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[其他信息] 请教投资房负扣税问题 [复制链接]

jonathan1021

布鞋族

发表于 2020-11-1 18:53 来自手机 |显示全部楼层

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求指教：现自住房一套，想转投资后再购一房自住。估计租金收入大概26000 per year，若加上康搜费，strata等等费用，远远无法cover掉贷款利息29520 per year了。这种情况下，采用负扣税后能解决入不敷出的问题吗？如果不影响生活质量，就准备再去贷款了。谢谢！

身

gandlf

布鞋族

发表于 2020-11-1 19:10 |显示全部楼层

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负扣税主要是把利息做平，其他开销的话只能自己担着，找个专业会计问问

会计77

木屐族

发表于 2020-11-1 21:48 来自手机 |显示全部楼层

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负扣税只能让你少交一些税，但是你还得自掏腰包补上租金收入不能cover的支出。

jonathan1021

布鞋族

发表于 2020-11-2 10:48 来自手机 |显示全部楼层

会计77 发表于 2020-11-1 21:48
负扣税只能让你少交一些税，但是你还得自掏腰包补上租金收入不能cover的支出。 ...

请问：这个平衡点如何把握？譬如我的贷款利息是29520刀 per year，再加上其他杂费大概3000-4000刀 per year，那租金收入至少要多少才合适！谢谢

身

ccuangel

布鞋族

发表于 2020-11-2 17:31 来自手机 |显示全部楼层

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租金是由市场，而不是由你的成本决定的。

simonhuang

银靴族

发表于 2020-11-2 17:44 |显示全部楼层

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你这应该是两个问题。如果你是为了负扣税而投资，说明你的收入够高。这点投资应该不会影响你的生活。反过来，如果弄个投资房会影响生活，即使有负扣税对你也帮助不大。你应该考虑的是，你和家里人是否愿意为了投资牺牲暂时的生活。楼主应该是后者，大概估算，你应该会年亏10k左右，负扣税最多提供3000左右帮助，你每周会少150左右现金。算算家里能不能承受。这个亏损会保持n年，直到房子卖了或者涨工资。