现金流和房产增值哪个更重要？

newsagents123

比如我现在手里有20万澳币投资，如果我入手一个60万unit，假设每年还贷杂费2万，租金2万5，那我每年有正现金流5000。那我投资10年，加上房租上涨，那我妥妥有5万在口袋里。unit虽然不涨，但也不亏啊。如果我花20万买个100万house，每年少说还贷中介维修需要6万跑不掉吧，一年租金能收回4万算不错了，每年亏2万。那么10年之后，我要倒贴20万到house里。谁能保证10年之后，这个house能升值20万以上呢？还有税的问题，公寓可能每年还能帮我省个3-4000负扣税。house啥都没有，就算真的增值20万，CGT扣完了，到手能有个15万？

leon4730

有道理，不过还要考虑税。

newsagents123

leon4730 发表于 2020-10-7 17:32
有道理，不过还要考虑税。

公寓升值少，那就也不用交多少税啊。每年还有负扣税

马马杜

袋袋平安为上策

leon4730

newsagents123 发表于 2020-10-7 17:34
公寓升值少，那就也不用交多少税啊。每年还有负扣税

有cgt discount，粗浅的理解的话增值部分的税收是租金收入的一半？再考虑depreciation的话可能差别会更大。这个可能要考虑自己其他各方面收入，不能只考虑房子带来的收入。

hishaken

没钱现金流
有钱增值

hishaken

没钱，每天钓鱼只为果腹
有钱，放长线，钓大鱼
只要保证不饿死，哪种方法都是好方法

大头爸爸

6楼正解，手里钱多的考虑增值，钱少的考虑现金流

天涯浪客

newsagents123 发表于 2020-10-7 16:34
公寓升值少，那就也不用交多少税啊。每年还有负扣税

也会升啊，十年20多万买个两房公寓，现在50万，也算十年一番，不过感觉很弱而已。不如house 100万到200万的感觉。

多喜

60万unit，租金2万5？？？

frank_au

楼主需要学习下会计，一些基本概念都没弄清

frank_au

多喜 发表于 2020-10-7 19:35
60万unit，租金2万5？？？

现在这个行情 ，挺合理的。
60w 左右 租金最多500了

eguan88

投资房现金流重要，自住房地产增值重要。

多喜

frank_au 发表于 2020-10-7 19:40
现在这个行情 ，挺合理的。
60w 左右 租金最多500了

不可能有500

eguan88

多喜 发表于 2020-10-7 18:35
60万unit，租金2万5？？？

差不多，90万的House租金也差不多2W5

frank_au

多喜 发表于 2020-10-7 19:41
不可能有500

原来你是觉得多了，可能楼主还是疫情前的信息

wil430

要看投资大环境，10年前钱放在哪里都可以，现在的情况就很难说，最好不要投资公寓

小亮

还要看个人税务和年龄吧？

自游自在

都重要

wuyi

一般大城市的房子增值好，小城市的房子现金流好

dominicflea

100万house贷80万，现在的低利率一个月利息还2000左右，一年2万5，加上中介和维修估计3万出头，6万太多了。不过租金收入没有4万，100万的house能有3万的收入就不错了。加上负扣税，收入支出差不多，只能等升值。

newsagents123

dominicflea 发表于 2020-10-7 21:23
100万house贷80万，现在的低利率一个月利息还2000左右，一年2万5，加上中介和维修估计3万出头，6万太多了。 ...

贷80万，本息同还，一周至少750，一年至少3万9，加上中介费维修费保险电费市政费什么的，一年至少5万，怎么可能3万呢？

dominicflea

newsagents123 发表于 2020-10-7 21:45
贷80万，本息同还，一周至少750，一年至少3万9，加上中介费维修费保险电费市政费什么的，一年至少5万，怎 ...

可以只还利息啊，投资房干嘛要还本金呢？加上council fee，land tax，water fee，一年也就多加5千块，这些都可以负扣税。

nmanz

现金流还是好 goodo goodcation的公寓hao'duo'lhaoduol

jz1215

要我说看你钱多少了。钱多扛得住风险，自然可以考虑增值。
另外，也看你税务安排了，两种投资的税务意义不太一样。

mania7

frank_au 发表于 2020-10-7 18:40
现在这个行情 ，挺合理的。
60w 左右 租金最多500了

楼主你的账怎么算的。 60万的投入 利息大概是1万8左右。  你的租金估计在450左右。 用银行的算法 正真到手租金打个8折。18720 一年收入。 最多也就打平。 60万的房子估计也没啥折旧了。。。

newsagents123

mania7 发表于 2020-10-8 01:03
楼主你的账怎么算的。 60万的投入 利息大概是1万8左右。  你的租金估计在450左右。 用银行的算法 正真到 ...

我算的是本息同还，原始资金是20万，unit只需要还40万贷款

mania7

newsagents123 发表于 2020-10-8 00:12
我算的是本息同还，原始资金是20万，unit只需要还40万贷款

那就不考虑20万的成本了？

恒星之舞

你的会计师怎么说？

Happytao

就想知道哪里有60万的Unit租金2万5的？