国内炒房“水库论坛”被封：高杠杆还能持续吗？

汪汪汪

直接原因据说是发了一篇关于上海的文章。但，该论坛长期鼓动各种手段高杠杆买房的理论，其实澳洲也在延续。
比如国内年收入25万，杠杆（信用卡啊，各种方式）到每年利息240万？！


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大猫
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他关于房地产的基本操作，比如如何选择二手房，定位自己是要现金流还是等资本增值这些是没啥问题的，但是局限很小，只能是上海楼市，但是他常常指点各地，这个就错了。挑刺不是说我就不信这个人说的了，投资本质就是排雷，雷排差不多了，自然就赚钱了。就好比当年富爸爸进入中国，也有很多人说被坑了，其实都是自己书都没看仔细就瞎投资的缘故。有意思的是，富爸爸和欧神是两个极端，一个钟爱现金流，一个喜欢资本增值。

说回到欧神的观点里的问题，如果是在深圳，他如果真的是他描述的操作方法，那么高的杠杆，肯定早就洗白了，因为深圳的楼市经历过大回调。这就是上海和深圳的不同，高杠杆不仅大势要涨，中间还不能有过大波动。

他关于重庆的论点，也有问题，重庆的区域很大，那个城区不是待在上海能想象的。成都的区开着车2个小时可以绕圈。重庆就要一天去了。所以他认为重庆投资密度大是错误的。

最后他关于其它行业的说法也基本太偏激了。所以我觉得他值得学习的地方就是投资房地产，选择房子的大方法，除非你是上海人，否则完全套用肯定会悲剧。

最后，引用彼得林奇的一句话，你得用开放的心态看待不同的投资理念。

题外话之一，欧神写道，从事房地产投资的人其实非常少。 至少在40岁以下的人群里很少，我所认识的很多资产挺多的人大多年纪50左右。这个很好判别，网易房地产新闻，凡是说崩盘啦之类的文章，回复“蹦的好”“应该均贫富”“房地产拖累实体”的人占了95%，就知道，不碰房地产的人有多少了。其实这点欧神说得对，实体不赚钱，还是从事的人太多了，那些动不动就破产的厂，基本都是劳动力密集型企业，或者靠的是曾经的钱权交易做起来的行业。

题外话之二，我个人对欧神是否真的是什么A9A10，深表怀疑。理由有两点：都做到上亿甚至十亿的人了，不可能不涉及通过公司来保护自己规避风险，而从他的文章来看，他至始至终还是个人纳税主体。 其次，关于早期如何拓展，现在大家都知道，除了限购，更要命的是限贷，各家银行都没个定准。而欧神文章关于获得贷款的途径一看就是百度知道来的。实际上，在十五年前，各地第一批投资房地产的人普遍都是用的贷款买一套，然后直接抵押贷款，又买一套，循环。这在现在自然不可能，当年确实是可以的。欧神完全没提及这种方式，靠什么银行提供的贷款，甚至什么车贷之类的不知道哪里复制粘贴过来的，就可以看出对于获取资金，他只知道普通个人的方式，对于如何通过公司主体来获得，完全不知道，这也印证了第一点。 因此，我觉得他应该只拥有不超过十套房产，但是善于琢磨，本来投资这个，只要理论对了，不在乎你现在资产如何。

Robbie2018

薛蛮子代言柬埔寨西港的楼盘。

SGYY

bello 发表于 2020-10-9 12:11
这算欧成效倒台了？

抄家了