Ryde政府又开始发作了，这个骚操作是开发商公寓房卖不动？

Calf

今天收到的莱德政府来信，一看哈哈哈感觉这工党市长刷存在感么？去年刚搞了一个划分新的heritage housing区域的提议，现在又来了个R2房屋改建新规则的意见书。

所以说最近是开发商投诉手头房子卖不出去吗？

话说大神来分析下，这个新规是让R2以后向heritage靠拢的意思吗？以后是不是R2不能分地造了只能Duplex？

pam

别的Counci 分地盖房都是减少要求，Ryde 从580到750？

frank_au

房价要跌
要卖只能在下个月之前卖了

au31415

Ryde council是年年都来出花样整house业主们
去年划heritage那事闹了好久，华人们摆摊请愿的

mmmggg

花式骚操作

xiao_xxx

因为medium density house code从7月开始实行了。基本影响比较大的几个council都在改LEP。不改的话一下子可以在太多房子了吧。有个主题叫“save our street”还是啥的，说了好久了。。。

Calf

P2本来就已经受很多限制了，真搞不懂为啥要限制上再加限制，是因为P3，P4的规定已经不能动了吗？

mplusm

liverpoolst

可以上网写信去反对的，越多人反对越好。

smart_qpet

旧规更严格。建duplex的这个新规已经放宽了。旧规frontage需要20米以上才能建。ryde那边大地不少但要满足20米frontage就不多了。如果你的地没有20米面宽的话还是赞成这个变更吧。这样更多人能满足这个要求

GTR

Ryde council 的house面积超过750平的不在少数，前宽从20降到12米，感觉是放松了啊。

Calf

但是Duplex和分地比起来应该分地更有诱惑吧？
不过最近确实周边好多建Duplex的

zxart

pam 发表于 2020-10-15 13:58
别的Counci 分地盖房都是减少要求，Ryde 从580到750？

有些Council，比如Sutherland shire，大多数都开始严格分造。Council 在中高密度开发潮赚完钱后要赚R2 的钱！

gianna

7月一日已经实施州政府新规了。
这个只是Ryde council想改、征求大家意见，还需要州政府批准、能不能批准另说。

paoqiqi

造了那么多duplex后，ryde的房子要贬值

mousegan

paoqiqi 发表于 2020-10-16 09:18
造了那么多duplex后，ryde的房子要贬值

之前Epping的duplex要求也很低，也没见Epping的房子贬值

anang

如果你是想祖祖辈辈住在某个区，我想没有人愿意建很多中高密度的房子吧？记得以前在一个marketing research company工作，我们做的报告都是给政府部门或大的房地产公司，有的报告甚至会送到总理办公室的。像一些council, Mirvac，Stockland，Lend lease，各种Homes公司都是我们的客户。感觉有些区无论council还是居民，超级喜欢rezone, 建中高密度。有些区，像Ku-Ring-Gai, 居民大都反对建中高密度。记得为Ku-Ring-Gai council做一个项目，是在某区计划建shopping center, council 拿出两个方案给居民讨论，建低层的占地大的，获高层的，上面是居民住宅那种，结果都被否认，居民认为他们不需要shopping Centre, 不想让自己的区被打扰，宁愿去别的区shopping。有一次开会，几个大律师居民把council 的人辩得哑口无言。最后是什么也不让建，这么多年了也没有建。当然分地也更会反对。有的区有granny flat 会增值，有的区相反，是缺点，就看你是注重生活品质还是钱。

prinze

750才能建？面积要求高了 20米下降了
不知道能不能批准

fsmike

frank_au 发表于 2020-10-15 14:06
房价要跌
要卖只能在下个月之前卖了

要说负增长

Marco666

12米宽的duplex得有多窄啊！以后Ryde的duplex都是狭长型的了

spriaut

Marco666 发表于 2020-10-16 20:24
12米宽的duplex得有多窄啊！以后Ryde的duplex都是狭长型的了

小部分attached类似独栋的duplex会更值钱

Marco666

spriaut 发表于 2020-10-16 23:33
小部分attached类似独栋的duplex会更值钱

独栋是detached吧，必须前后都有路才可以满足条件，凤毛麟角

mousegan

Marco666 发表于 2020-10-16 21:24
12米宽的duplex得有多窄啊！以后Ryde的duplex都是狭长型的了

实际上12米指的是dual frontage的那种房子，普通房子还是要15米

nypost

Calf

anang 发表于 2020-10-16 11:28
如果你是想祖祖辈辈住在某个区，我想没有人愿意建很多中高密度的房子吧？记得以前在一个marketing research ...

你这个是非常中肯，确实人是感性的，在一个地方久了确实会产生感情并有保护意识。但大趋势现在是悉尼生活费用越来越贵，而迫使大家只能更大的追求利益而不是考虑自身和周边的环境。从这些年145的变化可以看出更多的是一家家的老一辈住户搬出拍卖，而一家家年轻的或者华人住户搬进，这多少也推动这个区的走势。
去年145和Ryde区弄出的重新划分heritage区就是一些看不惯老房子被重建成新的老住户给提倡起来的但好玩的是对立这个企划的人群里并非亚洲人或者中国人，而更多的居然是鬼佬或者西方移民过来的，甚至也包括澳洲本土老一辈的，所以只能看个人怎么想和这个区的大部分住户怎么想了。
至于政府，那绝对就是光动嘴皮不干活的假民主，听了几次市政厅每月的研讨会，就是工党和自由党区议员的嘴皮子斗争，完全不把老百姓想解决的事情放上议题，都是直接pass

RongMayr

个人认为选区时还是避免华人或印度人太密集的区，弱势群体太集中若是自上而下出什么政策幺蛾子时被牺牲，住户的实力强声音大才能更好保护自己和社区争取到利益分配

cn_yy

现在2e卖的duplex很多原来的地块都没有20米宽，只有18，19也起了

erxj

通过了吗

smokyeyes

anang 发表于 2020-10-16 10:28
如果你是想祖祖辈辈住在某个区，我想没有人愿意建很多中高密度的房子吧？记得以前在一个marketing research ...

就是享受了发展红利又不愿自己付出代价呗。

alphabeta

smokyeyes 发表于 2021-5-2 12:03
就是享受了发展红利又不愿自己付出代价呗。

需要去更远的区购物不算代价么？自己的房子涨不上去不算代价么？