求Strata公司推荐 - Burwood附近

sprite112

现在的Strata公司太奇葩，Strata收费年年涨，Strata Levy也年年涨，服务还不是一般的差，Strata Manager是个东欧大妈，巨横，直接跟说我们Committee说不想跟我们交流，只prefer跟Committee里的另一个东欧大妈说话。。。。

实在是不能忍了，现在想换一家，求Strata公司推荐 - Burwood （NSW）附近的最好

谢谢，分分送上！！！

leon3758

换strata你先了解情况，先和commitee沟通一下

sprite112

leon3758 发表于 2020-11-9 22:54
换strata你先了解情况，先和commitee沟通一下

我就是Committee Chairman 已经都沟通好了 现在就是找quotes

MP417D

如果没记错 以前有人推荐过 strata & co

leon3758

可以上他们网站看看，这是strata owner在悉尼南区；价格便宜服务不错的；

adam@mcdonaldstrata.com.au

Adam
Owner and Licensee in Charge
McDonald Strata

leon3758

sprite112 发表于 2020-11-9 23:08
我就是Committee Chairman 已经都沟通好了 现在就是找quotes

我也是committee， 等你流程； 我也打算换

Bigman

换Strata需要AGM通过的，不用特别刻意在内西的。以前用的连园丁的账单都不按时
我们最后是找了一个在南边的，感觉还是很正规的，联系都是靠邮件，不用电话

gztv

我老婆在本地local 白人strata公司工作， 业务还不错的。介绍成功可以有commision，名字私信你，免得广告嫌疑

gztv

leon3758 发表于 2020-11-10 11:22
我也是committee， 等你流程； 我也打算换

我老婆在本地local 白人strata公司工作， 业务还不错的。介绍成功可以有commision，名字私信你吧

sprite112

Bigman 发表于 2020-11-10 11:33
换Strata需要AGM通过的，不用特别刻意在内西的。以前用的连园丁的账单都不按时
我们最后是找了一个在南边的 ...

每次AGM来的人基本也就是Committee的人 所以通过换Strata应该没有问题
想找附近的 主要是因为开AGM一般都要去Strata的Office 不想太远太麻烦

donotgo

leon3758 发表于 2020-11-10 11:22
我也是committee， 等你流程； 我也打算换

我们两年前换过，最关键是committee大家互相达成意见要换，然后你们去联系几个选项，要一些quote，选好换的目标之后，新公司一般都会教你怎么弄。

流程大概就是现在committee去问strata要strata roll，这上面有各个owner和租房agent的联系方式。联系方式要来了之后，你就可以自己给全体owner写信，问大家同意不同意换公司，投票人数里的50%还是75%同意才可以继续，所以作为committee，你们就要在投票前跟各个owner通气，让大家都赞成。新strata公司如果人好的话，可以帮你把投票信都写好，再好人做到底的话他们甚至可以用不带letter head的信帮你投票信都寄出

投票通过之后，你就通知新strata，他们会联系committee签合同，他们自己会联系旧strata做hand over。

donotgo

sprite112 发表于 2020-11-10 13:03
每次AGM来的人基本也就是Committee的人 所以通过换Strata应该没有问题
想找附近的 主要是因为开AGM一般都 ...

不用去他们office的，你们跟strata说好，让他们派人来onsite开会就是了

leon3758

sprite112 发表于 2020-11-10 12:03
每次AGM来的人基本也就是Committee的人 所以通过换Strata应该没有问题
想找附近的 主要是因为开AGM一般都 ...

我现在用的BCS STRATA 8年，不换strata只会费用一直涨价；

Bigman

sprite112 发表于 2020-11-10 13:03
每次AGM来的人基本也就是Committee的人 所以通过换Strata应该没有问题
想找附近的 主要是因为开AGM一般都 ...

AGM开会，Strata Manager可以过来的，要算额外费用而已

sprite112

Bigman 发表于 2020-11-10 14:06
AGM开会，Strata Manager可以过来的，要算额外费用而已

以前的strata还算比较近 大家都习惯了

gztv

sprite112 发表于 2020-11-10 15:03
以前的strata还算比较近 大家都习惯了

其实strata都是每年涨的，就跟通胀一样。
收取的strata是支付大楼维护的费用，维护人员工资跟着通胀张，那你strata肯定稳步上涨，这还没计算潜在的维修开销

gztv

sprite112 发表于 2020-11-10 13:03
每次AGM来的人基本也就是Committee的人 所以通过换Strata应该没有问题
想找附近的 主要是因为开AGM一般都 ...

AGM都是commitee选择开会地点的，一般是strata manager根据commitee的要求去大楼见业主，很少有业主跑去见strata manager的

sprite112

donotgo 发表于 2020-11-10 13:06
我们两年前换过，最关键是committee大家互相达成意见要换，然后你们去联系几个选项，要一些quote，选好换 ...

谢谢回复！我想确认下，需要给所有的owner发信获得他们的同意嘛？我们楼一共就23户，我以为只要出席AGM的人，在那个会上投票通过就行了。。。

donotgo

sprite112 发表于 2020-11-10 16:04
谢谢回复！我想确认下，需要给所有的owner发信获得他们的同意嘛？我们楼一共就23户，我以为只要出席AGM的 ...

要给所有owner发信，但是不需要所有人都回信投票，具体比例你最好查一下

donotgo

sprite112 发表于 2020-11-10 16:04
谢谢回复！我想确认下，需要给所有的owner发信获得他们的同意嘛？我们楼一共就23户，我以为只要出席AGM的 ...

如果你们AGM是在现在strata公司的办公室里开的话，我建议你不要选这个时间投票。。你觉得现在的strata manager会放任你们投票把他们换掉吗？
我们当时是直接跟新公司谈好了，然后他们教我们怎么查现在bylaw的换strata的条款，需要准备什么材料，怎么通知全体owner投票

sprite112

donotgo 发表于 2020-11-10 16:15
如果你们AGM是在现在strata公司的办公室里开的话，我建议你不要选这个时间投票。。你觉得现在的strata ma ...

好的，strata roll你们怎么要到的？现任的strata公司如果不给怎么办。。。。

donotgo

sprite112 发表于 2020-11-10 16:19
好的，strata roll你们怎么要到的？现任的strata公司如果不给怎么办。。。。

我记得是committee去要一定得给的，所以你们chairman或者secretary去要就行

sprite112

donotgo 发表于 2020-11-10 16:21
我记得是committee去要一定得给的，所以你们chairman或者secretary去要就行

好的！

雾沉半垒

sprite112 发表于 2020-11-10 16:19
好的，strata roll你们怎么要到的？现任的strata公司如果不给怎么办。。。。

保管strata roll是secretary的责任，然后这个责任是delegate给了strata manager，所以strata manager保管strata roll
所以secretary要一份strata roll是履行自己的职责，strata manager不能不给

sprite112

雾沉半垒 发表于 2020-11-10 16:26
保管strata roll是secretary的责任，然后这个责任是delegate给了strata manager，所以strata manager保管 ...

我们的secretary，是个内奸，只有她一个人坚决维护现在的strata。。。而且篡改meeting minute，block我们的action。。。。
她比现在的strata公司阻力还大，一个东欧大妈。。。。