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[自购小窝] 开始转金币，大家注意查收，有高人给说说这两个房为什么这大差距吗？悉尼。愿付1000分报酬，多谢 [复制链接]

gbdlg

银靴族

发表于 2020-11-13 10:33 |显示全部楼层

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本帖最后由 gbdlg 于 2020-11-13 21:29 编辑

今天特意去看了看这两个房子，费解，自认为对straithfield 有一定了解，但实在想不同差距如此之大。

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smslover

木屐族

发表于 2020-11-13 10:55 |显示全部楼层

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真心看不懂哈哈哈

洋插队

银靴族

发表于 2020-11-13 11:08 来自手机 |显示全部楼层

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我来猜一下：

第一个房子面临主路，很吵，而且我猜应该是heritage房子，不能推倒重建。

第二个房子在静街，有邻居挡住主路来的噪音，地大，后院朝北，关键之处应该是可以推倒重建。这个价钱就是地价而已，在strathfield一点都不稀奇。

这世上没有免费午餐

zhengtao

银靴族

发表于 2020-11-13 11:26 |显示全部楼层

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second one is a potential development site.

zhengtao

银靴族

发表于 2020-11-13 11:29 |显示全部楼层

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https://www.domain.com.au/20-fir ... nsw-2135-2016540059
check this one, sold $5.8mil.

sheepYY

皮靴族

发表于 2020-11-13 11:31 来自手机 |显示全部楼层

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如果你看久了就会发现strathfield经常会有5m的房子出现，一般都是development potential

xiejiannan

金靴族

发表于 2020-11-13 11:46 |显示全部楼层

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icec

铜靴族

发表于 2020-11-13 11:48 |显示全部楼层

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Boulevard rd是大路路况不好第二个减分。给的价格估计也是钓鱼的
第一个地大300。也就是大了37%. 算一下如果第一个2。5，那么第二个3。45起会不会好说点？
第一个在strathfield golden mile zone, 是个有出处有身份的区域。那边豪宅太多。
而且第一个的街名也是有名头的。位置比第二个要好。中介写的清楚了，这是给你重建的

见下文
The "Golden Mile" in Strathfield refers to a pocket within the suburb that houses some of the most desirable and highly sought-after real estate in the area.The Golden Mile is bounded by Hunter Street, Carrington Avenue, Homebush Road and The Boulevarde. Examples of prestigious addresses include homes located on Cotswold Road,Strathfield Avenue,Llandilo Avenue, Agnes and Highgate Street.

有钱人的世界追求的不一样了，什么梵高的睡莲，哦不，是莫奈哈哈哈

蚝

圣靴族

发表于 2020-11-13 11:48 |显示全部楼层

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进来看1000分的

stella_hq

金靴族

发表于 2020-11-13 12:01 |显示全部楼层

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贵的那个地大，地差300很多了，而且直线距离到商业中心最边上500米以内，便宜的那个超过1公里了，尤其便宜的那个边上是学校，看着房子像历史房。这些都影响价格。最后便宜那个只是起价。

movludi

银靴族

发表于 2020-11-13 20:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 movludi 于 2020-11-13 20:26 编辑

看在分数的份上。去查了council的LEP。这两个房子zoning一样。其他的开发参数也基本一样。
https://www.legislation.nsw.gov. ... 3-9fa2-a24f75a6ad93

最大的问题是 113 上有1个heritage item I205。要比conservation area更坑。推倒重建太困难。
https://www.legislation.nsw.gov. ... a-a013-e84b5c616823

https://www.legislation.nsw.gov. ... epi-2013-0115#sch.5

滤霸

金靴族

发表于 2020-11-13 20:27 |显示全部楼层

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第一个基本不能动，充其量只能装修。。
第二个能盖一栋楼（参照门前斜对面），转手能卖多少你猜。。。

raspberry10

皮靴族

发表于 2020-11-13 20:31 来自手机 |显示全部楼层

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路过打个酱油～奔着看1000分来的

白雲山民

钻石靴族

发表于 2020-11-13 20:35 |显示全部楼层

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我就想知道，這1000分如何轉手，收稅不收。

誰能告訴我，我給10分

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
关于我们	+ 2	你太有才了

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linacheng

白金靴族

发表于 2020-11-13 20:37 来自手机 |显示全部楼层

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路過看得1000分功力

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
关于我们	+ 2	lz是营销奇才 :)

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gbdlg

银靴族

发表于 2020-11-13 20:39 |显示全部楼层

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大家说的，我也知道，但我就不相信能差300万。我实地看了两个房子两次。提前由于工作的原因，这个区的房子的NBN，我装了几百家，熟悉大部分街道和比较详细的情况，也动过心思买房子。看来还是过高估计自己的认知了。谢谢大家，此贴以上，给建议的每人100分。

gbdlg

银靴族

发表于 2020-11-13 20:43 |显示全部楼层

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以上个位麻烦弄清怎么转账，我刚才试了试，没有成功

Pippa

圣靴族

发表于 2020-11-13 20:46 |显示全部楼层

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gbdlg 发表于 2020-11-13 20:43
以上个位麻烦弄清怎么转账，我刚才试了试，没有成功

VIP客户可以直接联系版主转账的

gbdlg

银靴族

发表于 2020-11-13 20:52 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2020-11-13 20:46
VIP客户可以直接联系版主转账的

什么样的是VIP，我也不知道版主是哪位？

gbdlg

银靴族

发表于 2020-11-13 21:28 |显示全部楼层

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洋插队发表于 2020-11-13 11:08
我来猜一下：

第一个房子面临主路，很吵，而且我猜应该是heritage房子，不能推倒重建。

不能转积分，只能换成金币转账，一个金币大概等于10分，我给你转了10个金币，你注意查收，如果收到，我就给下边的人转了

关于我们

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禁止发言

发表于 2020-11-13 21:42 |显示全部楼层

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这里果然藏龙卧虎把我知道的都让他们说了

fffighter

金靴族

发表于 2020-11-13 21:47 来自手机 |显示全部楼层

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1000金币，还是1000积分？

InternetSurfer

草鞋族

发表于 2020-11-13 21:59 |显示全部楼层

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1. 地块大小的差距导致（但是奇怪的是 land value 这两个都是差不多200多）
2. 最主要原因还是主路那个不能开发，现在我自己身边最少3组搞开发的朋友都在Strathifled 找能起豪宅的地看看最近成交的那些 700 多的地的价格也就知道有多恐怖了
我其实也挺喜欢s 这个区也经常在关注但是最近这段时间我觉得很难下手