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[行情讨论] NSW土改新政前景预测:公寓价格跌20%,house涨10%。租赁市场: 供给增加,需求继续降低,房租继续下跌 [复制链接]

发表于 2020-11-21 06:34 |显示全部楼层
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本帖最后由 WACT 于 2020-11-21 06:07 编辑

仅限讨论

NSW土改新政预测:公寓价格跌20%,house涨10%,房租继续下跌。

对开发商的影响:
免去了印花税,开发成本降低。鼓励了开发商,开发新的楼盘‘
即便像QLD公寓那么惨的行情,不可否认,开发商继续建公寓还是有利可图的。所以昆州现在在建公寓,任然是如火如荼。
NSW的公寓,还没有像QLD那么惨,继续开发新楼盘的成本降低,开发商还是有利可图的。
同时,政府也只能鼓励房地产开发,来实现一部分人就业。

对自住house的影响
税收方面影响不大,但是由于土地的稀缺性,自住house会升值10%左右

对投资house的影响
税会非常高,持有成本暴涨,大部分投资这恐怕无法继续持有,必须卖掉。但是这一部分,不足以撼动house的价格,大批想买house自住的人,会非常乐意接盘。

对自住公寓的影响
想买公寓自住的人,可以等一等,公寓将会有一波大跌。再买不迟

对投资公寓的影响
对投资公寓,影响恐怕是比较致命的。持有成本增加,出租将会更加困难。跌20%,应该是合理范围

对租金的影响: 租金进一步下跌
1. 开发商因为开发成本的降低,break even 降低,一些原本无法开发的项目,现在也有利可图了,新楼盘的供应将会增加。
2. 很多缴纳不起印花税的租房者,现在可以免去印花税,去买自住公寓了。租房的需求进一步降低。
3. 新移民,留学生 和国际访客,在2021年都不太可能有太大改善。租房需求,继续低迷

对布里斯班的影响:
布里斯班市区内的house,房价会涨。会有一大批投资者,转向投资布里斯班house
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发表于 2020-11-21 06:45 来自手机 |显示全部楼层
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留名观看

发表于 2020-11-21 06:59 来自手机 |显示全部楼层
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等现实印证

发表于 2020-11-21 07:06 来自手机 |显示全部楼层
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连反驳都嫌累

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发表于 2020-11-21 07:36 来自手机 |显示全部楼层
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穿凿附会

发表于 2020-11-21 07:55 来自手机 |显示全部楼层
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房价要z
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发表于 2020-11-21 08:03 来自手机 |显示全部楼层
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以后回来看看

发表于 2020-11-21 08:19 |显示全部楼层
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借帖:寻墨尔本房贷中介,请站内pm

发表于 2020-11-21 08:25 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 jacsonlin 于 2020-11-21 08:46 编辑

对投资house的影响
税会非常高,持有成本暴涨,大部分投资这恐怕无法继续持有,必须卖掉。

现在每年的地税不够高吗?印花税+每年土地税好,还是只有每年房产税好?

新移民,留学生 和国际访客,在2021年都不太可能有太大改善。租房需求,继续低迷

这是2021年能完成的事吗?
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发表于 2020-11-21 08:58 来自手机 |显示全部楼层
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是的话也不错。可以downsize 745了

发表于 2020-11-21 09:09 来自手机 |显示全部楼层
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公寓短期看涨啊
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发表于 2020-11-21 09:11 |显示全部楼层
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没明白,CITY公寓要跌20%?大家都等抄底

发表于 2020-11-21 09:15 来自手机 |显示全部楼层
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cdclove 发表于 2020-11-21 08:11
没明白,CITY公寓要跌20%?大家都等抄底


布里斯班city的公寓,下跌了30%都不止,五折销售的比比皆是,你要去抄底吗?
天量供应,抄底都抄不完

发表于 2020-11-21 09:19 |显示全部楼层
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WACT 发表于 2020-11-21 09:15
布里斯班city的公寓,下跌了30%都不止,五折销售的比比皆是,你要去抄底吗?
天量供应,抄底都抄不完 ...

