最近的地产市场（主要VIC）

gugu911

看到很多坛子在猜测地产的趋势，我觉得很多分析的挺好，但是因数据量和专业领域的限制，大部分是以点盖面在判断，主观想法有点多。
这里分享下比较大型的地产销售公司11月的市场分析报告，各位投资大佬请合理分析和利用：
(本报告主要是针对新开发区域地产开发的趋势分析，整体也能反应城市总体的地产趋势)

全国范围的highlights：


全国人口趋势和迁移：




全国买家数据刻画：



个人观点：
经济负增长是没跑了，但居然通胀也是负的，看起来RBA能施展手脚空间还有不少，印点钱甚至是必须的基本操作。
房贷延期的数据是7%应该比预期好，看来广大的澳洲人民并不是那么大手大脚没积蓄。
除了经济面的表现，澳洲地产行情受到移民的影响很大，相当一定程度上也可以说是“政策市”。

gugu911

VIC部分

土地市场：




公寓和独立屋：




Collectively, these combined markets have displayed greater price stability compared to the detached (house) market.

个人观点：维州的apt喜欢高风险高收益的老手可以去考虑，讲究稳的，独立屋市场已经回暖甚至实际上没咋被影响。
这个季度各种会议开下来，公司的生地项目已经蠢蠢欲动。

各位大佬们，自己看着办吧。

SOSHELPPLZ

通胀为负？

怎么感觉食品等很多必需品都涨价了呀

连买的面包机都比去年涨了

raspberry10

rba印出来的钱我觉得最终会流向股市，因为移民受限制，留学生也回不来，游客就更没有。虽然是史上超低利率，但也只是便宜了有贷款的房东，失业率居高不下和贷款条件依然严格的情况下，房价也很难起飞，但股票的入门门槛比地产低多了，短期看好股市，疫情结束后国门打开，游客、新移民和留学生回国后看好房市

WACT

通货膨胀还是负数，看起来可不像。。。。
通胀率至少有5%，美食广场吃一顿饭都要15刀起。

Hommer870

但房价已经起飞了，布村

焱耕者369

感谢分享，真才实料。

焱耕者369

raspberry10 发表于 2020-11-13 20:38
rba印出来的钱我觉得最终会流向股市，因为移民受限制，留学生也回不来，游客就更没有。虽然是史上超低利率 ...

赞同。

dorothy1

据我所知，我们昆州从黄金海岸到凯恩斯，房价都在飞涨。很多维州人视频买房，都打算一开州边境，就搬来昆州。

gugu911

dorothy1 发表于 2020-11-14 00:41
据我所知，我们昆州从黄金海岸到凯恩斯，房价都在飞涨。很多维州人视频买房，都打算一开州边境，就搬来昆州 ...

数据显示，洲际移民净流入最多的就是QLD，但主要来源是NSW。。
VIC本身也是洲际移民净流入。

WACT

gugu911 发表于 2020-11-13 23:54
数据显示，洲际移民净流入最多的就是QLD，但主要来源是NSW。。
VIC本身也是洲际移民净流入。 ...

Vic过去是，但是今年是移民净流出。
你的数据是疫情前，2020年3月，可是现在都11月中旬了

WACT

布里斯班现在的租赁市场，确实非常火爆。
投资一个house，可能真的是一个合理的选项。

WACT

布里斯班现在的租赁市场，确实非常火爆。
投资一个house，可能真的是一个合理的选项。

gugu911

WACT 发表于 2020-11-14 07:27
Vic过去是，但是今年是移民净流出。
你的数据是疫情前，2020年3月，可是现在都11月中旬了 ...

确实这项数据的时间是那个时候，麻烦哪里有更新的数据？

Pippa

WACT 发表于 2020-11-14 07:36
布里斯班现在的租赁市场，确实非常火爆。
投资一个house，可能真的是一个合理的选项。 ...

昆州投资房的成本比其他州高很多的

stella_hq

昆州接受的国内移民主要都是悉尼和nsw周边地区的。因为2地比较接近，容易安顿下来。 vic的人去昆州的每年都有，今年会稍微增加一点，但不会太多，离开墨尔本的人基本都是去vic周围小城市。

stella_hq

WACT 发表于 2020-11-14 07:36
布里斯班现在的租赁市场，确实非常火爆。
投资一个house，可能真的是一个合理的选项。 ...

昆州涨的慢了点，但是自住比租房划算，昆州虽然涨的慢也是涨的。 投资接下来墨尔本更有机会。这几周的快速反弹后会领涨澳洲。国外资本现在视维多利亚是西方大城市标杆。一定要有外部投资才会爆涨，而且国际资本实力大于国内流动资本。