箱操作比如跟买家A，B，C说低于2. ...

果然是高手!

受益匪浅!谢谢您!

新人不知道如何给您加分，等我学会了，补给您，记住您的ID了。

十分感谢!

guihua

草鞋族

发表于 2021-2-23 06:01 来自手机 |显示全部楼层

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这种超作是不可能的，因为最终售价始终会被查到的。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-2-23 06:02 来自手机 |显示全部楼层

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MK2 发表于 2021-2-22 23:40
说真的 5年赚10万不错了(不过算上印花税和利息还是亏了几十万) 不过这套 3年亏了至少70多万还没算上利息 ...

300万的房子租450一周，房东应该不差钱。

这套房子赔钱了，别的房子可能会赚钱。

足迹最穷地产投资人

weekends

银靴族

发表于 2021-2-23 07:34 |显示全部楼层

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这块是地，房子已经被推倒了，3000多一方，很贵啦
而且是12月的价格,现在加个10%也未知
当然了，当年买在高位也不一定，前些年是没怎么涨

traceyalex40000

木屐族

发表于 2021-2-23 07:44 来自手机 |显示全部楼层

不敢买啊，击鼓传花的感觉太明显了。

traceyalex40000

木屐族

发表于 2021-2-23 07:47 来自手机 |显示全部楼层

guihua 发表于 2021-2-23 06:01
这种超作是不可能的，因为最终售价始终会被查到的。

能查到也是过几个月吧？

严重影响现在要买房的人的判断，让人瞎子摸象。

既然最终都能查到，为什么不能现在就坦坦荡荡地发出来？

ittgx

铜靴族

发表于 2021-2-23 07:53 来自手机 |显示全部楼层

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价格最后能查到也不会直接放到大多数网站上。所以这种操作其实是限制了大多数的买房人的判断。这个没严格规定，卖家和中介都可以要求上报的时候隐去价格。

traceyalex40000

木屐族

发表于 2021-2-23 07:59 来自手机 |显示全部楼层

ittgx 发表于 2021-2-23 07:53
价格最后能查到也不会直接放到大多数网站上。所以这种操作其实是限制了大多数的买房人的判断。这个没严格规 ...

所以要擦亮眼睛，不要被忽悠了。

willau

布鞋族

发表于 2021-2-23 08:18 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 willau 于 2021-2-23 08:19 编辑

.

traceyalex40000

木屐族

发表于 2021-2-23 08:19 来自手机 |显示全部楼层

willau 发表于 2021-2-23 08:18
有的中介想让你打电话问售出价格，这样他们可以积累有兴趣的买主的信息。 ...

不是吧，打电话去问，也不告诉你，就告诉个范围让你猜。

willau

布鞋族

发表于 2021-2-23 08:24 来自手机 |显示全部楼层

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售价不理想也是个原因。中介总是想推高房价，不理想的售价会有意隐瞒。

squall2001

木屐族

发表于 2021-2-23 09:18 |显示全部楼层

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743/43=17 前面的面积只有17，盖法式很勉强。如果分拆盖unit的，2.75m+1m+加上税负，一套卖2m才勉强不亏。问题是有人会买2m unit的么？

hyjmd

皮靴族

发表于 2021-2-23 10:08 |显示全部楼层

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squall2001 发表于 2021-2-23 09:18
743/43=17 前面的面积只有17，盖法式很勉强。如果分拆盖unit的，2.75m+1m+加上税负，一套卖2m才勉强不亏。 ...

按你的算法 500k一套还要包括很多SOFT COST 盖出来的东西卖2M 只能说房东祝好运了。。。

这个房子我觉得贵了

traceyalex40000

木屐族

发表于 2021-2-23 16:32 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 traceyalex40000 于 2021-2-23 16:34 编辑

hyjmd 发表于 2021-2-23 10:08
按你的算法 500k一套还要包括很多SOFT COST 盖出来的东西卖2M 只能说房东祝好运了。。。

这个房子 ...

我也觉得贵了。

下面有位高人的回复，19 freeman st, balwyn那个房子，2017年买入是$3m, 去年卖出是$2.47m, 加税费，利息，亏了差不多$80多万吧。看看它的交易历史，就是击鼓传花，接盘侠倒霉。

钱都不是大风刮来的，买房需谨慎，擦亮眼睛，别盲目跟风，这是我学到的，感谢大家的建议!

lmel

皮靴族

发表于 2021-2-23 17:26 |显示全部楼层

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本帖最后由 lmel 于 2021-2-23 17:29 编辑

这块地我天天经过，挂了快一年了，换过1-2次中介。这地和马路不是在一个平面上的，是比马路高很多的
这地近3900刀/平，还是空地，怪不得挂这么久没卖掉，终于碰到一个冲头 time will tell

lmel

皮靴族

发表于 2021-2-23 17:27 |显示全部楼层

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traceyalex40000 发表于 2021-2-23 16:32
我也觉得贵了。

下面有位高人的回复，19 freeman st, balwyn那个房子，2017年买入是$3m, 去年卖出是$2.4 ...

这房子就是国人卖给国人的

traceyalex40000

木屐族

发表于 2021-2-23 17:34 来自手机 |显示全部楼层

lmel 发表于 2021-2-23 17:27
这房子就是国人卖给国人的

接盘侠真惨!

亏$80多万不是小数目了。

lmel

皮靴族

发表于 2021-2-23 17:37 |显示全部楼层

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traceyalex40000 发表于 2021-2-23 17:34
接盘侠真惨!

亏$80多万不是小数目了。

可能你不知道住GORDON STREE这周围的同袍是多么的有钱，80万对他们只是小数目

finnal

布鞋族

发表于 2021-2-23 17:43 |显示全部楼层

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MK2 发表于 2021-2-23 00:40
说真的 5年赚10万不错了(不过算上印花税和利息还是亏了几十万) 不过这套 3年亏了至少70多万还没算上利息 ...

这个房东在高峰期被中介忽悠拍卖前出高价买的，hold了几年最后只能亏本卖了。

traceyalex40000

木屐族

发表于 2021-2-23 18:03 来自手机 |显示全部楼层

lmel 发表于 2021-2-23 17:37
可能你不知道住GORDON STREE这周围的同袍是多么的有钱，80万对他们只是小数目 ...

既然只是小数目，那就拿在手里，等以后涨到$300万以上再卖，不好吗？

亏钱都要卖，估计也是贷款有压力了吧？

我觉得Gordon street周围还没到不在乎$80万的水平吧, Toorak这种区才是不在乎吧？

traceyalex40000

木屐族

发表于 2021-2-23 18:09 来自手机 |显示全部楼层

willau 发表于 2021-2-23 08:24
售价不理想也是个原因。中介总是想推高房价，不理想的售价会有意隐瞒。

谢谢分享!

clia8

木屐族

发表于 2021-2-23 20:00 来自手机 |显示全部楼层

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不能这么看， balwyn 一八年跌了不少，现在全回去了，可以了。

traceyalex40000

木屐族

发表于 2021-2-23 20:17 来自手机 |显示全部楼层

clia8 发表于 2021-2-23 20:00
不能这么看， balwyn 一八年跌了不少，现在全回去了，可以了。

既然涨了，价格显示出来不就好了，何必price withheld, 让买家不知道行情？

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