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[自购小窝] 51A Boronia Ave EPPING 拍卖有人去看了吗 [复制链接]

大头菜到

木屐族

发表于 2020-12-12 18:56 来自手机 |显示全部楼层

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这套duel 好像是下了大功夫建的，不知道能不能收回成本，貌似没卖出去，有人去看过吗

51A Boronia Avenue, Epping, NSW 2121

xs8111

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发表于 2020-12-12 19:03 |显示全部楼层

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好像拍到200万多一点，房东不卖就流了

xiaocongma

木屐族

发表于 2020-12-12 19:08 来自手机 |显示全部楼层

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这房真不错，不知造这样一个要多少钱。

ben2018

木屐族

发表于 2020-12-12 19:24 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ben2018 于 2020-12-12 19:41 编辑

去看了，人山人海，拍到2.065，买家进屋跟屋主谈价钱，不知道卖了没有

anklos

银靴族

发表于 2020-12-12 20:27 |显示全部楼层

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是双砖的吗

rogershan

银靴族

发表于 2020-12-12 21:08 来自手机 |显示全部楼层

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双拼这价格可以，毕竟不近车站。

Pandaroo

银靴族

发表于 2020-12-12 21:27 来自手机 |显示全部楼层

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比较有调调

jimmyqq

布鞋族

发表于 2020-12-12 21:55 来自手机 |显示全部楼层

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2mil 这个价格可以可以了看来 2E房价没跌啊

ddyouwms

皮靴族

发表于 2020-12-12 22:14 来自手机 |显示全部楼层

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要卖2.25

郑小哈

皮靴族

发表于 2020-12-12 22:31 来自手机 |显示全部楼层

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2.25值呀。比那些project home好的不是一丁半点

zsy520wl

木屐族

发表于 2020-12-12 22:34 来自手机 |显示全部楼层

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房子很漂亮最后什么价格成交了还是流拍了？估计房东200出头不愿意卖

harbridge

水晶靴族

发表于 2020-12-13 08:52 来自手机 |显示全部楼层

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房子好漂亮，用料好过project home几条街

cataus

木屐族

发表于 2020-12-13 08:57 来自手机 |显示全部楼层

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指导价：1.85

cataus

木屐族

发表于 2020-12-13 08:57 来自手机 |显示全部楼层

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指导价：1.85

洋插队

银靴族

发表于 2020-12-13 09:14 来自手机 |显示全部楼层

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杀鸡焉用牛刀，感觉这种装修水准放在Mosman还差不多，买Epping的人，绝大多数还是求实惠的人

crystalsea

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发表于 2020-12-13 09:30 |显示全部楼层

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这花哨的装饰多不了几个钱，买家也不傻。

paparazzisyd

布鞋族

发表于 2020-12-13 09:47 来自手机 |显示全部楼层

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crystalsea 发表于 2020-12-13 09:30
这花哨的装饰多不了几个钱，买家也不傻。

说到点子上了，说装修好的人估计都没实地看过

xiaocongma

木屐族

发表于 2020-12-13 10:04 来自手机 |显示全部楼层

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我实地看过，非常喜欢，细节也很好，光是户型设计就比之前卖223的好多了。

wait6737

皮靴族

发表于 2020-12-13 10:13 来自手机 |显示全部楼层

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那个Location，400平米的duplex卖2m，其实也不差了。
估计location让买家犹豫了。

kieren

银靴族

发表于 2020-12-13 10:33 来自手机 |显示全部楼层

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interior design还是不错的，符合老外的审美。吊顶、背景墙、火炉、护墙板，该有的好像都有了

samtheexpert

皮靴族

发表于 2020-12-13 10:52 |显示全部楼层

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本帖最后由 samtheexpert 于 2020-12-13 09:55 编辑

https://www.realestate.com.au/pr ... sw-epping-134888606
地小了点。导致室内建筑面积也小了，房间小。厨房也不大。后院有3个地下大水井比较碍眼（有铁梯子爬下去那种）
但是装修可以,地点不错。旁边就是幼儿园。走去epping west public 5分钟。走去Boronia Park和Coles不到10分钟。走去火车站15分钟。非常适合一家四口的小年轻家庭。比住在Epping那些APT好多了。
Price Guide 1.85