我说的是悉尼,布里斯班公寓那么多,人还那么少,连HOUSE都不怎么涨

发表于 2020-11-21 09:20 来自手机 |显示全部楼层
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cdclove 发表于 2020-11-21 08:19
我说的是悉尼,布里斯班公寓那么多,人还那么少,连HOUSE都不怎么涨

同样道理,只要供应过剩,税费跟上,持有成本暴涨。
悉尼的公寓也一样会大跌

发表于 2020-11-21 09:23 来自手机 |显示全部楼层
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正好说反了
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发表于 2020-11-21 09:25 |显示全部楼层
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本帖最后由 cdclove 于 2020-11-21 09:26 编辑
WACT 发表于 2020-11-21 09:20
同样道理,只要供应过剩,税费跟上,持有成本暴涨。
悉尼的公寓也一样会大跌 ...


我觉得CITY的公寓还是比较稀缺,毕竟就那么大点地。 而且不用交印花税了,公寓LAND TAX 就是分摊的,应该不多

发表于 2020-11-21 09:35 |显示全部楼层
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在澳洲就不要说缺少土地了,只要有需要,哪里都能整出几栋大楼出来的

发表于 2020-11-21 09:36 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 wait6737 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wait6737 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
公寓看涨

发表于 2020-11-21 09:37 来自手机 |显示全部楼层
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正好说反了
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发表于 2020-11-21 09:39 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Cathy_3258 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Cathy_3258 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主人都不在新洲 天天发的帖子指点江山 真的和前面的人观点一样 连反驳都懒得反驳了

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发表于 2020-11-21 09:41 来自手机 |显示全部楼层
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sydneyer999 发表于 2020-11-21 07:06
连反驳都嫌累

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发表于 2020-11-21 09:45 |显示全部楼层
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本帖最后由 Forbne 于 2020-11-21 09:52 编辑

房价总体上受到抑制,因为房产税将带来房产持有成本,涨幅有限并最后趋于稳定,美国就是很好的例子。

具体来看,是动态的,短期内会鼓励短炒投资者入场,房价平稳后陆续撤离。当N多年后市面上房产税房成为主力大军时,出于对养房成本和性价比的考虑,购买独立屋的人会减少,购买公寓的人会增加。


以上也是政府希望看到的。

发表于 2020-11-21 09:58 来自手机 |显示全部楼层
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Forbne 发表于 2020-11-21 09:45
房价总体上受到抑制,因为房产税将带来房产持有成本,涨幅有限并最后趋于稳定,美国就是很好的例子。

具体 ...


独立屋有独立屋群体,公寓有公寓群体,税改目前对房市是正面的,10年之后不好说。
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发表于 2020-11-21 10:00 |显示全部楼层
此文章由 Forbne 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Forbne 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 Forbne 于 2020-11-21 10:03 编辑
jacsonlin 发表于 2020-11-21 09:58
独立屋有独立屋群体,公寓有公寓群体,税改目前对房市是正面的,10年之后不好说。 ...


当市面上房产税房成为主力大军后,就会发生变化了。我的意思是假如现在独立屋对公寓是8:2,以后或许是7:3.

发表于 2020-11-21 11:07 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 newmethod 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 newmethod 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
独立屋市场会根据buyer市场而更加细分,目前均价2m以上的区会成stamp duty 屋的主力,他们依然会保持投资属性。而目前均价1.5m一下的区会逐渐大部分转变成land tax 屋。这些区将满足大部分公薪普通人有屋所居的目的,但逐渐丧失投资属性。

至于悉尼的公寓市场,本来就是因为前几年因为信息的不对称,各路利益方群体炒作的情况下高估太多水分。悉尼终究不是也很难成为想北上深,东京,香港,首尔这种人口密集,大部分人追求快节奏和热闹生活习惯的亚洲型大都市。公寓房的投资属性在这两种城市是完全不同的。
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发表于 2020-11-21 11:37 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 WACT 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 WACT 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在还敢投资公寓的,绝对是勇士。

发表于 2020-11-21 11:40 |显示全部楼层
此文章由 pmp6 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pmp6 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
哈哈


太片面

发表于 2020-11-21 11:47 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主坚持不懈的用布里斯本房市分析悉尼房市,独树一帜,厉害。

发表于 2020-11-21 11:55 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-11-21 10:47
楼主坚持不懈的用布里斯本房市分析悉尼房市,独树一帜,厉害。

看看这次说的准不准

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