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[其他讨论] 楼花不能settle被开发商索偿 [复制链接]

barehand

草鞋族

发表于 2021-1-2 13:25 |显示全部楼层

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本帖最后由 barehand 于 2021-1-5 22:19 编辑

无法settle悉尼某盘楼花，被m某开发商索偿

因无力settle遭开发商连续来信索偿，数额不限于一笔已经超过deposit两倍的损失

应该如何应对下一步？

寻找同盘买家，共同商量对策，交流情况。
谢谢
欢迎留言

努力settle吧，澳洲的楼花合同是完全保护开发商的。签合同签前需要了解你的义务和责任，如果不同意应该让开发商修改合同或者别买。违约了，即使开发商找到新的买家你也要补差价+律师费+中介费以及一系列的费用，所以还是settle吧。只要不是mascot tower, 长期hold住还是可以的。

楼花一般都会缩水，以不符合协议为由反索赔阿
坚持就是胜利

找律师，找律师，找律师

重要的事情说三遍，而且一定要找有经验的律师

M应该是大开发商，找合同漏洞什么的，简直是跟钱开玩笑吧，迈出了错误的第二步。

当前情况下，找律师是最不该做的事情。这种官司，如果走到底的话，律师费付出楼花首付的2-3倍估计都是打不住的，更何况输了官司还要支付大部分对方的诉讼费，来来去去，很快一套房子的钱就没了（是全款，不是首付哦！）

现在应该做的是，想办法settle，与开发商商议延期settle 去筹钱。settle后出售房屋。这样的损失应该是最少的。

不settle的话，主动权在开发商手里，不追究你是你的运气。

aboutus

皮靴族

发表于 2021-1-2 14:26 来自手机 |显示全部楼层

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哎，这个时机很重要呀，去年疫情严重的时候，好的楼花不settle，陪个首付，开发商也不理了，看来现在开发商觉得闲着也是闲着了

win7

银靴族

发表于 2021-1-2 15:04 来自手机 |显示全部楼层

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你的是什么盘呀？你不说大家怎么知道同不同盘呢？

teddyli1982

皮靴族

发表于 2021-1-2 15:17 来自手机 |显示全部楼层

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违约还要拉人头？

barehand

草鞋族

发表于 2021-1-2 15:20 |显示全部楼层

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teddyli1982 发表于 2021-1-2 15:17
违约还要拉人头？

商讨一下

hughes_z

草鞋族

发表于 2021-1-2 16:48 |显示全部楼层

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现在市场不好，开发商应该会索赔的。可能很多人都不能settle

Rita9277

木屐族

发表于 2021-1-2 16:50 |显示全部楼层

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如果是白纸黑字的违约，那么多拉个两三个人也没啥用，毕竟开发商的律师团队和咱们老百姓的律师根本不是一个力量层级。记得之前有明明是开发商的错，老百姓只是合理维权，尚且难的要命，这次何况是individual违约，道理在开发商那边，估计更是难上加难。想想办法稍微赔点钱转出去呢？或者先努力settle了，后面再看想想办法

sun2012

银靴族

发表于 2021-1-2 17:04 |显示全部楼层

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没啥意义，按合同办吧

mmmggg

皮靴族

发表于 2021-1-2 17:09 来自手机 |显示全部楼层

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楼花现在根本没有人买了。开发商也急死了

jeeesssiiieee

草鞋族

发表于 2021-1-2 17:30 |显示全部楼层

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努力settle吧，澳洲的楼花合同是完全保护开发商的。签合同签前需要了解你的义务和责任，如果不同意应该让开发商修改合同或者别买。违约了，即使开发商找到新的买家你也要补差价+律师费+中介费以及一系列的费用，所以还是settle吧。只要不是mascot tower, 长期hold住还是可以的。

barehand

草鞋族

发表于 2021-1-2 18:12 |显示全部楼层

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mmmggg 发表于 2021-1-2 17:09
楼花现在根本没有人买了。开发商也急死了

市场难大家都难

barehand

草鞋族

发表于 2021-1-2 18:13 |显示全部楼层

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bello 发表于 2021-1-2 17:36
我记得之前论坛里总有人说不settle没事的,开发商收了10%一定不追偿,都是在吓唬人, 结果就来啦 ...

以前可能不追，现在不一样了

barehand

草鞋族

发表于 2021-1-2 18:13 |显示全部楼层

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jeeesssiiieee 发表于 2021-1-2 17:30
努力settle吧，澳洲的楼花合同是完全保护开发商的。签合同签前需要了解你的义务和责任，如果不同意应该让开 ...

