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[自购小窝] 新洲印花税的变革，对未来房市的影响。 [复制链接]

aliceluo

木屐族

发表于 2020-11-17 14:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 aliceluo 于 2020-11-17 14:50 编辑

是降还是涨？会不会走美国的路？

有人抢了我名字

皮靴族

发表于 2020-11-17 14:24 来自手机 |显示全部楼层

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先大涨，大家都抢印花税房，4年左右成顶峰，后面房子逐渐演变成地税房开始跌了。
我是说按照目前政策不变的情况下

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自游自在

水晶靴族

发表于 2020-11-17 14:27 |显示全部楼层

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去年的讨论是以前交的印花税可以抵扣地税一直到清零，然后继续交地税。

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aliceluo

木屐族

发表于 2020-11-17 14:27 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2020-11-17 14:27
去年的讨论是以前交的印花税可以抵扣地税一直到清零，然后继续交地税。

这个很可怕

aliceluo

木屐族

发表于 2020-11-17 14:29 |显示全部楼层

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会不会走美国的房事之路？
房子不再保值。只是消耗品。

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2020-11-17 14:30 来自手机 |显示全部楼层

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现成的样本摆在那里，看看美国。

房价一直上不去。
有些地方成为了空城。
很多人付不起地产税，遗弃房屋，出现了1美金的房子。

之所以现在在悉尼提出，这个可能也是基于这种考虑。觉得是悉尼房子不会像美国那些城市那样被遗弃掉。但是长期来说，对悉尼的宜居性是一个很大的打击。房产变成了一种长期负债。

一个300万的房子一年地税6万。
基本上就是在给政府打工了，呼吸税

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aliceluo

木屐族

发表于 2020-11-17 14:33 |显示全部楼层

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universally 发表于 2020-11-17 14:29
拜托，4年内有多少房不是印花税房？干嘛要抢？悉尼有200万套房，一周交易是1000套不到，一年才5万套。4年 ...

一旦房子转成付 property tax 的房子就没法转回来了。价值会跌。

raspberry10

皮靴族

发表于 2020-11-17 14:37 来自手机 |显示全部楼层

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只祈祷维州别跟，nnd～好不容易攒点钱，又tm被薅了

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-11-17 14:40 |显示全部楼层

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raspberry10 发表于 2020-11-17 14:37
只祈祷维州别跟，nnd～好不容易攒点钱，又tm被薅了

政府缺钱，只能薅有产阶级

ctsnzakl12@gmai

铜靴族

发表于 2020-11-17 14:40 来自手机 |显示全部楼层

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政府是不是为了推公寓，公寓太多卖不去

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-11-17 14:42 |显示全部楼层

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不知道会不会放过自住房

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-11-17 14:43 |显示全部楼层

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只能等政府给出具体细则了

raspberry10

皮靴族

发表于 2020-11-17 14:43 来自手机 |显示全部楼层

自游自在发表于 2020-11-17 14:40
政府缺钱，只能薅有产阶级

qe的效果还没出来，就直接薅… 这到时钱变毛了，再来个澳式land tax… 完美…

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-11-17 14:46 |显示全部楼层

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universally 发表于 2020-11-17 14:45
就是针对自住房，投资房本来就有地税。

提高税率

AC-Monster

皮靴族

发表于 2020-11-17 15:25 |显示全部楼层

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这个政策如果是硬着陆，那自由党政府就是在作死啊

crystalsea

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-11-17 15:35 |显示全部楼层

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对有房产的人来说是坏消息，但是对国家来说是好消息。吃老本不容易了，孩子如果没本事，父母留给孩子豪宅，孩子也住不起了，只有老老实实工作了。

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2020-11-17 16:12 |显示全部楼层

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自由党太狠了，这是不想连任了，这还不如工党的负扣税呢

ctsnzakl12@gmai

铜靴族

发表于 2020-11-17 16:19 来自手机 |显示全部楼层

universally 发表于 2020-11-17 16:14
没有啊，一堆傻白甜会认为不用上来就付好几万stamp duty了，认为是好事。说不定感激自由党呢。

你要站在 ...

不要老觉得别人都是傻子

cathrine_fu

皮靴族

发表于 2020-11-17 16:27 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 cathrine_fu 于 2020-11-17 16:30 编辑

地税已经很高了。今年疫情是要做这种动作

AC-Monster

皮靴族

发表于 2020-11-17 16:33 |显示全部楼层

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universally 发表于 2020-11-17 16:14
没有啊，一堆傻白甜会认为不用上来就付好几万stamp duty了，认为是好事。说不定感激自由党呢。

你要站在 ...

操作不当感觉长期来看对中产和整个经济是个巨大的伤害

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cathrine_fu

皮靴族

发表于 2020-11-17 16:42 来自手机 |显示全部楼层

做完这种改革，然后就该下去歇歇了

J.Y.

木屐族

发表于 2020-11-17 16:51 来自手机 |显示全部楼层

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完了政府盯上自住房了投资房可能不太收影响以前印花税不能抵税改版后land tax可以抵税了

AC-Monster

皮靴族

发表于 2020-11-17 16:52 |显示全部楼层

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universally 发表于 2020-11-17 16:37
政府永远是收割中产的

无产的吃福利，资产阶层玩政策，中产被夹当中被人榨油水

可怜啊
哎

wxm611

铜靴族

发表于 2020-11-17 16:57 来自手机 |显示全部楼层

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这么说以后地价升值，地税太贵的话，公寓更适合投资了。400万买5套80万的公寓，估计不用交地税，房租大概3500每周，现金流远远好过400万的house收益。适合工薪阶层的投资组合

InTheEnd

银靴族

发表于 2020-11-17 16:57 |显示全部楼层

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本帖最后由 InTheEnd 于 2020-11-17 16:59 编辑

如果真的是自住房地税，那么房价肯定跌，关键是让你先买房了，入坑了，就可以年年减羊毛，割韭菜了，交钱到你死，想脱手都不容易，底特律一美元的房子就是这么来的

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sunzww

铜靴族

发表于 2020-11-17 17:04 |显示全部楼层

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美国加州房价可不低，还是看供求关系

melody410222

铜靴族

发表于 2020-11-17 17:33 来自手机 |显示全部楼层

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universally 发表于 2020-11-17 14:46
很多人没有那么多首付的，他们只看目前出手的钱。炒房客一下少付10-20万，炒房客不傻 ...

少付十几二十万印花税，说明这些房子是200万朝上，你确定这个区间看房的人没有那么多首付？

zhaobin0220xsg

皮靴族

发表于 2020-11-17 18:03 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2020-11-17 16:57
这么说以后地价升值，地税太贵的话，公寓更适合投资了。400万买5套80万的公寓，估计不用交地税，房租大概35 ...

400万买5套80万的公寓，估计不用交地税结论怎么来的？地税不都是累进的吗

Chatswood控

金靴族

发表于 2020-11-17 18:10 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2020-11-17 16:57
这么说以后地价升值，地税太贵的话，公寓更适合投资了。400万买5套80万的公寓，估计不用交地税，房租大概35 ...

你概念混淆了，是印花税改革，跟有没有地没关系。买公寓时不交印花税吗？

王大官人

ivorsyd

金靴族

发表于 2020-11-17 18:14 来自手机 |显示全部楼层

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理解能力都堪忧

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