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[自购小窝] 请版主删帖 [复制链接]

YBella

臭鞋族

发表于 2020-11-10 14:47 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 YBella 于 2020-11-30 11:32 编辑

没拍到继续看房

谢谢大家！

管理人员评分

dingyipu 在2020-11-30 14:45 -20分 并说

frank_au

皮靴族

发表于 2020-11-10 15:12 来自手机 |显示全部楼层

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因为是卖家拿不准，看看问的人多不多，多的话设高点

xskyinteriors

皮靴族

发表于 2020-11-10 15:21 |显示全部楼层

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中介经验不够不敢兜底，一般有经验的中介不会介意给出一个参考价

coachlasso

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2020-11-10 15:25 来自手机 |显示全部楼层

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现在市场太火，拍卖经常远超预期，房主和中介自己心里也没谱，写多写少都不好，于是就干脆不写

zhengtao

银靴族

发表于 2020-11-10 15:50 |显示全部楼层

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could be an Express Sale, No price guide will be provided.
very normal these days

YBella

臭鞋族

发表于 2020-11-10 16:31 来自手机 |显示全部楼层

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coachlasso 发表于 2020-11-10 15:25
现在市场太火，拍卖经常远超预期，房主和中介自己心里也没谱，写多写少都不好，于是就干脆不写 ...

谢谢，上周是第一次开放，那这种情况我自己怎么估计市场价呀？看房子本身还是看区？旁边Bella Vista也是同一个学区，但是看了几套都比较贵。

YBella

臭鞋族

发表于 2020-11-10 16:32 来自手机 |显示全部楼层

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zhengtao 发表于 2020-11-10 15:50
could be an Express Sale, No price guide will be provided.
very normal these days

中介是说要拍卖的

YBella

臭鞋族

发表于 2020-11-10 16:34 来自手机 |显示全部楼层

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frank_au 发表于 2020-11-10 15:12
因为是卖家拿不准，看看问的人多不多，多的话设高点

我看的时候是第一周开，人挺多的

melody410222

铜靴族

发表于 2020-11-10 16:37 来自手机 |显示全部楼层

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好几个网站都有估价的，domain和onthehouse

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-11-10 16:39 |显示全部楼层

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看附近房子最新成交价自己估计一下

YBella

臭鞋族

发表于 2020-11-10 17:02 来自手机 |显示全部楼层

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melody410222 发表于 2020-11-10 16:37
好几个网站都有估价的，domain和onthehouse

谢谢！我去看看。

tzzx89

皮靴族

发表于 2020-11-10 17:04 来自手机 |显示全部楼层

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过两天再打去问问吧

YBella

臭鞋族

发表于 2020-11-10 17:05 来自手机 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2020-11-10 16:39
看附近房子最新成交价自己估计一下

谢谢！附近有卖掉的房子，但是网上没有价钱，还有就是想求教一下，基本在同一条街上的房子，地平一点，里面装修新一点，大概价钱差多少呢？

YBella

臭鞋族

发表于 2020-11-10 17:05 来自手机 |显示全部楼层

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tzzx89 发表于 2020-11-10 17:04
过两天再打去问问吧

嗯，打算这周开放的时候再去看看

InTheEnd

银靴族

发表于 2020-11-10 17:06 |显示全部楼层

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市场好的情况下，中介给你的指导价也没有太大用，都是加价买的，调研一下，先出一个你的心理价格

YBella

臭鞋族

发表于 2020-11-10 17:07 来自手机 |显示全部楼层

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InTheEnd 发表于 2020-11-10 17:06
市场好的情况下，中介给你的指导价也没有太大用，都是加价买的，调研一下，先出一个你的心理价格 ...

我也不知道现在市场好不好呢，感觉看房的人还是挺多的，不知道买的人多不多了

YBella

臭鞋族

发表于 2020-11-10 17:10 来自手机 |显示全部楼层

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InTheEnd 发表于 2020-11-10 17:06
市场好的情况下，中介给你的指导价也没有太大用，都是加价买的，调研一下，先出一个你的心理价格 ...