谢谢jessie

barehand

草鞋族

发表于 2021-1-2 18:13 |显示全部楼层

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sun2012 发表于 2021-1-2 17:04
没啥意义，按合同办吧

谢谢回复

barehand

草鞋族

发表于 2021-1-2 18:14 |显示全部楼层

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hughes_z 发表于 2021-1-2 16:48
现在市场不好，开发商应该会索赔的。可能很多人都不能settle

确实是这个情况，大家都难。

barehand

草鞋族

发表于 2021-1-2 18:15 |显示全部楼层

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bello 发表于 2021-1-2 16:34
华人思维，以为人多力量大，哪怕是自己违约，闹一闹也好

闹是不可能，私下交流。

barehand

草鞋族

发表于 2021-1-2 18:16 |显示全部楼层

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Rita9277 发表于 2021-1-2 16:50
如果是白纸黑字的违约，那么多拉个两三个人也没啥用，毕竟开发商的律师团队和咱们老百姓的律师根本不是一个 ...

谢谢rita

joanlin0325

皮靴族

发表于 2021-1-2 18:22 |显示全部楼层

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很好奇，如果不settle的话，合同里是要赔多少钱？哎，我一朋友刚买的楼花，这脑子真的是被驴给踢了。

firststeps

银靴族

发表于 2021-1-2 18:26 |显示全部楼层

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joanlin0325 发表于 2021-1-2 18:22
很好奇，如果不settle的话，合同里是要赔多少钱？哎，我一朋友刚买的楼花，这脑子真的是被驴给踢了。 ...

确定有脑？

m50295

皮靴族

发表于 2021-1-2 18:46 |显示全部楼层

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是不是因为以前楼花跌幅和10%差不太多，开发商损失不大，现在跌幅更大了，开发商的损失远大于10%？

joanlin0325

皮靴族

发表于 2021-1-2 19:05 |显示全部楼层

firststeps 发表于 2021-1-2 18:26
确定有脑？

还买在Homebush，我也是服气，算了，怎么都劝不住。估计被卖楼花的给洗脑了。

barehand

草鞋族

发表于 2021-1-2 19:06 |显示全部楼层

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m50295 发表于 2021-1-2 18:46
是不是因为以前楼花跌幅和10%差不太多，开发商损失不大，现在跌幅更大了，开发商的损失远大于10%？ ...

以前不能settle的比例小，现在大。

Kyli

木屐族

发表于 2021-1-2 19:23 |显示全部楼层

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楼花一般都会缩水，以不符合协议为由反索赔阿

坚持就是胜利

EchoYa

木屐族

发表于 2021-1-2 19:34 |显示全部楼层

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最差把个人资产全还给爸妈，宣布个人破产。

不影响打工

kalboch

草鞋族

发表于 2021-1-2 19:47 |显示全部楼层

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一样也是楼花快settle，不能settle，打量了一番感觉只有转手行得通，亏点钱也认了，不过前提的是转的出去

楼主发个站内信发个微信号沟通沟通吧，我级别太低，还发不了站内信

barehand

草鞋族

发表于 2021-1-2 20:13 |显示全部楼层

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kalboch 发表于 2021-1-2 19:47
一样也是楼花快settle，不能settle，打量了一番感觉只有转手行得通，亏点钱也认了，不过前提的是转的出去

...

我才知道我也没有权限。

barehand

草鞋族

发表于 2021-1-2 20:14 |显示全部楼层

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joanlin0325 发表于 2021-1-2 18:22
很好奇，如果不settle的话，合同里是要赔多少钱？哎，我一朋友刚买的楼花，这脑子真的是被驴给踢了。 ...

目前开发商还没有给出上限，但是数字已经超过了首付x2

zhaobin0220xsg

皮靴族

发表于 2021-1-2 20:18 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 zhaobin0220xsg 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zhaobin0220xsg 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

据说楼花现在低估20%+ 如果真的话 M不会就这么放过你的

果脯

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-1-2 20:23 |显示全部楼层

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找律师，找律师，找律师

重要的事情说三遍，而且一定要找有经验的律师

goldenseiya

银靴族

发表于 2021-1-2 20:35 来自手机 |显示全部楼层

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位置好价格不离谱的话还是尽力settle吧，合同肯定不会有让买家能钻漏洞的的条款

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