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[买卖手续] Family trust 买房 [复制链接]

98765

木屐族

发表于 2021-2-16 12:50 |显示全部楼层

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请问family trust 买房的好/坏处是什么.? 有懂这方面知识的足友解释一下，万分感谢

christ430

木屐族

发表于 2021-2-16 13:49 |显示全部楼层

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主要是资产保护和收入分配，会计应该建议了会跟你解释呀

melmonash

白金靴族

发表于 2021-2-16 13:52 来自手机 |显示全部楼层

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好高级

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2021-2-16 13:54 |显示全部楼层

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好处也有坏处也有

但是每个人情况不一样，所以取决你的PLAN

建议咨询会计

augsburg

皮靴族

发表于 2021-2-16 13:56 |显示全部楼层

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听说能防止你孩子的配偶的前任，分走你房产？

ting91

木屐族

发表于 2021-2-16 14:47 |显示全部楼层

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据说贷款额和利息都会和普通贷款不一样，坐等专业人士意见

fangfang1

铜靴族

发表于 2021-2-16 14:48 来自手机 |显示全部楼层

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Higher land tax

一粒米

布鞋族

发表于 2021-2-16 15:01 |显示全部楼层

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好处：资产保护，在一定程度上可以分配收益
坏处：费用较高

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l1ing

布鞋族

发表于 2021-2-16 15:16 来自手机 |显示全部楼层

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Mark

Pekka

布鞋族

发表于 2021-2-16 15:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 Pekka 于 2021-2-16 15:28 编辑

用family trust买房包括投资主要是资产保护，分散风险的作用，trust里面的投资回报按照比例每年分给受益人，还有就是来日分家产的时候就像公司一样，按照里面当时写好的条款去分。
至于坏处，完全取决于家庭资产以及家庭结构，因人而异，比如你有10套房，全家关系和睦，用trust肯定比较好。

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一个铜板变两个

布鞋族

发表于 2021-2-16 15:54 |显示全部楼层

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这位朋友，说句大实话吧，这个世界没有免费的午餐，做任何事情都是有成本的。
首先，这是一个法律+财税的问题。您需要咨询律师以得到法律建议，您还需要咨询会计得到财税建议。当然我知道有好的律师（specialising in tax and finance）可以一次帮您搞定。如果要分开咨询，顺序一定是Solicitor然后Accountant。
其次，任何提供qualified legal advice和qualified taxation/commercial advice的人，都是要遵守professional conduct的，换句话说，这些绝对正确的建议是不能随便在这种论坛上说的（这里没有说论坛不好的意思，因为网络的论坛只会讨论一些general idea），因为这些人要对其言行付法律责任（Trust Account Act在各州是存在的；“Act的存在”是证明trust account复杂程度的最有力的证据）。即使这些人在论坛里面给建议，那也都是in general（举个例子：trust受益人，管理人，contract，asset，investment都是有连带法律和财税关系的，而且如何分很有讲究），而general advice是无法真正帮助真正需要办事的人的（法律条文规定的很细的）。您如果是很认真的想办trust account并operate，您真的需要花点钱去正规渠道咨询solicitor和/或accountant。也不要太吝惜价格，您要相信一分价钱一分货。说点积极的吧，trust account办的好的话，对您的future financial planing有“很大”的好处。如果您只是想了解个大概，有本书叫“Family Trust”，您可以阅读一下。不过这本书里所讲，不能代替legal advice。

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superdigua	+ 10	感谢分享
98765	+ 1	感谢分享

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wooweb

铜靴族

发表于 2021-2-16 16:19 来自手机 |显示全部楼层

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不见得一定要100套才开始trust，很多鬼子1-2套也弄trust。
没有什么难的，对咱们国内千军万马过独木桥，然后百里挑一移民成功的人来说，

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98765

木屐族

发表于 2021-2-16 22:24 |显示全部楼层

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万分感谢大家的回复。只是想大概了解一下，然后再询问专业人士，这样心中有个底。

SRMO

银靴族

发表于 2021-2-16 22:31 来自手机 |显示全部楼层

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你是买自主房，还是投资房？

mendietaczfls

草鞋族

发表于 2021-2-16 23:38 |显示全部楼层

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我们就是用trust买的，优点楼主可能都清楚，缺点就是land tax免不了

wooweb

铜靴族

发表于 2021-2-17 05:10 来自手机 |显示全部楼层

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mendietaczfls 发表于 2021-2-16 07:38
我们就是用trust买的，优点楼主可能都清楚，缺点就是land tax免不了

房子多了，地税也免不了！往长远看，哪个人不是想拥有10多套房子？

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

sorga

皮靴族

发表于 2021-2-17 06:52 来自手机 |显示全部楼层

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做生意有破产风险的可以考虑。

Byronbay

铜靴族

发表于 2021-2-17 09:59 |显示全部楼层

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涉及专业且对自己而言重大的问题找到靠谱的专业人士付费咨询不要天天想着在论坛能白嫖到

98765

木屐族

发表于 2021-2-17 11:51 |显示全部楼层

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SRMO 发表于 2021-2-16 22:31
你是买自主房，还是投资房？

是自住房，主要作用是保护资产。暂时自己先住一段时间然后有把它给孩子就省心点，然后再去买自己的退休房。

98765

木屐族

发表于 2021-2-17 12:17 |显示全部楼层

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Byronbay 发表于 2021-2-17 09:59
涉及专业且对自己而言重大的问题找到靠谱的专业人士付费咨询不要天天想着在论坛能白嫖到 ...

读万卷书不如行万里路，听听巳有family trust 的人谈谈实际经验是正确的

SRMO

银靴族

发表于 2021-2-17 13:19 来自手机 |显示全部楼层

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98765 发表于 2021-2-17 11:51
是自住房，主要作用是保护资产。暂时自己先住一段时间然后有把它给孩子就省心点，然后再去买自己的退休房 ...

自主房在family trust名下，每年都要交land tax，费用高。如果是豪宅，当然是资产保护。如果是一般的房子，不如在你名下。你给孩子住，等你百年之后，孩子的婚姻也稳定了，再过户给孩子。stamp duty比每年的land tax加起来，少多了

qiyanqi629

皮靴族

发表于 2021-7-5 22:11 来自手机 |显示全部楼层

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SRMO 发表于 2021-2-17 12:19
自主房在family trust名下，每年都要交land tax，费用高。如果是豪宅，当然是资产保护。如果是一般的房子 ...

可否用unit trust形式呢?
可以免除land tax

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