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steps113

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WACT

对预期的影响，大于实际影响。
但是预期足以影响价格。

steps113

WACT 发表于 2020-11-21 19:06
对预期的影响，大于实际影响。
但是预期足以影响价格。

这个讨论和房价关系不大，仅仅从实际数据出发简单推导一下，政府企图靠新政敛财能否达到目的。

deen

steps113 发表于 2020-11-21 19:10
这个讨论和房价关系不大，仅仅从实际数据出发简单推导一下，政府企图靠新政敛财能否达到目的。 ...

政府新政最主要的目的应该是稳定量化收入值

WACT

steps113 发表于 2020-11-21 18:10
这个讨论和房价关系不大，仅仅从实际数据出发简单推导一下，政府企图靠新政敛财能否达到目的。 ...

政府的主要目的，是帮助开发商解压。
让开发商降低开发成本，上马更多项目，让更多人能买的起房子，让房产中介和房地产相关人员有工作，让建筑行业创造就业岗位。

政府短期是为了稳定就业。至于房产税，前期只是做个局，过几年慢慢收网。可以把你的地价估的高高的。
昆州就出现了，地价估75w，房子的市场价是65w。
我相信政府短期内，是不着急收网的。因为短期需要财政赤字刺激经济，没必要做到财政盈余。

steps113

WACT 发表于 2020-11-21 19:24
政府的主要目的，是帮助开发商解压。
让开发商降低开发成本，上马更多项目，让更多人能买的起房子，让房 ...

你这是好政府假设。

从事实上说，取消印花税的确会有你说得这些效果。

但这不应该是政府坚定搞新政的初衷，要实现你说的效果，办法很多，比如提高初次购房免印花税的房价限制。

这比顶着雷搞税改要容易一万倍。

又或者，允许十年或十五年后的下一个购房者再次缴付印花税。

如今这个一条路走到黑的做法，充分显示了政府贪婪的初衷。

WACT

steps113 发表于 2020-11-21 19:23
你这是好政府假设。

从事实上说，取消印花税的确会有你说得这些效果。

你不知道，州政府级别，地产开发商是自由党的最大金主。
州政府是要给开发商输送利益的。
昆州自由党参选议员，很多都是房地产开发商出身。

WACT

昆州华人区，自由党推举的议员参选人就是地产开发商。

WACT

昆州两党在上个月大选辩论的时候，关于地产开发商金主的问题，互相攻击了很久。

Forbne

楼主捅破窗户纸干嘛？反对者手握印花税房当然老神在在的，他们哪里是担心自己被征收到房产税，他们只担心日后房产增值受限，但这个原因不能说出口，必须找其他花式借口啊

steps113

Forbne 发表于 2020-11-21 21:18
楼主捅破窗户纸干嘛？反对者手握印花税房当然老神在在的，他们哪里是担心自己被征收到房产税，他们只担心日 ...

如果是自住，增值不增值意义不大。

如果是投资，开征房产税会推高房租是必然的吧。

对于手持印花税房的投资人，也是利好才对。

Forbne

coachlasso 发表于 2020-11-21 21:20
这个税只会让房价大涨吧

为什么会有人觉得会跌？

当市面上房产税房占多数时，房价就被抑制了，印花税房也一样会受影响，美国就是一个收房产税的国家，很好的例子。

superdigua

新房为了避开印花税，只怕都会选择房产税。

Forbne

steps113 发表于 2020-11-21 21:29
如果是自住，增值不增值意义不大。

如果是投资，开征房产税会推高房租是必然的吧。

自住增值的意义才最大，华人都是以房养老，买个独立屋边住边等升值，老了卖掉，要是等老了独立屋却没啥大增值，能不跳出来反对吗，这才是动了他们最大的蛋糕。反对者手里都是握着印花税房的主，哪里能收到他们的房产税呢

coremedy

先河一开，之后就是随便改。反正两党一致通过呗。如果政府不赔钱，那么亏空谁来补？是在坐各位群众补还是白人金融家白人政治精英补？足迹逻辑那一定是白人金融家和精英掏腰包对吧？因为澳洲嘛，爱民如子，百姓一不好过金融家宁可破产跳楼也要保证百姓开心。
当然假设政府就爱赔钱就是要给百姓福利也可以，何不彻底取消印花税？

