房产税出台 Townhouse 將成香餑餑

hpehpe

房產稅出台 大地破房和公寓將成輸家 大地持有的成本大升
公寓供應猛增 房產稅減少開發商成本
而townhouse 兼具房子的住宅特性而持有成本與公寓接近
將成為得益者

DataRecovery

笑喷了，又要替大豪宅操心了

Forbne

简单假设一下：

100万的独立屋自住，地价70万，房产税是500+0.3%*地价=2600， 物业费无，每年小计2600
100万的公寓自住，地价10万，房产税是500+0.3%*地价=800， 物业费1200，每年小计5600
100万的townhouse自住，地价40万，房产税是500+0.3%*地价=1700每年， 物业费600，每年小计4100

其他开销和每年涨幅未计

hpehpe

Forbne 发表于 2020-11-22 14:21
简单假设一下：

100万的独立屋自住，地价70万，房产税是500+0.3%*地价=2600， 物业费无，每年小计2600

100万的独立屋自住，地价70万，房产税是500+0.3%*地价=2600， 物业费无，每年小计2600  you forget insurance
House insurance about $3000 total $5600

In 10 years , 房产税是500+1%*地价=$7500
In 20 years,  房产税是500+2%*地价=$14500

Forbne

hpehpe 发表于 2020-11-22 14:25
100万的独立屋自住，地价70万，房产税是500+0.3%*地价=2600， 物业费无，每年小计2600  you forget insur ...

说了，其他费用未计入，保险费也没有那么高，另外有人可以不买保险裸奔的。政府暗示房产税大概每年3.8%的涨幅，那么从0.03%涨到1%要30年后啦，10年涨不到。

sydgcc

hpehpe 发表于 2020-11-22 14:25
100万的独立屋自住，地价70万，房产税是500+0.3%*地价=2600， 物业费无，每年小计2600  you forget insur ...

只能说估计你没买过house. 100万的house 地价70万，房屋价30万你怎么算保险要3000的，我买的coles home insurance 保30万的房子每年交600

WACT

那是不可能的。
楼主没搞清楚地价是怎么算的。

TH的地价，比house还要高。因为公共区域土地要均摊给你，虽然是共有的。
house，你占有多少土地，就缴纳多少钱。
只有公寓的土地比较少。
TH可以说是最大输家。

superdigua

Forbne 发表于 2020-11-22 13:21
简单假设一下：

100万的独立屋自住，地价70万，房产税是500+0.3%*地价=2600， 物业费无，每年小计2600

“100万的公寓自住，地价10万，房产税是500+0.3%*地价=800， 物业费1200，每年小计5600”

好像计算有点问题。物业费这么贵吗？1200/13=92 每周？

（我不清楚公寓的情况）

jacsonlin

hpehpe 发表于 2020-11-22 14:25
100万的独立屋自住，地价70万，房产税是500+0.3%*地价=2600， 物业费无，每年小计2600  you forget insur ...

After 20 years,  14500AUD value =1450AUD value Today.

Stamp duty will be 145000AUD after 20 years if it exists.

icac

想多了

首先以前缴纳了印花税的house不会再轻易卖出（因为卖出以后不一定能买到“印花税title”的房子）

hpehpe

jacsonlin 发表于 2020-11-22 14:57
After 20 years,  14500AUD value =1450AUD value Today.

Stamp duty will be 145000AUD after 20 year ...

不要忘記 那時候 地價也按二十年后的地價算

jacsonlin

hpehpe 发表于 2020-11-22 15:04
不要忘記 那時候 地價也按二十年后的地價算

问题来了， Stamp duty是按卖价计算，卖价计算合算还是地价计算合算？

hpehpe

icac 发表于 2020-11-22 14:59
想多了

首先以前缴纳了印花税的house不会再轻易卖出（因为卖出以后不一定能买到“印花税title”的房子）

現在政府剛推行 怕眾人反對 過了十年 一個法例
只有一個選擇 那时候 分期付費成為主流 就無人反對了

hpehpe

coachlasso 发表于 2020-11-22 14:11
楼主这周房租交了嘛，明明买不起就不要学别人讨论了

还大地持有成本大增...... ...

