房价行情要有最基本的理性认识，切不要过激

eehome

2020/2021年政策再怎么推，任何人都不能回避的事实是：

1. 疫情导致移民数量大幅下降，人口少了，房子会大热吗？
2. 2012年开始的行情至今已经8年，打第一针兴奋剂效果明显，连续已经打了8年了，这第9年，效果还会明显吗？
3. 各行各业收入在减少，信心在谷底，今天有工作，明天都不知道是否有
4. 外国人购买和持有成本已经大幅度增加，且没有好转迹象
5. 常住国内，想买房的PR或公民，想买也不能轻松回澳

感觉2021年房价能不跌就不错了，利息0.1%，RBA的牌出光了，底裤都漏给你看了。别提印钞防水，这种玩法就是大家最后一起死。印钞能解决经济问题，那各个国家都可以印出一片美好未来了。

Bowen

楼主，现在已经不是问印能不能解决问题的时候了， 而是RBA已经印好1000亿， 就看流出来的快慢而已。

其实不是房价涨， 而是货币贬值。 比起通胀， 政府更怕经济失去流通性和大量失业。

再说， 房价涨了才有买卖， 政府才有印花税，增值税， 所以哪国政府都不会让房价下跌太久的。

至于印太多以后带来的副作用么， 那是下一届政府要考虑的问题。 无需未雨绸缪。

gordonye2000

很有学问，很有道理

jalvi

印出一片未来。

2021， 美国大选尘埃落定，等大家把注意力回到经济来，金融奔溃已经开始。

eehome

Bowen 发表于 2020-11-9 00:45
楼主，现在已经不是问印能不能解决问题的时候了， 而是RBA已经印好1000亿， 就看流出来的快慢而已。

其实 ...

这个游戏本轮已经玩了8年了，如果效果一直明显，且可以真的如你说的不计后果的一直玩下去，那真的是太好了。建议一直玩下去，再玩个8年，玩到两房公寓普遍$3-5m

只不过有个小小技术问题：谁去问借$3-5m买这些公寓呢？

eehome

jalvi 发表于 2020-11-9 01:01
印出一片未来。

2021， 美国大选尘埃落定，等大家把注意力回到经济来，金融奔溃已经开始。 ...

新足迹新移民多，很多又是错过了国内一线房价暴涨看着眼红不计后果的那批

这些人容易走极端

lesleywang2020

对啊，印钱放水如同饮鸩止渴

hemisphere

澳洲居民的家庭负债率还不够高啊？

天涯浪客

eehome 发表于 2020-11-9 00:02
这个游戏本轮已经玩了8年了，如果效果一直明显，且可以真的如你说的不计后果的一直玩下去，那真的是太好 ...

楼主我帮你科普一下，是希望你不要走极端，对澳洲房产有个基本的认识。

别的城市不熟悉，只说悉尼。本轮上涨周期是从2008年到2017年，以悉尼所有的房子计算，上涨了大概90%。所以我预测，下一个10年，也就是从2018年到2028年，房价上涨不会超过50%.但是请注意，我是以2017年房价为基数。

为什么我们要投资房地产呢？除了杠杆就是稳定啊。2019年就是房价低点，这一年下跌了7%，要知道在过去30年里，最大的年度下跌也不过4%.

Hommer870

口水帖，鉴定完毕

janda

楼主的5点想法和我完全相反
1. 疫情原因 大量海外澳人回国 据说有66万人回国 人口突然多了 房产需求就多了 移民每年才10万 现在一下就多了 66多万

2. 从2017年到今年 都是房价调整期 这3年房价没有大涨 甚至是微跌


3. 只有低端从业人员收入减少 这些人本来就不买房 有钱买房的中产 收入并没有多大影响

4. 从全世界印钱和低利率政策下 只有成本已经大大减少

5. 常住国内的人 现在不能回澳 这些人既然长住国内  在澳洲买房的需求本来就不大 不会对澳洲房产有啥大影响

65390830

janda 发表于 2020-11-9 07:49
楼主的5点想法和我完全相反
1. 疫情原因 大量海外澳人回国 据说有66万人回国 人口突然多了 房产需求就多了  ...

讨论一波吧

1. 疫情原因 大量海外澳人回国 据说有66万人回国 人口突然多了 房产需求就多了 移民每年才10万 现在一下就多了 66多万

最近应该不会涨因为银行贷款还是没有放松，银行也没有承认海外收入

2. 从2017年到今年 都是房价调整期 这3年房价没有大涨 甚至是微跌
那就继续保持吧

3. 只有低端从业人员收入减少 这些人本来就不买房 有钱买房的中产 收入并没有多大影响
哪个中产说拿40、50万出来就拿得出来的？还不得把自己以前的房子卖了，再买新的

4. 从全世界印钱和低利率政策下 只有成本已经大大减少
银行现在查得可严了

5. 常住国内的人 现在不能回澳 这些人既然长住国内  在澳洲买房的需求本来就不大 不会对澳洲房产有啥大影响
还是那句话，让子弹飞一会

sydneyer999

无他，发大水了哪里能不湿

Pippa

eehome 发表于 2020-11-9 01:02
这个游戏本轮已经玩了8年了，如果效果一直明显，且可以真的如你说的不计后果的一直玩下去，那真的是太好 ...

