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[地区选择] 今天参加了墨尔本东区三场拍卖，小结一下 [复制链接]

blacksam

木屐族

发表于 2020-12-5 20:57 |显示全部楼层

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本帖最后由 blacksam 于 2020-12-5 21:02 编辑

今天参加了三场拍卖。

第一场在Kew，700多的地，两层的老房子，指导价260～280，一华人和一老外竞标，最后老外265胜出。

第二场在Camberwell, 800多的地，一层的老房子，指导价180～190，两组华人竞标，最后185售出。

第三场在Surrey Hills, 两层新房，设计现代，面积忘了多少了，指导价200～220，最后只有一个华人出价，195 pass in。

总结：看客多，买家少，华人活跃。

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mikiki

布鞋族

发表于 2020-12-5 21:02 |显示全部楼层

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楼主消息描述有点小错误，以后还是要听听仔细啊

blacksam

木屐族

发表于 2020-12-5 21:05 |显示全部楼层

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mikiki 发表于 2020-12-5 21:02
楼主消息描述有点小错误，以后还是要听听仔细啊

确实没纸笔记下来，不过也应该差不了太多，和大家分享参考应该是够了。

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2020-12-5 21:36 |显示全部楼层

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我今天看了三个远东，印度人和华人抢房

gba300

布鞋族

发表于 2020-12-6 00:48 来自手机 |显示全部楼层

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我看的几个buwood east 和 glen 都是华人一个西人都没。

65390830

木屐族

发表于 2020-12-6 06:19 来自手机 |显示全部楼层

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现在就是这个情况，130万以上的房子基本上就少了，只有大地，好房，最好再有游泳池的房子很紧俏

ctsnzakl12@gmai

银靴族

发表于 2020-12-6 07:30 来自手机 |显示全部楼层

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结论是房价持平，华人主导？咋不是钱都出不了中国，华人买家仍然多？

blacksam

木屐族

发表于 2020-12-6 08:13 |显示全部楼层

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ctsnzakl12@gmai 发表于 2020-12-6 07:30
结论是房价持平，华人主导？咋不是钱都出不了中国，华人买家仍然多？

只是分享一下案例，不归纳总结～

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zg431193

铜靴族

发表于 2020-12-6 08:51 来自手机 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2020-12-5 21:36
我今天看了三个远东，印度人和华人抢房

远东是哪些地方？

heddyw

布鞋族

发表于 2020-12-6 10:05 来自手机 |显示全部楼层

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前两个成交的还都在指导价之内，觉得还可以，我看的两个流拍后，要价就比指导价高了5%

ccccjessicacccc

金靴族

发表于 2020-12-6 10:39 |显示全部楼层

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墨尔本的指导价看来还是靠谱，悉尼的所谓指导价其实是起拍价，最近看的最后拍卖成交价比指导价要高30-40万。感觉有点疯狂，还是我没见过大场面?哎……

auprop

布鞋族

发表于 2020-12-6 10:51 来自手机 |显示全部楼层

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ccccjessicacccc 发表于 2020-12-6 10:39
墨尔本的指导价看来还是靠谱，悉尼的所谓指导价其实是起拍价，最近看的最后拍卖成交价比指导价要高30-40万 ...

300万的指导价高30万不过份，100万的房子高30万的就比较疯狂了

ccccjessicacccc

金靴族

发表于 2020-12-6 11:26 |显示全部楼层

本帖最后由 ccccjessicacccc 于 2020-12-6 15:35 编辑

auprop 发表于 2020-12-6 10:51
300万的指导价高30万不过份，100万的房子高30万的就比较疯狂了

肯定不是说三百万呐……
起拍价（中介也说指导价）1.3到1.7,1.8到2.15,2.2到2.68,算不算?
都是大家抢来抢去拍出来的（到最后也就是两个人抢），能看到的是好些人手里拿着号码牌从头到尾没叫价，估计都是给吓到了。
手机回车键有点问题，现在分不了段……看得明白吧?

调了一下，现在清楚点。

auprop

布鞋族

发表于 2020-12-6 12:51 来自手机 |显示全部楼层

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ccccjessicacccc 发表于 2020-12-6 11:26
肯定不是说三百万呐……1.3到1.7,1.8到2.15,2.2到2.68,算不算?都是大家抢来抢去拍出来的。手机回车键有点 ...

那是比较疯狂

thomas128

铜靴族

发表于 2020-12-6 14:32 来自手机 |显示全部楼层

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区不同。我周六看的beaumaris,白人居多，成交很活跃。

newintown

木屐族

发表于 2020-12-6 15:16 来自手机 |显示全部楼层

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thomas128 发表于 2020-12-6 14:32
区不同。我周六看的beaumaris,白人居多，成交很活跃。

Beaumaris最近涨幅如何？拍卖现场理性吗？

thomas128

铜靴族

发表于 2020-12-6 15:22 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 thomas128 于 2020-12-6 15:23 编辑

newintown 发表于 2020-12-6 15:16
Beaumaris最近涨幅如何？拍卖现场理性吗？

已经上涨百分之十，但是感觉涨不动了。拍卖现场很理性，但是中介一直在抬价。也没啥像样房子了。有个疫情前180到200的大路二层，昨天232卖了。有个疫情期间137没卖掉的大地破房，昨天卖了152.5 。但是有个不错静街二层，应该没卖到理想价位，中介选择了不报价格。

newintown

木屐族

发表于 2020-12-6 15:29 来自手机 |显示全部楼层

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thomas128 发表于 2020-12-6 15:22
已经上涨百分之十，但是感觉涨不动了。拍卖现场很理性，但是中介一直在抬价。也没啥像样房子了。有个疫情 ...

谢谢信息，白人区确实涨得都很理性，难道是买来投资的不多？都是自住？

thomas128

铜靴族

发表于 2020-12-6 17:04 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 thomas128 于 2020-12-6 17:06 编辑

newintown 发表于 2020-12-6 15:29
谢谢信息，白人区确实涨得都很理性，难道是买来投资的不多？都是自住？ ...

这个区公立中学是新的，不知道好坏。私校很好却不便宜。另外海滩是个游艇码头，能趟水的地方不多。另外就是好房子卖光了，最近上市的全是歪瓜裂枣。：）

Laoyu

铜靴族

发表于 2020-12-6 17:19 |显示全部楼层

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newintown

木屐族

发表于 2020-12-6 20:24 来自手机 |显示全部楼层

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thomas128 发表于 2020-12-6 17:04
这个区公立中学是新的，不知道好坏。私校很好却不便宜。另外海滩是个游艇码头，能趟水的地方不多。另外就 ...

原来如此，B有私校吗？还是Mentone的那几所哈

thomas128

铜靴族

发表于 2020-12-6 23:07 来自手机 |显示全部楼层

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newintown 发表于 2020-12-6 20:24
原来如此，B有私校吗？还是Mentone的那几所哈

mentone grammar和mentone girl grammar。俩区挨着，mentone区很小，海滩其实也是mentone更好一些。但是炒Beaumaris 的老外更多，我也不知道为啥。

newintown

木屐族

发表于 2020-12-7 10:05 来自手机 |显示全部楼层

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thomas128 发表于 2020-12-6 23:07
mentone grammar和mentone girl grammar。俩区挨着，mentone区很小，海滩其实也是mentone更好一些。但是 ...

原来如此，太感谢你的信息了之前都不太懂，就觉得B区的老外好多，没什么华人

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