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[自购小窝] 今天看hornsby拍卖有两个问题求解答，谢谢 [复制链接]

lavilaw

木屐族

发表于 2020-10-24 13:36 来自手机 |显示全部楼层

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今天看了这个拍卖16b Northcote Road,
Hornsby NSW 2077，有两个问题
1.有出价的买家在小本子上记录每一个出价，这是能用来帮助什么呢？
2. 最后阶段A买家出价完后，B买家给中介说了话中介就走进房子找房东然后出来跟B买家知会了一声，B买家接着出价。问下一般这种B买家给中介说什么想从卖家得到什么信息呢？之前看north rocks有个拍卖也看到这种情况

谢谢大神解答

aruba

银靴族

发表于 2020-10-24 13:40 |显示全部楼层

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说说拍卖的情况吧。

lavilaw

木屐族

发表于 2020-10-24 13:46 来自手机 |显示全部楼层

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1.546成交，5，6组人喊价最后竞价两组应该不是华人哈

RBSHOES

木屐族

发表于 2020-10-24 14:08 |显示全部楼层

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B买家应该是问中介,房子有没有on the market

SRMO

银靴族

发表于 2020-10-24 14:11 来自手机 |显示全部楼层

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lavilaw 发表于 2020-10-24 13:46
1.546成交，5，6组人喊价最后竞价两组应该不是华人哈

老印？

lavilaw

木屐族

发表于 2020-10-24 14:19 来自手机 |显示全部楼层

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RBSHOES 发表于 2020-10-24 14:08
B买家应该是问中介,房子有没有on the market

啥意思，都拍卖了怎么还没on the market呢

lavilaw

木屐族

发表于 2020-10-24 14:19 来自手机 |显示全部楼层

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SRMO 发表于 2020-10-24 14:11
老印？

有点像，南亚人应该，另一组是最终买家一亚裔面孔女性和白人partner

马到成功

白金靴族

发表于 2020-10-24 14:22 |显示全部楼层

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lavilaw 发表于 2020-10-24 14:19
啥意思，都拍卖了怎么还没on the market呢

ON THE MARKET的意思是已经到了房东同意卖的价位了

RBSHOES

木屐族

发表于 2020-10-24 14:23 |显示全部楼层

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lavilaw 发表于 2020-10-24 14:19
啥意思，都拍卖了怎么还没on the market呢

on the market的意思是到了卖家的reserve price

lavilaw

木屐族

发表于 2020-10-24 14:27 来自手机 |显示全部楼层

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RBSHOES 发表于 2020-10-24 14:23
on the market的意思是到了卖家的reserve price

明白了，谢谢

gracelou

木屐族

发表于 2020-10-24 15:06 来自手机 |显示全部楼层

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600多的地算可以了怎么感觉后院挺小的

lavilaw

木屐族

发表于 2020-10-24 15:10 来自手机 |显示全部楼层

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gracelou 发表于 2020-10-24 15:06
600多的地算可以了怎么感觉后院挺小的

可能是公共drive way占了一些

woodypop

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-10-24 15:23 来自手机 |显示全部楼层

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楼主关注的焦点与众不同

Jmbokuli

光脚族

发表于 2020-10-24 15:30 来自手机 |显示全部楼层

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lavilaw 发表于 2020-10-24 13:46
1.546成交，5，6组人喊价最后竞价两组应该不是华人哈

这房是新装了一下卖的吧？

chuliuxiang

银靴族

发表于 2020-10-24 15:34 |显示全部楼层

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RBSHOES 发表于 2020-10-24 14:08
B买家应该是问中介,房子有没有on the market

正解

The_Guy

木屐族

发表于 2020-10-24 17:11 |显示全部楼层

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RBSHOES 发表于 2020-10-24 14:08
B买家应该是问中介,房子有没有on the market

对b买家来说，有A买家作为他的竞争对手。到没到reserve又怎么影响他的出价呢？

sherry218

草鞋族

发表于 2020-10-24 17:14 |显示全部楼层

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lavilaw 发表于 2020-10-24 14:27
明白了，谢谢

一般拍卖的时候拍卖师会在某个出价之后说“on the market”, 仔细听，如果还没有出现这个，你每次加价太低会被嫌弃的

，但是如果已经是on the market，没有人叫价了，你再加100块，也是可以的

paoqiqi

铜靴族

发表于 2020-10-24 17:53 |显示全部楼层

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这房子价格不错啊，恭喜买家了
Adam的确卖不高

wmxu

铜靴族

发表于 2020-10-24 17:56 来自手机 |显示全部楼层

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lavilaw 发表于 2020-10-24 14:27
明白了，谢谢

on the market 之前的出价，是请大家帮忙哄抬房价。

wmxu

铜靴族

发表于 2020-10-24 17:56 来自手机 |显示全部楼层

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lavilaw 发表于 2020-10-24 14:27
明白了，谢谢

on the market 之前的出价，是请大家帮忙哄抬房价。

coffee_bean

银靴族

发表于 2020-10-24 17:58 来自手机 |显示全部楼层

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The_Guy 发表于 2020-10-24 17:11
对b买家来说，有A买家作为他的竞争对手。到没到reserve又怎么影响他的出价呢？ ...

买家B怀疑A是房东的托，托一般不会把价格叫到超过on the market价格的。

jy02901681

草鞋族

发表于 2020-10-24 18:10 来自手机 |显示全部楼层

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lavilaw 发表于 2020-10-24 13:46
1.546成交，5，6组人喊价最后竞价两组应该不是华人哈

去年房价高点的时候看过20号，好像记得150成交的。面积应该差不多，不过没这个新。

The_Guy

木屐族

发表于 2020-10-24 18:33 |显示全部楼层

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coffee_bean 发表于 2020-10-24 17:58
买家B怀疑A是房东的托，托一般不会把价格叫到超过on the market价格的。

哦~~ 是这个意思。

如果是一个会安排托的买家，他的回答可靠吗？如果卖家骗他说已经到了，导致B继续和A争。到最后的成交价才过reserve。这种情况可能？

coffee_bean

银靴族

发表于 2020-10-24 18:46 |显示全部楼层

The_Guy 发表于 2020-10-24 18:33
哦~~ 是这个意思。

如果是一个会安排托的买家，他的回答可靠吗？如果卖家骗他说已经到了，导致B继续和A ...

首先，中介的目的是卖掉房子，所以任何超过房东设置的on the market的价格，他都会要求买卖双方成交，这个时候如果房东的托没有事先和房东沟通清楚价格，在超过了on the market价格还继续出价竞争，很有可能就会变成最高出价方被迫买下这个房子了。

这个on the market的价格，是房东和中介的约定，当然是可靠的，要不中介就翻脸了。

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