第一次签卖房合同， Price Range & Price Guide

Topland

第一次卖房， 请问卖方合同里面的 Price Range 和 Price Guide 上有什么要注意的地方？

我个人认为 Price Guide 就是钓鱼价， 设定得比较低， 可以吸引更多的人来看；
但 Estimate Price Range, 是不公开得比如说是 200 - 220 万, 如果没有拍到200万当然流拍， 但万一拍卖时到了219万时， 但我认为可以更高还是不愿意出售造成流拍这可以吗？还是只是 Estimate, 这个 Estimate Price Range 在和中介签得合同里面有什么作用？ 谢谢

yxfc2003

后面还有30%的涨幅，别卖啊

Topland

yxfc2003 发表于 2021-2-11 21:37
后面还有30%的涨幅，别卖啊

同时卖出再买入， 还好

一个铜板变两个

您是否愿意出售，尽管bidding price已经好过reserve price，这是一个法律问题。虽然这个法律是各州制定（不是联邦法律），但是新州和维州有明确法律规定，并且是一样的。卖家在签合同“之前”有absolute right to refuse any offer from an auction， even if the bidding price passes the reserve price。注意，关键词是“之前”。同时买家也有同样的权利，在没签合同之前，有权不买。顺便说一下流拍，这个只是一个法律术语，即在程序上如果拍卖价没有达到reserve price那就算流拍。但是这个流拍不耽误您继续卖房，甚至拍卖当场如果您同意一个低于reserve price的价格，也可以当场成交。
关于price range和price guide，都是中介的战术和手段，广告商放这些是没问题的，但前提是不能违反法律规定的range范围。真正重要的是reserve price。即使price guide在2M，但是拍卖的时候出现3M甚至更高，都是合法的。

Topland

一个铜板变两个 发表于 2021-2-12 11:32
您是否愿意出售，尽管bidding price已经好过reserve price，这是一个法律问题。虽然这个法律是各州制定（不 ...

谢谢。 您说在签合同之前买卖双方都可以反悔， 但是在买家赢得Auction后， 在签合并当场交10%之前买家可以反悔吗？

Sunking08

Topland 发表于 2021-2-12 17:29
谢谢。 您说在签合同之前买卖双方都可以反悔， 但是在买家赢得Auction后， 在签合并当场交10%之前买家可 ...

撕毁合同 很麻烦

一个铜板变两个

Topland 发表于 2021-2-12 17:29
谢谢。 您说在签合同之前买卖双方都可以反悔， 但是在买家赢得Auction后， 在签合并当场交10%之前买家可 ...

如果买家在auction现场付10%定金，在这种情况下卖家想要撕毁合同很难，注意是很难，不代表不可以，因为付10%定金不代表签合同，而合同才是真正意义上文件。再具体的，我就不说了，只能告诉您操作性还是挺强的。“法律无小事”，建议您去您所在的地方找个solicitor仔细咨询。