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[修房建房] 买房子的时候你们是怎么估算一个建筑物的价值的? [复制链接]

发表于 2020-11-24 21:51 来自手机 |显示全部楼层
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比如一个房子350平方,已经50-60年历史了但是重新装修过看起来又很舒服,然后花园都铺了砖很漂亮这种怎么算价值?
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发表于 2020-11-24 21:54 来自手机 |显示全部楼层
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银行估价减掉地价。但这和古董一样,你觉得值多少没用,还得看主人的底价和其他买家出价

发表于 2020-11-24 21:54 来自手机 |显示全部楼层
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去保险公司网站quote会有各种选项,老建筑往往replacement value 更高
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发表于 2020-11-24 22:32 |显示全部楼层
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房子市场价 - 地价

发表于 2020-11-25 03:31 来自手机 |显示全部楼层
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地的位置和形态占主要因素,房子,就看个人喜好,有些买家还要考虑拆掉的费用呢

发表于 2020-11-25 08:16 |显示全部楼层
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楼主,这是估价师的工作。别墅,主要看土地的价值。房子啊,花园啊只是添头。

作为买家,认可就买,不认可就不买。

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发表于 2020-11-25 08:27 来自手机 |显示全部楼层
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自住房的话,会看房子的朝向,是否是双砖,层高,还有通风采光格局。

花园铺砖会减分

发表于 2020-11-25 13:44 |显示全部楼层
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hahaha 发表于 2020-11-25 08:27
自住房的话,会看房子的朝向,是否是双砖,层高,还有通风采光格局。

花园铺砖会减分 ...

請教一下為啥鋪磚會減分呢?

发表于 2020-11-26 17:53 |显示全部楼层
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rogershan 发表于 2020-11-24 21:54
去保险公司网站quote会有各种选项,老建筑往往replacement value 更高

replacement value不是现有房子的价值,是万一房子灭失后重建同等规格的新房子需要的造价,是保险公司估算保费的基础。所以大地破房遇火宅往往是好事,之前给银行做mortgage sale时遇到过两次,把银行高兴坏了。

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