【已解决求删】

灬惊艳了时光

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yzy01

两年钱能到位的话还是可以等的，阿德应该没那么快涨，你喜欢的区过去几年涨的快吗

raspberry10

如果是我的话能上house就别买其他的，买房5.5%的stamp duty，卖房又最少2-3%中介费，一进一出8%没了，2年会涨8%嘛？如果买了个便宜的到时还得再买，贷款能力够不够，首付够不够，之前买的租不租的出去都是问题

灬惊艳了时光

yzy01 发表于 2020-11-16 15:10
两年钱能到位的话还是可以等的，阿德应该没那么快涨，你喜欢的区过去几年涨的快吗 ...

学区的话，大概每年涨百分之5到8？
相对悉尼墨尔本那肯定是涨的非常慢了.
等两年的话，也有四万房租要付，所以非常纠结要不要等。

灬惊艳了时光

raspberry10 发表于 2020-11-16 15:26
如果是我的话能上house就别买其他的，买房5.5%的stamp duty，卖房又最少2-3%中介费，一进一出8%没了，2年会 ...

听说涨幅有百分之5，所以两年就是百分之10？
如果要先入一套便宜的，个人想法是之后不卖，只出租。拿着租金还房贷。
当然是非常理想的状态了，你说的问题确实也都很现实。
但是如果再等两年，也花了四万的房租出去了。想着这钱要是能拿来还贷款就好，起码是自己的。
所以就是非常纠结。

raspberry10

灬惊艳了时光 发表于 2020-11-16 15:45
听说涨幅有百分之5，所以两年就是百分之10？
如果要先入一套便宜的，个人想法是之后不卖，只出租。拿着租 ...

就算涨了10%怕啥… 100w的房子涨到110，首付从原来20w变成22w，其余的均摊到30年房贷，但买完小的再换大的，这中间的成本要有多少？

zl5431

阿德真牛。

zhaoxingbin

两年可以等的，  除非你现在买个能住四五年的 之后再出租， 买个学区去，

灬惊艳了时光

raspberry10 发表于 2020-11-16 16:00
就算涨了10%怕啥… 100w的房子涨到110，首付从原来20w变成22w，其余的均摊到30年房贷，但买完小的再换大 ...

好的，谢谢啦

灬惊艳了时光

zhaoxingbin 发表于 2020-11-16 22:29
两年可以等的，  除非你现在买个能住四五年的 之后再出租， 买个学区去，  ...

所以如果要四五年才能一步到位的话，现在买便宜的是一个好的选择咯？
其实我也不确定要几年。。。只是预估了一下

forceback

灬惊艳了时光 发表于 2020-11-17 09:17
所以如果要四五年才能一步到位的话，现在买便宜的是一个好的选择咯？
其实我也不确定要几年。。。只是预 ...

你现在买个便宜的，2到3年后如果不卖，怎么可能再贷到一套新房？收入肯定不够吧

灬惊艳了时光

forceback 发表于 2020-11-17 09:46
你现在买个便宜的，2到3年后如果不卖，怎么可能再贷到一套新房？收入肯定不够吧 ...

=。=好像确实忽略了这个问题。
不过到时候便宜的房子变成投资房，然后用租金去贷款？
之前听中介提过一句是可以操作，就是没有深入了解了。

forceback

灬惊艳了时光 发表于 2020-11-17 10:31
=。=好像确实忽略了这个问题。
不过到时候便宜的房子变成投资房，然后用租金去贷款？
之前听中介提过一句 ...

没用啊，肯定贷不了，如果你收入没有很大涨幅。还有，印花税/首付这些都是双份，你确定你到时候钱够？

ericliu530

阿德5年有涨10%没

灬惊艳了时光

forceback 发表于 2020-11-17 10:37
没用啊，肯定贷不了，如果你收入没有很大涨幅。还有，印花税/首付这些都是双份，你确定你到时候钱够？ ...

好吧好吧，那我就彻底放弃了。哈哈哈~
谢谢啦

灬惊艳了时光

ericliu530 发表于 2020-11-17 10:48
阿德5年有涨10%没

学区房的话，能涨多一点吧听说。