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[自购小窝] 墨尔本卖房，租客不想搬。带租客卖房好吗 [复制链接]

zwbs88

铜靴族

发表于 2021-2-3 15:15 |显示全部楼层

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准备卖一处房产，目前有租客，租客现在的意思是暂时不想搬，他想看看新的房主是不是也找房客，如果想找的话他就不用搬了。这样在房子里有租客的情况下卖房对我会有什么影响吗？

bct

皮靴族

发表于 2021-2-3 15:22 来自手机 |显示全部楼层

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如果正现金流，房客配合看房的话有租客经常更好卖

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hupxd

木屐族

发表于 2021-2-3 15:27 来自手机 |显示全部楼层

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对投资客是利好啊，省的找租客。自住买家可能怕麻烦。

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滚滚雷声

皮靴族

发表于 2021-2-3 15:29 来自手机 |显示全部楼层

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自住买家基本不会碰的。谁知道到时候住客
会不会赖着不走

fiony

铜靴族

发表于 2021-2-3 15:35 来自手机 |显示全部楼层

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如果你的目标买家也是投资客的话，有一个稳定的租客应该是个加分项。

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fiony

铜靴族

发表于 2021-2-3 15:37 来自手机 |显示全部楼层

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我知道有些房东在卖房这段时间会主动给租客减租，这样在inspection的时候租客也会多配合一些。

吃素的狼

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发表于 2021-2-3 15:43 来自手机 |显示全部楼层

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不过你不装修一下，也卖不上好价钱啊

leaf2019

金靴族

发表于 2021-2-3 15:44 |显示全部楼层

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租约是month by month吗？如果是的可以不让租客搬，按买家情况再发vacate notice或者和新房东签约，但如果买家是自住的话，碰上固定租约时间太长就麻烦些，因为自住好像是要交接以后6个月内搬进去的

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The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

raybao

木屐族

发表于 2021-2-3 16:53 |显示全部楼层

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有租客，尤其是现在，投资的人可能会比较喜欢
但是，每次inspection需要租客配合，如果比较乱的话影响销售
其次，自住买家可能怕麻烦

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zwbs88

铜靴族

发表于 2021-2-3 17:01 |显示全部楼层

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leaf2019 发表于 2021-2-3 15:44
租约是month by month吗？如果是的可以不让租客搬，按买家情况再发vacate notice或者和新房东签约，但如果 ...

是month by month的

mydream190

皮靴族

发表于 2021-2-3 17:27 |显示全部楼层

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投资有利，自住的负面。关键是看房客是否配合，如何很乱，投资的也不想碰。

fiony

铜靴族

发表于 2021-2-3 17:57 来自手机 |显示全部楼层

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leaf2019 发表于 2021-2-3 15:44
租约是month by month吗？如果是的可以不让租客搬，按买家情况再发vacate notice或者和新房东签约，但如果 ...

这个自住6个月入住是什么要求？

bfcatfriends

皮靴族

发表于 2021-2-3 18:05 来自手机 |显示全部楼层

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一般等租客走了再卖是不是更佳选择，想听听过来人经验？

faintbird

布鞋族

发表于 2021-2-3 18:08 来自手机 |显示全部楼层

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不搬会丢客人

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2021-2-4 01:35 |显示全部楼层

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搬走清空价格会卖得高一点，租客在总是开放不方便。给点好处就走了

Y叔

版主

发表于 2021-2-4 07:29 |显示全部楼层

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不好，租客估计不会配合，不配合符合他的利益，卖不成就不用担心搬家。

leaf2019

金靴族

发表于 2021-2-4 09:23 |显示全部楼层

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fiony 发表于 2021-2-3 17:57
这个自住6个月入住是什么要求？

忘了说了，如果是首次购房的话，拿补贴是要求6个月内搬入的

The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

leaf2019

金靴族

发表于 2021-2-4 09:24 |显示全部楼层

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zwbs88 发表于 2021-2-3 17:01
是month by month的

那不用急着清房，和租客搞好关系能把inspection安排顺利就好了，其他的等有人出价了再说

The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

denisezhou

木屐族

发表于 2021-2-4 09:38 来自手机 |显示全部楼层

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以前我们卖投资房的时候，刚开始租客住在里面我们没好意思赶他们走，就希望他们可以配合一下每周六开放半小时，并减免了些房租，但人家根本就不配合啊，家里乱糟糟不说，有时候甚至不在家（我们租给其中一个人，他又作为二房东把其它房间分租出去了，然后他们私配了里面几个房间钥匙所以我们只看得了大厅看不了单独房间），实在是麻烦，只好让他们走人了。其实他们也觉得麻烦，所以很干脆就搬走了～～

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