拍卖第一口1.8，只有2户人在喊价，喊得很慢磨磨蹭蹭喊道1.995就停了。都没有到Vendor Bid.拍卖官实在没办法都20分钟了才说Vendor Bid 2.025其中一户放弃了。另一户（一家三口貌似女儿是大学留学生）就给了Vendor Bid. 这时候有last minute bidder注册加入报价。更磨蹭了。都是1000，1000的加。2.03，2.031 这样子。又磨了20分钟才磨蹭到2.06.还是没有On the market。最后实在没办法了。最后加入的获得了可以和Vendor谈价格的资格。大家就散去了。但晚上经过的时候没看到广告牌上有贴SOLD。估计是没卖掉吧。拍卖师在过程中不断的说上周地点不如这个的一个Duplex卖了2.23.但没起到什么作用。

这房子原来是4房的板房2019.09卖的800平的地2.1m.其实完全可以自主。但买家直接分地推倒重建了。估计起码要2.1才能on the market.

PS:昨天还看了47 Lakeside Rd Eastwood 也是只喊了一口2m就没人喊了。直接进去房子里和owner谈价格了。
https://www.realestate.com.au/pr ... -eastwood-134864626

这两套都是中介强势推的。一大帮人（卖瓜和Tracy）但反而效果不理想。有时候卖房就是这样预期太高尴尬了点。

另一套没去看 8 Graham Ave Eastwood，3房的反而被抢到1.98m完全为了推倒重建的人买的。
https://www.realestate.com.au/pr ... e-eastwood-nsw-2122

看房不易，写点东西更不易。各位看官可以赏点分分，谢谢了

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大悉尼居民	+ 3	感谢分享
Sharon09	+ 2	感谢分享

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有机六兽

皮靴族

发表于 2020-12-13 13:00 来自手机 |显示全部楼层

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samtheexpert 发表于 2020-12-13 10:52
https://www.realestate.com.au/property-duplex+semi-detached-nsw-epping-134888606
地小了点。导致室内 ...

Duplex. 这个价格也可以了吧

samtheexpert

皮靴族

发表于 2020-12-13 14:07 |显示全部楼层

有机六兽发表于 2020-12-13 12:00
Duplex. 这个价格也可以了吧

底价估计起码2.1m。主要是这个
https://www.realestate.com.au/so ... sw-epping-125607490 推倒重建以后分地两块500的建了2个。
上周一个卖了2.23一个卖了2.21
https://www.realestate.com.au/so ... sw-epping-134824078
这两个Duplex走不到火车站，但房间和厨房都稍微大一点点。
所以这个location更好的就预期高了

Eldershaw

皮靴族

发表于 2020-12-13 14:50 |显示全部楼层

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samtheexpert 发表于 2020-12-13 14:07
底价估计起码2.1m。主要是这个
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-epping-12560749 ...

客厅和餐厅很通透，采光好应该就是能够卖到这个价格的关键因素。流拍的看上去装修是很不错，但是客餐厅的格局是个败笔，很多人不会喜欢

土澳农民工

木屐族

发表于 2020-12-13 15:16 |显示全部楼层

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走路去火车站18分钟！而且也不是都有树荫的，大太阳或者夏天肯定走不动了，刮风下雨也走不动……

沧海一粟a

银靴族

发表于 2020-12-13 19:03 |显示全部楼层

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rogershan 发表于 2020-12-12 21:08
双拼这价格可以，毕竟不近车站。

1·3公里还可以了。比较近火车站了

archer.zhn

木屐族

发表于 2020-12-13 20:16 |显示全部楼层

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一楼的客厅里有两三级台阶，破坏了整体的感觉，其他的设计的都不错。206万已经差不多了，上周223万卖出的那个占地500平，比这个大了不少。

mooncase

皮靴族

发表于 2020-12-14 12:34 |显示全部楼层

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2.15 SOLD

Eldershaw

皮靴族

发表于 2020-12-14 12:40 |显示全部楼层

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mooncase 发表于 2020-12-14 12:34
2.15 SOLD

没有sold,标价卖

paparazzisyd

布鞋族

发表于 2020-12-14 13:21 来自手机 |显示全部楼层

Price guide 1.85,这两口子太不要脸了吧

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