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[自购小窝] 卖房中介费的几个选项，怎么选 [复制链接]

davidchu3

木屐族

发表于 2021-1-26 10:34 |显示全部楼层

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谈了个中介，给出三个中介费方案，怎么选可以达到激励中介卖的高些？

1. Flat rate 2%

2. 1.8% up to reserve price, plus 10% extra on the part above reserve price

3. 1.75%-2.5% 这个区间之内屋主自己定，等成交的时候在这个范畴之内自由裁定。

以上价格都还没讨价还价，中介表示费率可谈，先选一个模式。

我倾向于选3，因为如果卖价低于心理价位我可以自由决定给1.75%，如果高于心理价位我可以灵活加码刺激中介推高（中介也有可能完全不在乎）

相对来讲，从激励中介的角度，你们怎么选？

撕裂城市

皮靴族

发表于 2021-1-26 10:46 |显示全部楼层

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是我会选2

lessleep

布鞋族

发表于 2021-1-26 11:07 |显示全部楼层

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第三个怎么个自由裁定法？

blacksam

木屐族

发表于 2021-1-26 11:22 |显示全部楼层

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第二个更好一些

另，这个收费包括GST吗？

老婆是CPA

金靴族

发表于 2021-1-26 11:23 来自手机 |显示全部楼层

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肯定是二做人不能太贪心

木屐族

发表于 2021-1-26 11:33 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 cookie 于 2021-1-26 11:39 编辑

多卖个10万，中介也就多收1k，能激励谁呢？10%那个应该可以激励一下，但中介的角度主要是，周转快，卖得快

Siva

金靴族

发表于 2021-1-26 12:43 来自手机 |显示全部楼层

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如果想要高价，就是要把底价放大，时限3个月。不到这价位卖家不同意签。实在没有人出价中介再商量要不要降价。
其他没有什么可以激励中介卖高价的，出价多少主要在于买家的意愿。中介就是要买卖尽快成交，同样时间内多卖几套才是中介的追求。多一万和多一千的区别。万一没成交他最亏了。
或者你再跟中介谈谈卖了高价可以再买一套更贵的，一次性给两个生意。