这样的屋顶状况需要全屋顶整修吗？

藕婶

因为天花板有水印，且越来越严重，所以今天找了人来检查。

来人说类似图中的裂缝在屋脊和瓦片上到处都是，说我的屋顶状况很差，需要refurbish，否则有潜在的大问题。但他不做这个，让我自己研究。另外图中那个洞，很可能也是进水的原因，洞的切口整齐，也不知道怎么造成的。

请教各位房龄15年，这样的情况是不是真得很严重？是否值得花大几千？有墨尔本的靠谱公司推荐吗？我倒是有朋友刚做了类似的，但她用的公司只做东/东南区，我在西区。

先谢谢大家了！

poptanger

15年房龄不应该坏这样，瓦没问题的话，应该做roof pointing,把屋脊的灰重新做做，哪露弄哪也行。

好嘛，我前几天全做了，屋脊不漏了，别处瓦估计被踩坏了。

最好跟足迹的大神学学，一层就自己搞搞，找人太头疼啦，尤其是roofer，不说了，多了全是泪。

poptanger

bunnings几十刀一桶的材料。

藕婶

poptanger 发表于 2021-2-11 15:40
15年房龄不应该坏这样，瓦没问题的话，应该做roof pointing,把屋脊的灰重新做做，哪露弄哪也行。

好嘛，我 ...

谢谢！

自己上房顶没本事啊，否则这些照片我自己都能照了。你做roof pointing多少钱？

墨尔本流浪狗

不会刮胶和糊水泥粉的，买GAP FILLER自己搞也可以。

benny2002

https://www.bunnings.com.au/sell ... cB&gclsrc=aw.ds

这个屋脊跟我家里去年的类似，需要repoint，一层楼的话自己搞没问题。

benny2002

这种小事情，自己搞不会超过一百块成本，叫人搞一般都会要两三千。

Pandaroo

楼主，房都敢上了，修就更容易了。

藕婶

Pandaroo 发表于 2021-2-11 16:31
楼主，房都敢上了，修就更容易了。

我是说没本事上房顶啊

藕婶

哎，自己搞不定啊。而且是全屋顶，即使敢上，我也会踩坏瓦的

poptanger

藕婶 发表于 2021-2-11 15:50
谢谢！

自己上房顶没本事啊，否则这些照片我自己都能照了。你做roof pointing多少钱？ ...

我屋顶大概150平，rebedding加repointing，最后洗屋顶，前前后后五六千块，恐高要是一层我自己跳上去了，请人很麻烦，好roofer不好找。

哎，干点事真难。

poptanger

不是什么大工程，回头施工你们自己盯着点就行，让他们动静小点，我是没自己盯着，往屋顶上拎材料很容易把瓦搞伤。

藕婶

poptanger 发表于 2021-2-11 17:20
我屋顶大概150平，rebedding加repointing，最后洗屋顶，前前后后五六千块，恐高要是一层我自己跳上去了， ...

你的整个工程是不是叫roof restoration？我正在学习这些名词

也不可能时刻盯着啊。那你是怎么发现瓦被踩坏了？

poptanger

藕婶 发表于 2021-2-11 17:35
你的整个工程是不是叫roof restoration？我正在学习这些名词

也不可能时刻盯着啊。那你是怎么发现瓦 ...

以前不漏的地方轻微漏水啦，瓦的问题。花了钱事也没利索，自己倒学习了很多。

Pandaroo

藕婶 发表于 2021-2-11 15:36
我是说没本事上房顶啊

以为屋顶照片你拍的呢

zl5431

自己干不了那就只能请人啊。另外那个gutter很奇怪。

ddww

Roof restoration好像包括roof repointing。如果能找到合适的roofer的话，应该不会太贵，主要还是工费，材料听说就几十块一桶，flexible pointing什么的。做pointing的时候，roofer会在灰泥上插些小洞，估计可能是透气用的？我当时见了没问。

newintown

我们去年用过一家叫top glazing，做的可以，但是不知道去不去西区。我家是350平的房顶花了7000

藕婶

zl5431 发表于 2021-2-11 19:58
自己干不了那就只能请人啊。另外那个gutter很奇怪。

发帖就是想问问这样是不是真得很严重，不是说不想请人，而是是否真有必要花大钱。那不是gutter，应该是valley flashing，但大家都不明白为什么会有个光滑缺口

藕婶

newintown 发表于 2021-2-11 20:38
我们去年用过一家叫top glazing，做的可以，但是不知道去不去西区。我家是350平的房顶花了7000 ...

请问你的房龄？要修补的地方多吗？

chainray

重新抹灰就好了，我自己买材料的，50块钱一大桶

benny2002

藕婶 发表于 2021-2-11 21:00
发帖就是想问问这样是不是真得很严重，不是说不想请人，而是是否真有必要花大钱。那不是gutter，应该是va ...

这样是肯定要修整的，一下大雨屋顶就会漏水，会给你的房子造成更大的损失。

newintown

藕婶 发表于 2021-2-11 21:02
请问你的房龄？要修补的地方多吗？

我们的房子有年头了，一部分是50年代，一部分是2010年加建的。是瓦片屋顶 terra cotta的。要修补的地方就是屋脊重新弄的水泥还是啥的，把破的瓦片都换了，repointing，还加了个whilly bird转的那个东西。说是保十年，谁知道呢
如果你的天花板已经有漏水痕迹了还是尽快请人来修，不然日子长了，里面的木梁被破坏了，钱花的更多了

勤快猫

ddww 发表于 2021-2-11 20:20
Roof restoration好像包括roof repointing。如果能找到合适的roofer的话，应该不会太贵，主要还是工费，材 ...

小洞是weep holes ，放水的

orangecava

我们家屋顶也是十几年了，前阵子天花板漏水，正好邻居就是roofer，就让他做了，花了五千块
我先生说这是花钱买安心

隔壁小孩馋哭了

我去年年中修的，跟你这个情况挺类似的，不过我是30年的屋顶，所以状况比你这个还差，屋脊瓦片下面的水泥都碎成一块一块的了。我是请人做的repointing+rebedding+更换破瓦＋清理gutter,两层的house,价格是接近3000。给你参考一下。

calo

这些检查多少钱

藕婶

calo 发表于 2021-2-12 18:14
这些检查多少钱

我找了roof plumber，$165半小时包括检查+可以顺手修的就修，然后$33/15分钟人工，不包括材料。我这些相片和帮我推了瓦上去，加了些玻璃胶，算了45分钟$198，他们实际在我家1小时5分钟

我感觉交了学费，应该直接找roofer，如果找roofer来报价roof restoration，这些检查应该不要钱吧，反正我约了两个roofer过两个星期来，再三问了investigation for quote要不要钱，都说不要。但不知道如果最后不找他们做，这些检查要不要钱。

gao.zhan

藕婶 发表于 2021-2-13 15:29
我找了roof plumber，$165半小时包括检查+可以顺手修的就修，然后$33/15分钟人工，不包括材料。我这些相 ...

"加了些玻璃胶"  有照片吗

藕婶

gao.zhan 发表于 2021-2-13 17:11
"加了些玻璃胶"  有照片吗

没有，但我在下面看着他加的。而且在他给我的报告中提到了。就是固定滑落的瓦