SOSHELPPLZ

根本不用计算，现成的案例摆在那里，就是ACT

今天上午不是有人分享了一篇新闻，是首都领地act实行房产税之后的政府收入变化。

房产税的房子每年费用上升7%到18%。
仅仅在五年内，虽然大部分的房还是印花税，但是政府的总收入已经增加了20%

Forbne

coachlasso 发表于 2020-11-21 21:37
建议看看纽约旧金山湾区等地房价，比悉尼墨尔本贵多了

曼哈顿和湾区是特例，这是全美国乃至全世界富人扎堆集中的地方，房产税对房价的抑制对于特殊地区的确是例外的，因为真正的富人根本不在乎房产税。但美国大多数的地方，50万美金足够了。

SOSHELPPLZ

steps113 发表于 2020-11-21 19:10
这个讨论和房价关系不大，仅仅从实际数据出发简单推导一下，政府企图靠新政敛财能否达到目的。 ...

你去搜新闻吧。

有首都实行房产税之后的房子持有费用变化。
列出了所有各个区，五年里面，house/unit的所有费用变化，那个数据非常全面，还有每年的增长幅度。
基本上费用是每年百分之十几的增长

就是因为在act实行那个制度大大增加了地方政府收入，所以其实这次nsw要抄作业。

jacsonlin

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-21 21:43
你去搜新闻吧。

有首都实行房产税之后的房子持有费用变化。

All residential land in Canberra is leasehold, so technically nobody buys land in the nation’s capital, instead they lease the land for 99 years.


https://www.allhomes.com.au/news ... territories-864975/


ACT能一样？

SOSHELPPLZ

jacsonlin 发表于 2020-11-21 21:52
All residential land in Canberra is leasehold, so technically nobody buys land in the nation’s ca ...

改收房产税和其实就是租赁制，所有人都从政府租房子。

jacsonlin

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-21 21:55
改收房产税和其实就是租赁制，所有人都从政府租房子。

ACT地契上清清楚楚明明白白写着99年租约土地。

SOSHELPPLZ

jacsonlin 发表于 2020-11-21 21:56
ACT地契上清清楚楚明明白白写着99年租约土地。

那nsw就是不写明的情况下把土地变成租赁制：）

jacsonlin

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-21 21:58
那nsw就是不写明的情况下把土地变成租赁制：）

你想太多了. 如果这样，直接宣布一刀切，从明天起直接实行房产税，还提供给人们二者选一干吗？政府还要反复强调房产税是很小额的。主要是去除印花税。看清楚这不是强制性的，但是是引导性的，根本还是在于未来买房人的自我选择。这个时间是漫长的，结果是不好说的。

Forbne

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-21 21:55
改收房产税和其实就是租赁制，所有人都从政府租房子。

怕啥，美国人不一样一直从政府租房子？

SOSHELPPLZ

Forbne 发表于 2020-11-21 22:00
怕啥，美国人不一样一直从政府租房子？

不怕，就是周末从外面回来，看到你们还在讨论这个，顺嘴回了一句...

週末了，放松一些，吃个水果啥的。今天超市里的草莓很好吃

solow520

这有点像软件公司的销售策略了 Office软件 或者Phontshop软件现在基本都是月费制或年费制，不会像以前那样买一次，终生使用。从长远看 政府改收房产税，政府的长期收入是大大提高的 这个买卖对政府是非常有利的 但未必对房产持有者有利

steps113

Forbne 发表于 2020-11-21 21:38
自住增值的意义才最大，华人都是以房养老，买个独立屋边住边等升值，老了卖掉，要是等老了独立屋却没啥大 ...

你这个回复自相矛盾啊。

到底是要“老了卖掉”，还是“持有”？

steps113

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-21 21:39
根本不用计算，现成的案例摆在那里，就是ACT

今天上午不是有人分享了一篇新闻，是首都领地act实行房产税之 ...

ACT人口四十万，联邦雇员占了多数。

这个没法类比，因为事实上就是州政府在剥削联邦政府。