如果媒体预测房价得反着看，今年是不是要下跌了呢？

有机六兽

记得去年疫情刚开始，媒体都预测房价下跌多少多少，有的甚至预测下跌30%，结果没跌啥。
现在到了2021年，媒体又开始各种预测今年房价上涨多少多少，我想是不是就是要下跌了的意思啊？

沧海一粟a

不会跌，固定利息低于2%，最多就是不涨，我的duplex 出租，利息每年2.4万，租金5万，你说干嘛要卖

有机六兽

沧海一粟a 发表于 2021-2-8 22:46
不会跌，固定利息低于2%，最多就是不涨，我的duplex 出租，利息每年2.4万，租金5万，你说干嘛要卖 ...

这么高的出租回报，请问在哪个城市？感觉悉尼没有哪个区有这么高的出租回报啊。

沧海一粟a

有机六兽 发表于 2021-2-8 22:50
这么高的出租回报，请问在哪个城市？感觉悉尼没有哪个区有这么高的出租回报啊。 ...

2E. 悉尼

有机六兽

沧海一粟a 发表于 2021-2-8 22:54
2E. 悉尼

你的Duplex得是比较新的房子才能租到900多的价格吧？感觉1.5m可能也买不到，而且2%的利率是给自住的，投资很难拿到这个利率啊。

fiony

有机六兽 发表于 2021-2-8 22:50
这么高的出租回报，请问在哪个城市？感觉悉尼没有哪个区有这么高的出租回报啊。 ...

全款买房利息为0，回报率无限

沧海一粟a

有机六兽 发表于 2021-2-8 23:00
你的Duplex得是比较新的房子才能租到900多的价格吧？感觉1.5m可能也买不到，而且2%的利率是给自住的，投 ...

我的是比较新

沧海一粟a

有机六兽 发表于 2021-2-8 23:00
你的Duplex得是比较新的房子才能租到900多的价格吧？感觉1.5m可能也买不到，而且2%的利率是给自住的，投 ...

亲 我贷款6成

自游自在

让子弹再飞一会儿

自游自在

政府会出新招收网的

沧海一粟a

自游自在 发表于 2021-2-8 23:38
政府会出新招收网的

高房价本身就不是一个健康的社会现象，没有房的年轻人压力太大，政府打压房价，是应该的

David7

沧海一粟a 发表于 2021-2-8 22:46
不会跌，固定利息低于2%，最多就是不涨，我的duplex 出租，利息每年2.4万，租金5万，你说干嘛要卖 ...

真的回报率不应该是纯利润和现金投入比吗？

sgpr

有人说3月jobkeeper,jobseeker项目结束后看房价发展更合理，大家觉得呢？我感觉目前房市上以首次置业和改善性住房需求者居多，所以3月对这个可能改善不了什么。。

David7

sgpr 发表于 2021-2-9 08:34
有人说3月jobkeeper,jobseeker项目结束后看房价发展更合理，大家觉得呢？我感觉目前房市上以首次置业和改善 ...

3月份是空军的最后的裤衩，他们比谁都紧张

sgpr

David7 发表于 2021-2-9 08:58
3月份是空军的最后的裤衩，他们比谁都紧张

高见。。咱们拭目以待。。

momohan

去年媒体还是听从政府16年后的媒体任务，唱衰地产， 一直没得到上层给的新任务。 20年底政府给了新的新闻方向所以集体改口号。 2024年如果媒体还没接到新指示还是天天说地产兴旺， 那时候你才要小心。 目前来说新闻和政府大脑是统一的。17年的时候媒体可没有反着说话, 那是它们上次领任务的时间。

louis161

David7 发表于 2021-2-9 08:58
3月份是空军的最后的裤衩，他们比谁都紧张

哈哈， 有才。估计3月后只能裸奔了。

louis161

楼主你的意思就是抛硬币这次猜错了，下次就一定猜对或者猜错咯。不如去赌场试试？

ljkakai

sgpr 发表于 2021-2-9 08:34
有人说3月jobkeeper,jobseeker项目结束后看房价发展更合理，大家觉得呢？我感觉目前房市上以首次置业和改善 ...

身边确实很多人在upgrade 自住房

大头爸爸

实在搞不懂为啥老拿3月份Job Keeper和Job Seeker结束来说事，现在买房的人也不是拿Job Keeper的吧。唯一能联系起来的逻辑就是有些人拿不到Job Keeper之后要被裁员，房贷还不出来，只能被迫卖房。然后市场房源变多，价格下降？

ericliu530

David7 发表于 2021-2-9 07:58
3月份是空军的最后的裤衩，他们比谁都紧张

还可以说市场反应没那么快，他们存款最多撑半年。

yzy01

说一句不中听的，媒体和经济学家都说要涨的时候，想上车换车的都已经晚了八百年了

john420

大头爸爸 发表于 2021-2-9 10:27
实在搞不懂为啥老拿3月份Job Keeper和Job Seeker结束来说事，现在买房的人也不是拿Job Keeper的吧。唯一能 ...

如果这个人靠jobkeeper就能扛住房贷和基本生活，证明他本身还款压力根本就不大

而且就算没有Jobkeeper了也不代表公司会持续不下去要裁员

就算被裁员了也不代表他一直就找不到工作

所以期待别人没有Jobkeeper房价就大跌的还是努力去赚钱吧

zg431193

澳洲特点是政经不独立，所以看待澳洲房地产的涨跌及政策要结合这个来看，澳洲债务基本上以美元计，美元抽水，澳洲就无水可放，这是19年跌的根本原因，后来实在跌得有点惨只得硬着头皮改政策刺激，到去年疫情开始前企稳，疫情带来的暂时恐慌与美元放水相比，美元水澳币也水，所有国家都水的时候，资产不是涨了，而是货币跌了。澳洲地产跌不跌还是看美元，美元一紧，收缩不可避免，所有别看job keeper之类的，比对美国房地产，也可参考中国房地产，再看美国非农数据来判断美联储动向，澳洲就是美国一个海外洲。

有机六兽

沧海一粟a 发表于 2021-2-8 23:33
亲 我贷款6成

也对，现在有钱放在银行也没有啥利息，还不如买个房子出租回报高。
不过如果懂得其他领域的投资，收益率可能会高于房租吧。

有机六兽

自游自在 发表于 2021-2-8 23:38
政府会出新招收网的

我也是这种感觉，每次媒体一边倒指向西，政府就出手往东拉一点。
去年就是媒体一直说跌，政府就出手扶了扶，我怕今年这一边倒的说涨，政府会不会出手把价格给按下来啊。

有机六兽

momohan 发表于 2021-2-9 09:04
去年媒体还是听从政府16年后的媒体任务，唱衰地产， 一直没得到上层给的新任务。 20年底政府给了新的新闻方 ...

房产周期变成四年了？

自游自在

时间会告诉我们答案的

emmieyang

大头爸爸 发表于 2021-2-9 10:27
实在搞不懂为啥老拿3月份Job Keeper和Job Seeker结束来说事，现在买房的人也不是拿Job Keeper的吧。唯一能 ...

我有同样的看法

大头爸爸

john420 发表于 2021-2-9 09:43
如果这个人靠jobkeeper就能扛住房贷和基本生活，证明他本身还款压力根本就不大

而且就算没有Jobkeeper了 ...

还有个因素没考虑进来呢，现在海外的新移民，之后政府要刺激经济，吸收更多的新移民过来是能够看到的政策