现在可以投资公寓吗？

mnb987

最近把股票都减仓了，手里有一些闲钱。
请问现在是投资公寓的好时候吗？
虽然现在公寓出租惨淡，但是价格也降了不少啊，说不定过段时间就涨回来了。
目前在看一些10年左右的旧公寓，基本条件就是即便是自住也很舒服，不是单纯的出租。

求指导

zgfn022

你都投资股票了还投资公寓啊。房价其实也没跌多少，差不多都回到疫情前了。租金有点回调，但其实也就3%左右。经济不好的时候还有可能断租，空一个礼拜就亏几百刀。还有杂七杂八费用，以及万一有纠纷就麻烦了。

是我就买大基金等股息吧，还可以少交税。

mnb987

zgfn022 发表于 2021-2-19 15:56
你都投资股票了还投资公寓啊。房价其实也没跌多少，差不多都回到疫情前了。租金有点回调，但其实也就3%左右 ...

你没感觉到股市现在很虚吗？已经这么高，获利空间已经很小了

GAMUM

投资回报小，有定期支出，关键租金低，甚至买下来后如果不是自住，非常大机会空租。What for?

mea

A report by the federal government’s National Housing Finance and Investment Corporation (NHFIC) predicted new housing supply would exceed new demand by about 127,000 dwellings in 2021, and 68,000 dwellings in 2022, with Sydney and Melbourne to have the largest excess supply of housing stock.

凯蒂猫

我觉得投资property更像是强制存款的感觉,这样就不会乱花钱吧

hongbojin

买house

中庸大学

中介贴

mnb987

hongbojin 发表于 2021-2-19 22:09
买house

投资house太累了，打理麻烦。 公寓不用打理啊。

noAddedSugar

关键是空租还有每年的物业费，还有首付的机会成本。

但我觉得有些质量好的公寓被低估了，整体而言算是短空长多吧。

姜太公

现在还能找到质量好的公寓吗

noAddedSugar

姜太公 发表于 2021-2-19 23:58
现在还能找到质量好的公寓吗

我个人觉得早期(2000年之前或是历史悠久)的公寓质量好的还是有的

大概2010年之后盖得多数都有些共同的缺点特性。天花板矮，户型小等等的。偏偏市场上大概9成5以上是这种

szren

看成投资公墓了。
不过，觉得投资公墓比投资公寓强，不是每个人都要住，但免不了每个人都要死。

mnb987

对了，我买公寓是全款买，不考虑贷款首付或者现金流之类的问题。只是觉得现在大水漫灌，钱只会越来越不值钱。不考虑house是因为现在就住house，深知house的打理成本很高。买一个住着舒服的公寓，实在租不出去把门一锁就完事，不用考虑各种维护问题，而且再不济，可以以后给父母住。 谢谢同学们提醒，我基本不考虑City 的高楼公寓，现在主要是看近郊的那种只有两三层的公寓，那种自己住着都很舒服的公寓。

云迪

我也是一直在想到底是买一个公寓投资还是house,当然house也买不起好的贵的，理解house成本高，但是感觉公寓的strata很多自己说了不算，再赶上一些special levy会不会很心塞啊。但是公寓真的还是下降了不少，我19-20初看的公寓都是2-3层的，感觉现在价钱确实下来了一些。

云迪

是，现在感觉是买公寓的时候，但是公寓感觉供还是大于需求，如果要买，我觉得不要高层应该是对的方向。

臭脚

可以

william23

现在不买,半年后可能多付10-20万

miHoYo

买旧不买新。
坚决不碰楼花。
nsw最好不买。

OCV

多少公寓都在等接盘

逆鳞龍

公寓一直都有可以投资的地方，关键还是选择对区域

mountainnew

中央海岸的house性价比不错

allen-ys

mnb987 发表于 2021-2-20 12:42
对了，我买公寓是全款买，不考虑贷款首付或者现金流之类的问题。只是觉得现在大水漫灌，钱只会越来越不值钱 ...

经济学原理告诉我们，通胀预期，最好的方法就是负债，全款买，，，实在不理解。

bigmark

股市有调整啦

mnb987

allen-ys 发表于 2021-2-22 17:35
经济学原理告诉我们，通胀预期，最好的方法就是负债，全款买，，，实在不理解。 ...

通胀预期的确是真的，长期来看贷款越多的确获利越大。但是关键的关键是，贷款会影响生活水平，而且无形之中又削弱了家庭的抗风险性。在最坏的情况下，房价暴跌，全款买房子的大不了损失部分本钱，贷款买房子的很有可能会倒欠一部分钱。这不是是一个1或者0的事情，每个人的平衡点不一样。

mnb987

allen-ys 发表于 2021-2-22 17:35
经济学原理告诉我们，通胀预期，最好的方法就是负债，全款买，，，实在不理解。 ...

贷款说白了还是杠杠，赢得时候会让你多赢，输的时候也会让你多输。仅此而已。

天涯浪客

mnb987 发表于 2021-2-23 10:11
贷款说白了还是杠杠，赢得时候会让你多赢，输的时候也会让你多输。仅此而已。 ...

市场不好的时候你又不卖，怎么输呢？

GAMUM

天涯浪客 发表于 2021-2-23 18:09
市场不好的时候你又不卖，怎么输呢？

华gor，如果顶得住，就梗系吾卖啦。但是如果无租客，又供吾掂，只能卖啦

gbdlg

你问了一个我一直在想的问题

天涯浪客

GAMUM 发表于 2021-2-23 21:42
华gor，如果顶得住，就梗系吾卖啦。但是如果无租客，又供吾掂，只能卖啦 ...

楼主说的是全款，你买套二手公寓，贷款60%好了，能顶不住？