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[自购小窝] 20年的游泳池房，維修預算多少？ [复制链接]

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-1-2 21:28 来自手机 |显示全部楼层

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https://m.realestate.com.au/prop ... t+georges-134506294

有點看上這個房，想來問下意見，你們覺得有什麼缺點？

另外就是

1. 游泳池20年了，有甚麼可預見的問題需要維修？

2. 每年打理要花多少錢？

持分請教，謝謝大家

rogershan

银靴族

发表于 2021-1-2 21:36 来自手机 |显示全部楼层

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取决于机器的condition，最差的情况无非是花几千块把机器换了，每年药水也就千八百块

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-1-2 21:38 来自手机 |显示全部楼层

rogershan 发表于 2021-1-2 21:36
取决于机器的condition，最差的情况无非是花几千块把机器换了，每年药水也就千八百块 ...

20年了，泳池本身壽命長嗎？譬如說裂縫之類？

sdkongkong

布鞋族

发表于 2021-1-2 22:03 来自手机 |显示全部楼层

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南澳房子这么贵吗

sdkongkong

布鞋族

发表于 2021-1-2 22:02 来自手机 |显示全部楼层

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南澳房子这么贵吗

rogershan

银靴族

发表于 2021-1-2 22:19 来自手机 |显示全部楼层

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frogking1012 发表于 2021-1-2 21:38
20年了，泳池本身壽命長嗎？譬如說裂縫之類？

不太可能会裂，裂了的话水很快就没了。

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michael128

金靴族

发表于 2021-1-2 22:22 来自手机 |显示全部楼层

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图片看起来泳池维护的很好，没有结构问题，只要不漏水，pump和filter工作正常，平时的开销就是药水钱和电费了

fcwr

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-1-2 22:24 来自手机 |显示全部楼层

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二楼主卧没有窗，只有门。非常不实用。对着马路，隐私极差。

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to_au

铜靴族

发表于 2021-1-2 22:29 来自手机 |显示全部楼层

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房子不错

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-1-2 22:42 来自手机 |显示全部楼层

michael128 发表于 2021-1-2 22:22
图片看起来泳池维护的很好，没有结构问题，只要不漏水，pump和filter工作正常，平时的开销就是药水钱和电费 ...

看房的時候，怎看得出來？

s4048987

金靴族

发表于 2021-1-2 22:55 |显示全部楼层

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开大门，一望到底，风水上差点意思

myangaus

金靴族

发表于 2021-1-2 22:57 来自手机 |显示全部楼层

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楼上说的没错，房子在大马路上噪音太大。我觉得静街很重要。

Pippa

圣靴族

发表于 2021-1-2 23:05 |显示全部楼层

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我们30年的游泳池一点问题也没有。

s4048987

金靴族

发表于 2021-1-2 23:10 |显示全部楼层

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myangaus 发表于 2021-1-2 21:57
楼上说的没错，房子在大马路上噪音太大。我觉得静街很重要。

这个也算是小街吧，不在大马路上，左边还有三户 house 呢

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frogking1012

皮靴族

发表于 2021-1-2 23:24 来自手机 |显示全部楼层

fcwr 发表于 2021-1-2 22:24
二楼主卧没有窗，只有门。非常不实用。对着马路，隐私极差。

謝謝你，這沒想過

剛仔細看了一下圖跟google street view

那個門的左右應該是個窗，這看房的時候會確應一下

這露台的確是沒甚麼用

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-1-2 23:26 来自手机 |显示全部楼层

s4048987 发表于 2021-1-2 22:55
开大门，一望到底，风水上差点意思

我爸也略有研究，對我們本身的房子，也是這說法

不過我們對這比較隨意

而且這邊的房子很多都這樣吧

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-1-2 23:27 来自手机 |显示全部楼层

s4048987 发表于 2021-1-2 23:10
这个也算是小街吧，不在大马路上，左边还有三户 house 呢

正解，應該不會吵

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-1-2 23:27 来自手机 |显示全部楼层

Pippa 发表于 2021-1-2 23:05
我们30年的游泳池一点问题也没有。

是tiled的嗎

s4048987

金靴族

发表于 2021-1-2 23:41 |显示全部楼层

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frogking1012 发表于 2021-1-2 22:26
我爸也略有研究，對我們本身的房子，也是這說法

不過我們對這比較隨意

房子你们喜欢，以后可以化解，隔断、屏风、或者室外的某些增加隐私的常绿植物，等等

gary_103

布鞋族

发表于 2021-1-3 03:19 |显示全部楼层

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这房子挂了很久很久了

ssbb

银靴族

发表于 2021-1-3 06:50 |显示全部楼层

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好贵啊！

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-1-3 10:11 来自手机 |显示全部楼层

gary_103 发表于 2021-1-3 03:19
这房子挂了很久很久了

你覺得是甚麼原因嗎？

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-1-3 10:17 来自手机 |显示全部楼层

ssbb 发表于 2021-1-3 06:50
好贵啊！

阿德最受歡迎的學區房，沒辦法呀

Pippa

圣靴族

发表于 2021-1-3 10:20 |显示全部楼层

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frogking1012 发表于 2021-1-2 23:27
是tiled的嗎

对

lovelena

布鞋族

发表于 2021-1-3 10:26 |显示全部楼层

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老泳池不容易坏的，经过这么多年考验了。泳池50-60kl的话每年就是水泵电费和药品一千以内吧。
房子很漂亮，区域也好，有点贵，可是阿德房子现在也都是抢的，无解

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jujin

皮靴族

发表于 2021-1-3 10:27 |显示全部楼层

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2楼正解！

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-1-3 12:20 来自手机 |显示全部楼层

lovelena 发表于 2021-1-3 10:26
老泳池不容易坏的，经过这么多年考验了。泳池50-60kl的话每年就是水泵电费和药品一千以内吧。
房子很漂亮， ...

每年要找人maintain嗎？

聽說掉葉子很麻煩？

你覺得偏貴嗎？他之前標1.6m賣不出去，你覺得這房值多少？

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-1-3 12:21 来自手机 |显示全部楼层

Pippa 发表于 2021-1-3 10:20
对

這位大神有甚麼心得分享嗎？

好怕後悔，聽說保護不容易

Pippa

圣靴族

发表于 2021-1-3 12:35 |显示全部楼层

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frogking1012 发表于 2021-1-3 12:21
這位大神有甚麼心得分享嗎？

好怕後悔，聽說保護不容易

维护不难啊。夏天一周一小时左右捡捡叶子，下点料。冬天一个月一次吧。自己维护一年一千都不用。我们现在干脆找人外包，游泳池永远保持最佳状态，一年也就两千左右（包工包料）

lixifa

皮靴族

发表于 2021-1-3 14:11 |显示全部楼层

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非常好的房子，看出来原主人也是个过日子很精细的人。各种布局和设施都非常不错。至于泳池来说，维护不难，其实越老的房子原设施的基础结构比新的好很多。只要不存在漏水就不会有多大问题。每年的花销也就是PUMP的电费和各种药品的钱，加起来大概也就千八百左右。就是这个房价持保留意见，看了下也才300多方的地。。

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