只有loser才會憤怒 你看看現在的懂王

yysyd

如果一个人的终极目标是大地新房，但现在尚未存够钱，心仪区的大地破房也许是最安稳的上车方式。

hpehpe

coachlasso 发表于 2020-11-22 15:14
House insurance about $3000 total $5600

為什麼

mikiki

真的无法理解楼主的想法。 没有一个投资者是按照你的算法来计算的
投资者第一算贷款成本，第二算持有成本，持有成本都是追加在最后的销售价格上的
所以一切的持有成本都是浮云， 涨跌才是关键，能涨都不会计较

sydgcc

hpehpe 发表于 2020-11-22 15:20
為什麼

因为说明你没买过house

Forbne

superdigua 发表于 2020-11-22 14:55
“100万的公寓自住，地价10万，房产税是500+0.3%*地价=800， 物业费1200，每年小计5600”

好像计算有点 ...

100万公寓物业费1200差不多，还有更贵的

icac

SHZhuan 发表于 2020-11-22 12:16
如果你重新买房子

很大可能会选property tax的房源，直接少了一大笔费用

更大的可能是选择不换房子了

投资都是可以考虑，因为land tax是可以和收入抵消的（印花税要等卖房的时候才能抵消）

icac

hpehpe 发表于 2020-11-22 12:07
現在政府剛推行 怕眾人反對 過了十年 一個法例
只有一個選擇 那时候 分期付費成為主流 就無人反對了 ...

说真的

这个政策影响没有那么大

还不如加息0.25%或者降息0.25%

大家散了吧

hpehpe

sydgcc 发表于 2020-11-22 15:29
因为说明你没买过house

放你 house相片給我看看 让我们见识一下

hpehpe

mikiki 发表于 2020-11-22 15:29
真的无法理解楼主的想法。 没有一个投资者是按照你的算法来计算的
投资者第一算贷款成本，第二算持有成本， ...

房子是保值 不是投资 仅此而已

逆鳞龍

WACT 发表于 2020-11-22 14:48
那是不可能的。
楼主没搞清楚地价是怎么算的。

一是社区类型TH从大到小，占地不等，大则套数多，小则套数少，如果按照这一理论成立公共区域面积会公摊，则平均下来压根不会大；二是自己手头几套及朋友的TH经计算都只是含前后院和车库面积均价，无其他公共面积分摊的价格。

天涯浪客

WACT 发表于 2020-11-22 13:48
那是不可能的。
楼主没搞清楚地价是怎么算的。

我去，你太牛逼了，竟然能把townhouse的地价算的比house还贵，真心佩服。我看房超过2000套，都没发现还有这么牛逼的townhouse。

WACT

天涯浪客 发表于 2020-11-22 15:56
我去，你太牛逼了，竟然能把townhouse的地价算的比house还贵，真心佩服。我看房超过2000套，都没发现还有 ...

那你是不知道，th的公共面积很大

天涯浪客

WACT 发表于 2020-11-22 16:12
那你是不知道，th的公共面积很大

哈哈，我猜是你不知道。。。我是专攻townhouse户型的投资客。我持有的面积最大的townhouse室内面积200平，有前院和后院两个院子，和邻居无公共墙，这种叫free standing townhouse, 不知道算不算大？来，你说一下你知道的有多大？

WACT

天涯浪客 发表于 2020-11-22 16:17
哈哈，我猜是你不知道。。。我是专攻townhouse户型的投资客。我持有的面积最大的townhouse室内面积200平 ...

公共停车场大，要均摊进面积的。

天涯浪客

WACT 发表于 2020-11-22 16:28
公共停车场大，要均摊进面积的。

这种全悉尼都找不到的例子，留给你发掘吧。可能你们布里斯本的townhouse都是公摊500平以上的townhouse.

sydgcc

hpehpe 发表于 2020-11-22 16:34
放你 house相片給我看看 让我们见识一下

本来不想打脸楼主的，看楼主胡说八道100万房子70万地30万房子的保险能张口就来3千的保险费，为了避免楼主没房张口就来误导大众，我就从我投资的house 里挑个正好满足楼主要求30多万造价的house 年费保单吧，注意这一年400多的保费还包了屋内财产失窃赔偿，一般不保财产更便宜。