买strata刚被炒掉的TH会有什么风险吗

taoxiaopang

上周末看了一套TH，昨天拿到中介发过来的strata report，发现这个小区在9月份和物业终止了合同，新的物业还没有找到。现在Admin Fund的状态是负的大几千（一共20+户）。
其实这个小区这个月有2套房子同时拿出来卖，不知道是否跟这个strata变动有关。我查了以前的交易记录，并不频繁。

请教下这个阶段如果买这样的房子会有什么潜在的问题吗？

AC-Monster

那就报价压一口价吧，顶多就是买了之后物业费涨价喽

taoxiaopang

AC-Monster 发表于 2020-11-26 10:33
那就报价压一口价吧，顶多就是买了之后物业费涨价喽

嗯，就怕接个烂摊子啊。有个卖家好像还是业委会主席。

Moonlander

没啥大关系，换strata很正常的事情，有顾虑就买house

红树林

查查以前发生了什么事情，花光钱应该有大事发生

yzh1999

admin fund在0附近很正常，每年预算的任务就是保证admin fund尽量不多不少。负大几千可能是因为最近交了保险之类的事。
capital fund如果余额低就是问题了

dolphinmaz

没有strata 能不能变成self managed 就不用交钱了

willau

不交钱，公共设施的维修费用从哪里来？

穆si林

显而易见，业主们都不是善茬，不好相处。如果跟他们作邻居，有得drama了。

taoxiaopang

yzh1999 发表于 2020-11-26 11:52
admin fund在0附近很正常，每年预算的任务就是保证admin fund尽量不多不少。负大几千可能是因为最近交了保 ...

原来如此。capital works倒是还有个几万。我查了下过去一年admin超出预算的支出是什么好几次车库卡住了，关不上，一次收个几百，总共就额外多出2k+了。然后captial works里再换个车库门扣掉1k多。

taoxiaopang

dolphinmaz 发表于 2020-11-26 15:41
没有strata 能不能变成self managed 就不用交钱了

NSW好像是4户以上必须要有strata的吧

taoxiaopang

穆si林 发表于 2020-11-26 20:31
显而易见，业主们都不是善茬，不好相处。如果跟他们作邻居，有得drama了。 ...

哎，怎么知道是邻居不好搞还是strata不好搞呢

几年以后

自住最好不要碰，估计很多麻烦在里面，而且突然几套出来出售，也可能有隐情。
投资的另外一个角度，租金高，地点好，就上，物业可以慢慢搞。

Harry_chu

个人觉得如果没有什么大修 基本没啥问题，strata主席一般是里面其中一个Owner

dolphinmaz

taoxiaopang 发表于 2020-11-26 21:39
NSW好像是4户以上必须要有strata的吧

哦 这样 感谢告知