我记得前几年银行借贷是紧缩的啊，特别是皇家调查委员会开展调查之后。银行收缩贷款是12年后房价刹车的主要原因。到今天为止，银行贷款依然没有打开闸门，所以我不会觉得这个游戏玩了八年哦，相反，等银行放水开始，新一轮游戏才能上演。这一轮房价上升将会体现通胀，而不是实际价值的增长。

Pippa

eehome 发表于 2020-11-9 01:02
这个游戏本轮已经玩了8年了，如果效果一直明显，且可以真的如你说的不计后果的一直玩下去，那真的是太好 ...

House跟apartment在18年开始已经是两个很不一样的市场，未来这两个市场的差距也将会越来越大。至于有没有人用三百万买公寓，你看看韩国吃碗面都要三千韩元就知道可不可能了。

Pippa

天涯浪客 发表于 2020-11-9 02:08
楼主我帮你科普一下，是希望你不要走极端，对澳洲房产有个基本的认识。

别的城市不熟悉，只说悉尼。本轮 ...

啊？升不过50%？这不好啊，我有两套16年后买的房子已经达到这个涨幅了，难道未来五年都不会升了吗？默默取消今晚的龙虾餐预约……

DWS

天涯浪客 发表于 2020-11-9 02:08
楼主我帮你科普一下，是希望你不要走极端，对澳洲房产有个基本的认识。

别的城市不熟悉，只说悉尼。本轮 ...

请问2019年是年前还是年底跌得厉害？

goldenseiya

2019大选之前就是因为工党嚷嚷着调查银行业造成贷款收缩引起大跌，真一直放水早涨天上去了

noAddedSugar

楼主分析不错　我拿望远镜看见仲介们提着砖头从远方赶来了

小猪顾

有道理

golden_w_jun

天涯浪客 发表于 2020-11-9 02:08
楼主我帮你科普一下，是希望你不要走极端，对澳洲房产有个基本的认识。

别的城市不熟悉，只说悉尼。本轮 ...

刘德华比较中肯，比那些买了几套房的足迹大妈就希望房价天天涨的理性多了。

水月境天

Pippa 发表于 2020-11-9 08:20
啊？升不过50%？这不好啊，我有两套16年后买的房子已经达到这个涨幅了，难道未来五年都不会升了吗？默默 ...

你是出来戳心窝的。
哼。。

auprop

皇家委员会的调查结果是什么？有没有人为假贷款承担责任？有没有被罚款，被解雇，被判刑？好像半途而废了啊

gbdlg

Pippa 发表于 2020-11-9 08:20
啊？升不过50%？这不好啊，我有两套16年后买的房子已经达到这个涨幅了，难道未来五年都不会升了吗？默默 ...

1 赤裸裸的炫富
2 牛B的个案
3 赢利需要在卖出之日算
4 希望你能买到更多牛B 的房产
5 惭愧啊，混迹澳洲10几年，从没有这样大幅盈利过

pan123au

eehome 发表于 2020-11-9 01:02
这个游戏本轮已经玩了8年了，如果效果一直明显，且可以真的如你说的不计后果的一直玩下去，那真的是太好 ...

也许工资都是70-80万一年，房价就不可怕。看看中国的工资涨幅。

naralxj

天涯浪客 发表于 2020-11-9 02:08
楼主我帮你科普一下，是希望你不要走极端，对澳洲房产有个基本的认识。

别的城市不熟悉，只说悉尼。本轮 ...

2018-2028 up 50%
德华哥，请问工资能有多大涨幅？
感觉澳洲的工资涨不动了。没有强有力的工资涨幅，房价动力靠哪里

gordonye2000

天涯浪客 发表于 2020-11-9 02:08
楼主我帮你科普一下，是希望你不要走极端，对澳洲房产有个基本的认识。

别的城市不熟悉，只说悉尼。本轮 ...

房住不炒。租金上涨更开心。虽然现在的利率已经相当于房租涨了70%

杨小雯18

我总觉得这波上涨是给澳洲本地购房者吃肉撒福利。三月放松贷款后，海外收入的移民来啃骨头吃粥。

phzrx

naralxj 发表于 2020-11-9 10:03
2018-2028 up 50%
德华哥，请问工资能有多大涨幅？
感觉澳洲的工资涨不动了。没有强有力的工资涨幅，房价 ...

靠工资，房价就不可能每年长7% --- 长时间平均。同期收入从1990年的2.1万增加到2020年的6.3万 --- 增加3倍。同期悉尼房价从17万涨到110万 -- 7倍。房价上升不只是靠工资涨，靠的是降低借贷成本，房贷利息从1990年的17.5%降到现在2.5%，借贷成本降低到了1/5!
二楼Bowen说的很好。资本主义国家，政府基本上为资本力量（或者说既得利益者）左右。资本就是逐利，不会考虑长期利益，也不会考虑整体利益。

天涯浪客

Pippa 发表于 2020-11-9 07:20
啊？升不过50%？这不好啊，我有两套16年后买的房子已经达到这个涨幅了，难道未来五年都不会升了吗？默默 ...

我写清楚了吧，我估计的是全悉尼房价的涨幅，不是你家房子的涨幅。两年翻倍的房子大把，足迹上一堆一堆的。
在上一个周期08到17年全悉尼房价上涨90%, 这是我看新闻上统计的。足迹有位网友就分享他的房子从30多万涨到180万，没办法，有些人就是牛啊。我只是个普通人，拿到普通涨幅就好了。