关于nsw的房产税改革

sheepYY

目前是买家可以选择stamp duty或者property tax，一旦选择property tax以后的买家就不能再选择stamp tax，且只适用于新的购买

什么样的买家会选择property tax？除了经济吃紧，我猜测绝大多数都是标的是租金回报的投资者，因为可以抵扣税，而且非常利于脱手。因此还可以推测一旦选择property tax，交易市场的成本大幅减低，以后的交易量会增加。

通常昂贵的自主house应该不会选择property tax，按照澳洲目前的养老政策，一旦选了这个很多老人家都无法安享晚年

WACT

穷的租房子的白人会去买自住房，不用一次缴纳印花税。
以后租房市场会更加困难。

jacsonlin

WACT 发表于 2020-11-18 08:44
穷的租房子的白人会去买自住房，不用一次缴纳印花税。
以后租房市场会更加困难。
...

不会，这些人在乎房产税。

WACT

如果以后公寓都选择了property tax，house选择了stamp duty，那么市区里的house只会更值钱，只属于少数有钱人。
公寓更不值钱，烂大街了。

WACT

政府的政策说的很明确: 鼓励让交不起印花税，被迫租房子的人，去买自住房。
以后租房子的需求，就更低

jacsonlin

WACT 发表于 2020-11-18 08:50
政府的政策说的很明确: 鼓励让交不起印花税，被迫租房子的人，去买自住房。
以后租房子的需求，就更低 ...

交不起印花税，就能买房？公寓可能，House不可能。

Forbne

新州的property tax当然是好事，给大家多一个选择，而且让房产的流动性变好了

1. 现有业主已经交过印花税，此事与你无关，也没啥好反对的
2. 即将买房的业主可以印花税房产税二选一，没人把刀架脖子上逼你，想一次性就印花税，不想一次性就每年房产税

这个世界永远是穷人多，所以才有分期付款，才有各种贷款，才有after pay,  可以预见之后的新买家多数会选择房产税模式的，就像多数人买房会选择贷款付利息一样，而不是一次性付清，各人选各人的，有什么好叫的。

也不知道足迹某些人再反对些什么，究竟动了他们哪块蛋糕呢？

WACT

jacsonlin 发表于 2020-11-18 07:51
交不起印花税，就能买房？公寓可能，House不可能。

很多白人，凑够首付已经很不容易了，再拿印花税，肯定是付不起。只能被迫租房子。
市区house可能是买不起，但是远郊house，或者公寓还是可能买的起的。
当这些本地租房人，都去远郊买自住house，或者买公寓了，可以预见未来租房子的需求更低。
市区的house还有很多人买来自住，但是公寓没有人租，还被一批人搞入了房产税。这样的预期对于公寓是多么的差。

jacsonlin

WACT 发表于 2020-11-18 08:56
很多白人，凑够首付已经很不容易了，再拿印花税，肯定是付不起。只能被迫租房子。
市区house可能是买不起 ...

房产的价值location,location,location。无论house或者公寓。

WACT

对公寓价格的影响应该是负面的，影响会在6个月之后开始显现。
对市区house价格影响不大，house应该还会继续涨价

jacsonlin

WACT 发表于 2020-11-18 09:00
对公寓价格的影响应该是负面的，影响会在6个月之后开始显现。
对市区house价格影响不大，house应该还会继续 ...

也要看什么样的公寓，有水景的公寓应该不会受到影响。

WACT

jacsonlin 发表于 2020-11-18 07:59
房产的价值location,location,location。无论house或者公寓。

house有自己的地，才有location。
公寓的地不是你的，是集体所有，这就有很大问题了。
布里斯班CBD里的公寓才30几万40几万，物业费贼高，租也租不出去，水景公寓，根本没人要。

mzzhmh

https://www.haveyoursay.nsw.gov. ... brainstormers/ideas

大家一起去反对这个垃圾tax

nmanz

jacsonlin 发表于 2020-11-18 08:59
房产的价值location,location,location。无论house或者公寓。

这么简单的道理还真有人看不懂，不明白，还在那里瞎逼逼，真是无语了，

sheepYY

WACT 发表于 2020-11-18 09:00
对公寓价格的影响应该是负面的，影响会在6个月之后开始显现。
对市区house价格影响不大，house应该还会继续 ...

要看property tax怎么收，如果是按照land size收，可能以后的公寓都会选property tax，公寓的流动性会增加，商品属性会高于居住属性，价格会趋于稳定，上涨会很难

同时公寓的主流市场是打工度假，学生，和澳洲没有结婚的年轻人，疫情回暖以后这部分市场还是存在的，租房市场不会像现在这么惨

Eric唐

请问什么时候生效？

sheepYY

Eric唐 发表于 2020-11-18 11:49
请问什么时候生效？

新闻上说还在征求意见，估计要1-2年之后了

Gzmt

sheepYY 发表于 2020-11-18 12:03
新闻上说还在征求意见，估计要1-2年之后了

把工党选上来，直接推翻

ericliu530

Forbne 发表于 2020-11-18 07:54
新州的property tax当然是好事，给大家多一个选择，而且让房产的流动性变好了

1. 现有业主已经交过印花税 ...

我也同意，门槛遍地，很多鬼佬工资不少，攒不下来首付。有钱的直接选印花税了，经济恢复的快一点。