租客前来讨教房东们个inspection和签约的问题

davedu

发配到维州的regional地区工作一年，单位给提供旅馆住最多一个月，之后我得自己在当地租房子。
乡下太抢手了，都是几星期后available的，而且数量少，我同时申请了AB两个房子。
为了增加成功几率我告诉中介我会一次性付半年让房东安心，剩下半年才按周或月付，还提供了一堆资产证明和收入证明。（房东现在被租客赖租金都吓到了 ）

AB两个房子都是有几次inspection选，我都是申请了去参加第一次。
在A房完成了第二次inspection之后，我收到中介通知让我下周一签合同并转钱，过时不候。（而且还告诉我，我的个人条件在申请中最好所以优先问我要不要）

但是相对于A房，我更倾向于B房。我于是周五今天跑到B房中介那里说明情况。没想到B中介跟我说，下周二是开放第一次inspection的时间，不做inspection是不能把房给你的。我说我不需要做，假如房东同意我可以立即付钱，直接交半年钱啊（因为我自己开车跑过去看过和租客也聊了一下，比较满意。当然没告诉中介）但中介还是坚持她的说法，告诉我这个情况只能我自己去做选择。

请教下诸位有经验的房东，我这个情况，是不是表明我并不是B房东的最优选择（也不知这时房东知道我的信息和提出的付租金方式了没）？拿不到B的风险大，所以确认A而直接放弃B是更好的，对吗？

davedu

bello 发表于 2021-2-19 19:23
我是B房东就等等，开放还没结束没必要这么早定，宁可几个租客申请在手好好选一个。但楼主一次性把租金全付 ...

我就搞不懂，我提的这个付半年的优惠条件，房东应该已经知情了吗？
如果房东知道了，还继续inspection，那我觉得我就不会抱什么希望了。

不知中介会把提交了完整资料信息的申请者和房东及时交流吗？在inspection之前

老沈在澳洲

印象中，的确好像必须要inspect 才能租，不知道是不是全澳。

echomomo

是法律规定， 条件砸给中介，要求private inspection， 走个过场， 除非中介闲着没事，不然省时省力何乐而不为

一个铜板变两个

这位朋友，维州的residential tenancy act有明确规定，租房前中介一定要安排申请者看房，而且必须是实地的（这次covid有特例，那是暂时的法律，是有有效期限的）。如果中介违法规定，那就是违法。再说如果申请者入住后，发现很多问题，再去找中介，这里就不单单是协商问题了，很重要的是法律问题，中介将承担很大的风险。所以中介的说法没有任何问题。再说提前inspection，这个是可以和中介商量的。但是如果中介就是不答应，也没办法，毕竟人家每天都是有工作的，如果真有时间，我想中介应该会答应的，毕竟对他们又没有损失，但是您也要考虑到如果中介真的有事情做，那无法提前inspection也是情理之中的，毕竟一个人不能掰开使用。
您offer半年租金，这个我个人觉得没有必要。regional area只是供给少，但不代表没有，就算有几千人的town，通常也会有至少5套左右的房子可租，如果town的规模再大点，那就更多了。您既然有一个月的缓冲，我觉得不要太担心。反过来说，您想想您这么积极的去offer，中介会认为您没有其他的选择，您不怕中介搞竞价吗，或者其他的事情上搞点动作......？（这种事情我听过很多了，租房同样适用）
这个世界是多元的，不是砸钱就一定有好结果的。协商的途径很多，您可以试试其他的strategy，或许更管用。

Ngshun

法律租客必须签合同前要做个inspection 的

fpx

davedu 发表于 2021-2-19 19:38
我就搞不懂，我提的这个付半年的优惠条件，房东应该已经知情了吗？
如果房东知道了，还继续inspection， ...

小地方的中介会死脑筋一点，你加个$5叫她问landlore feedback 并且给deadline试试

davedu

谢谢楼上的诸位热心解答
算是搞明白了一些状况，如果是有规定，那应该是鬼佬不像国人那样“变通”

melon

davedu 发表于 2021-2-21 22:24
谢谢楼上的诸位热心解答
算是搞明白了一些状况，如果是有规定，那应该是鬼佬不像国人那样“变通”:loveline ...

和国人鬼佬没关系，必须要事先实地inspection, 这是合同的一个前提条件，不然之后出问题中介麻烦就大了