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searchresultsau

布鞋族

发表于 2021-1-5 10:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 searchresultsau 于 2021-11-24 20:35 编辑

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zhanghc1112

草鞋族

发表于 2021-1-5 11:27 来自手机 |显示全部楼层

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你是说宝马店旁的新交割？那个真的是鸡肋。

你这个预算可以覆盖火车站周围步行五分钟70%的现有楼盘了，除了特别高层的，像7 railway 的那块的三座高层，旁边的toga, 警察局旁边的chatswood私立医院旁的公寓，都是偏新，户型方正，走路发呆到各种地方，采光透气都不错的好选择。

读书期间上述基本都住过，Regency不建议是因为户型奇葩，大楼走廊异味，楼里流动人口太多，没有家的感觉，但性价比最好。Chatswood Place不建议是因为户型小，去火车站远，冰箱槽摆不下冰箱，水槽放不下锅，对面楼可看你裸体。

总体选择太多了。投资的想法没什么，Chatswood这因为上个十年房价基本翻倍了，近年入场的物业现金流收益现基本被压缩到了2%左右。资本增值看不出。主要考虑未来现金流是否压力大还有脱手容不容易。

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小胖子吃辣肉面

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发表于 2021-1-5 11:27 |显示全部楼层

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增值肯定不行
要增值尽量买地

jeeesssiiieee

草鞋族

发表于 2021-1-5 11:34 |显示全部楼层

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Chatswood上一轮房地产cycle已经翻倍过了，估计比较难涨吧，大概率也就随着通货涨了。主流经济学家虽然预测2021-2022会涨15%-20%，不过也都是针对上一轮没涨的区域，有土地的House预测的，或者是老破旧矮层Unit，而不是这些楼花/近新高层公寓。

rogershan

银靴族

发表于 2021-1-5 11:40 |显示全部楼层

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如果求稳估计没有几个区比chatswood好了，毕竟自住率还挺高的相较于其它公寓区。增值的话除非你有稀缺性不然公寓没有大意思

榴莲味的香水

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发表于 2021-1-5 11:44 |显示全部楼层

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bmw 隔壁那个新的楼盘，2房1.4-1.5m，房租750，还租不掉，大量空租。没有人租的市场哪来的增值

Hetbert

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发表于 2021-1-5 12:31 来自手机 |显示全部楼层

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BMW旁边的那栋新楼，质量非常非常差，你看到门口的新草皮都死了一大半吗？

就是因为盖好以后，一次又一次的把草皮掀起来，解决当初的施工问题。

mdlp

金靴族

发表于 2021-1-5 12:47 |显示全部楼层

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bmw边上的楼不能买质量堪忧

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-1-5 12:47 来自手机 |显示全部楼层

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买，非常适合负扣税。

baoda2

皮靴族

发表于 2021-1-5 13:03 来自手机 |显示全部楼层

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马路边，太吵了

KaTharina

金靴族

发表于 2021-1-5 13:05 来自手机 |显示全部楼层

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楼上好多真不怕得罪人

searchresultsau

布鞋族

发表于 2021-1-5 13:08 |显示全部楼层

感谢分享，如果考虑二手房的话，TOGA的那个小楼质量怎么样

anitsahctib

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发表于 2021-1-5 13:09 |显示全部楼层

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那个预算也能在北区找个house啊。肯定house增值厉害啊。

zhaobin0220xsg

皮靴族

发表于 2021-1-5 13:10 |显示全部楼层

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接飞刀

Aerfwzj

木屐族

发表于 2021-1-5 13:44 来自手机 |显示全部楼层

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是不是一拳能打穿一面墙

榴莲味的香水

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发表于 2021-1-5 13:46 |显示全部楼层

Chatswood 2年内租金都不会好。1.4-1.5的预算，不如去cherrybrook 或者castile hill 买个duplex 还有的找，火车到chatswood 20分钟就到。

ms.summer

木屐族

发表于 2021-1-5 13:52 来自手机 |显示全部楼层

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楼主如果这个预算可以轻松买，还有余力去买二套房，那么在chatswood买个公寓图省心方便是OK的。

如果是竭尽绝大多数预算买的，未来几年都没有购房能力了。那么不是很推荐。建议上townhouse,villa或者house。

如果是想投资，考虑负扣税等税务筹划，那么可以考虑新建公寓，否则感觉也不是很合适。