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[日常管理] 出租房装修一下提高租金 vs 不装修继续租给长期租客 [复制链接]

发表于 2020-11-12 16:08 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 free 于 2020-11-13 16:13 编辑

现在的租客,受疫情影响失业,从3月起租金每周降100一直到现在。agent说租客不大容易找到工作,不知道什么时候才能恢复原租金。我想换租客,agent不建议换,说要换租客就得换地毯,刷房子,折腾一下也要一两万吧,每周多一百,要几年才能收回成本。这个租客已经在这住了十年了。这个租客住了很多年,所以我没有太涨过租金,本来租金就比市场价低,现在又降一百,而且不是临时的,可能是永久降下去了,因为租客已经60多岁了,很难再找工。
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发表于 2020-11-12 16:10 来自手机 |显示全部楼层
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十年好租客啊
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发表于 2020-11-12 16:12 来自手机 |显示全部楼层
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当然是不动了,一动都是钱

发表于 2020-11-12 16:14 来自手机 |显示全部楼层
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十年啊,人家失业了你就不支援点?
吃人血馒头 :curse:

发表于 2020-11-12 16:18 来自手机 |显示全部楼层
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我家住了四年多的好租客也受到疫情影响,但坚持付租金,一周不落。我一感动,直接踢掉中介,把付给中介的钱让利给租客了。

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cry2 + 4 我很赞同
jands + 3 你太有才了

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发表于 2020-11-12 16:30 |显示全部楼层
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如果房子确实太旧了,该修早晚要修啊。
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发表于 2020-11-12 16:38 来自手机 |显示全部楼层
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这十年利息也降了很多啊~房客等于给你打了十年工吧,虽然降了租金但你其实没有比以前拿得少吧!

发表于 2020-11-12 16:51 |显示全部楼层
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不找麻烦的租客最难得,而且是临时困难,尽量就不折腾了吧。因为即使你换了,房子空几周,中介1周费用,重新装修清洁,都是钱,而且,不一定能找到好租客,租金也不一定满意。总之,风险远大于收益。
以有涯随无涯,殆已

发表于 2020-11-12 17:00 |显示全部楼层
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yysyd 发表于 2020-11-12 16:18
我家住了四年多的好租客也受到疫情影响,但坚持付租金,一周不落。我一感动,直接踢掉中介,把付给中介的钱 ...

也就是说找个好租客,你觉得中介没用了,这钱花的太冤枉了。

发表于 2020-11-12 17:07 来自手机 |显示全部楼层
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lyltc520 发表于 2020-11-12 17:00
也就是说找个好租客,你觉得中介没用了,这钱花的太冤枉了。

踢了中介这钱也没进我自己口袋,全给了房客不说,我自己也让了几十块。

发表于 2020-11-12 17:18 |显示全部楼层
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yysyd 发表于 2020-11-12 17:07
踢了中介这钱也没进我自己口袋,全给了房客不说,我自己也让了几十块。 ...

具体分享下怎么踢中介?保证金需要转吗?踢后有什么注意事项。我房客也挺好的,我也觉得给中介钱不如让利给房客
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发表于 2020-11-12 17:22 来自手机 |显示全部楼层
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这个租客住了很多年,所以我没有太涨过租金,本来租金就比市场价低,现在又降一百,而且不是临时的,可能是永久降下去了,因为租客已经60多岁了,很难再找工。

发表于 2020-11-12 17:35 来自手机 |显示全部楼层
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感觉这了这么久,不忍心把他们赶走啊?他们要求减价,也是实际情况啊

发表于 2020-11-12 20:39 |显示全部楼层
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不失业也有要求降租金的,因为别人招不到房客,都在降,不降房客就搬走了

发表于 2020-11-12 20:42 来自手机 |显示全部楼层
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erdai 发表于 2020-11-12 17:18
具体分享下怎么踢中介?保证金需要转吗?踢后有什么注意事项。我房客也挺好的,我也觉得给中介钱不如让利 ...

正好合同到期,就没续约。然后跟中介明说房客继续住,不需要他们做vacant inspection,bonds他们自行跟房客结算。

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发表于 2020-11-12 20:47 |显示全部楼层
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还是不要动了,一动就是几千,现在的经济环境,就是装修了也不一定马上可以找到合适的租客
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发表于 2020-11-12 20:50 |显示全部楼层
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好租客难求呀

发表于 2020-11-12 20:57 |显示全部楼层
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涉及安全隐患的小修小补必须做保住租客
花大钱的装修就算了,现在房子都是降价在往外租根本没法涨租金

发表于 2020-11-12 21:03 来自手机 |显示全部楼层
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装修一下卖掉

发表于 2020-11-12 21:03 来自手机 |显示全部楼层
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装修一下卖掉

发表于 2020-11-13 01:44 |显示全部楼层
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装修一下卖掉
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发表于 2020-11-13 05:35 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ozkids2011 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ozkids2011 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼上说的对,房租在降房价在涨,谁不卖谁是傻子

发表于 2020-11-13 05:40 来自手机 |显示全部楼层
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十年了还不踢中介,楼主对中介这么好,对房客这么狠,良心不会痛吗?

发表于 2020-11-13 07:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ctsnzakl12@gmai 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ctsnzakl12@gmai 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yysyd 发表于 2020-11-12 20:42
正好合同到期,就没续约。然后跟中介明说房客继续住,不需要他们做vacant inspection,bonds他们自行跟房 ...

跟中介也有固定年期合约?

发表于 2020-11-13 07:10 来自手机 |显示全部楼层
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tracker 发表于 2020-11-13 05:40
十年了还不踢中介,楼主对中介这么好,对房客这么狠,良心不会痛吗?

可能中介一周给个五十?

发表于 2020-11-13 07:52 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 yysyd 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yysyd 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ctsnzakl12@gmai 发表于 2020-11-13 07:09
跟中介也有固定年期合约?

没有,通过中介与房客的租约到期。
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发表于 2020-11-13 08:04 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ctsnzakl12@gmai 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ctsnzakl12@gmai 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yysyd 发表于 2020-11-13 07:52
没有,通过中介与房客的租约到期。

中介也有个通知期吧?

发表于 2020-11-13 08:13 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 leosong1985 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 leosong1985 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
都租你房子10几年了,你还差这每周100?每个人都有遇到困难的时候,帮别人也是帮自己

发表于 2020-11-13 09:05 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 cathrine_fu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cathrine_fu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
问题来了,十年里你涨了几次房租

发表于 2020-11-13 09:12 |显示全部楼层
此文章由 拼多多 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 拼多多 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主 介绍你的租客给我呗 你不要我要

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