我的心理价位是1.4左右，但是希望新一点，因为没钱装修了，不知道这个预算能不能在学区里买到，感觉bella vista是买不起了

InTheEnd

银靴族

发表于 2020-11-10 17:13 |显示全部楼层

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YBella 发表于 2020-11-10 17:07
我也不知道现在市场好不好呢，感觉看房的人还是挺多的，不知道买的人多不多了 ...

都是头一次买房出价很纠结，出几次价以后就好了

InTheEnd

银靴族

发表于 2020-11-10 17:17 |显示全部楼层

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YBella 发表于 2020-11-10 17:10
我的心理价位是1.4左右，但是希望新一点，因为没钱装修了，不知道这个预算能不能在学区里买到，感觉bella ...

把房子链接上一下，然后让足迹的大神们估价？

steven124

银靴族

发表于 2020-11-10 17:20 |显示全部楼层

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InTheEnd 发表于 2020-11-10 16:17
把房子链接上一下，然后让足迹的大神们估价？

不会是MP学区的三角地带那套吧？

YBella

臭鞋族

发表于 2020-11-10 17:20 来自手机 |显示全部楼层

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InTheEnd 发表于 2020-11-10 17:13
都是头一次买房出价很纠结，出几次价以后就好了

对的，非常纠结！

InTheEnd

银靴族

发表于 2020-11-10 17:24 |显示全部楼层

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YBella 发表于 2020-11-10 17:20
对的，非常纠结！

不用担心，残酷的现实很快会治愈你的

InTheEnd

银靴族

发表于 2020-11-10 17:24 |显示全部楼层

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steven124 发表于 2020-11-10 17:20
不会是MP学区的三角地带那套吧？

问错人了，你该问楼主

katherman

银靴族

发表于 2020-11-10 17:49 来自手机 |显示全部楼层

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这个其实不太重要

ctsnzakl12@gmai

铜靴族

发表于 2020-11-10 18:26 来自手机 |显示全部楼层

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关键看自己钱包，指导不是包生仔

ericliu530

铜靴族

发表于 2020-11-10 18:59 |显示全部楼层

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其实是无所谓，给你说个1m，到时候拍卖还不是多大几十万。

Rita9277

木屐族

发表于 2020-11-10 21:45 来自手机 |显示全部楼层

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如果你说上周刚刚第一次开放，那么没有指导价太正常了，中介的指导价也要看看房者的反馈的，还没有反馈，所以中介还说不准。其实看房久了你会发现指导价是个笑话，特别是房产火热的时候，比如现在，今年五月份，指导价真的就是指导价，最终很有可能就是那个区间，但是现在嘛，唉，一声叹息！不知道你看的是不是7 Daniel，今年年中同一条街上的10 Daneil我去参加拍卖了，房子真好，比7号好，最终123就卖了，但是给你起不了指导作用，因为市场变了，真想要，得加价，出点血

qiaolinmomo

布鞋族

发表于 2020-11-10 22:40 |显示全部楼层

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可以去nsw property sales enquiry上去查一下过去1-2年这个街道的房子成交价：
https://www.valuergeneral.nsw.gov.au/services/sales-enquiry.htm?execution=e1s1
不过这种成交只是一个基本概念，每个房子的屋况，大小，地的情况可能都不同。尽量找到你的budget允许的一些成交记录，去domain的property profile或者onthehouse去搜一下看看基本信息，再对比你想买的这个房子，就能有个大概的区间了。
我是觉得要问问屋主为什么卖，如果能得到一些信息猜测到屋主可能急着卖，可以尽早给offer，往自己budget的上限去给offer。这样只要价格在合理区间，agent可能会帮着你push跟屋主达到一个成交价格，取消拍卖。
但是如果屋主不着急，并且有多个人感兴趣，那么这样做的意义不大。