物业管理权: 我们的优势是，物业的管理权力不容易被owner夺去

风口上的猪

物业管理权骄傲的说: 我们的优势是，物业的管理权不容易被owner夺去。。。

这话听着非常讽刺。 到底谁是房子的主人？
房子的owner，居然没有办法自己管理自己的房子，即便全体业主都团结起来，也还是拿物业管理权没有办法。
物业管理权可以骄傲的说:我们的优势是，房子的管理权不容易被owner夺去。。。。。
到底是谁夺去了，本该属于房子业主的权力？ 雀占鳩巢，居然如此厚颜无耻。

风口上的猪

上面那个朋友说的是事实。这就是为什么，昆州公寓和townhouse 是个大坑。
即便你和全体业主，拼了老命，也还是拿不到房子的管理权。
物业管理权可以有恃无恐，而且可以给你穿小鞋，逼迫你卖房。
这在物业管理权圈子里，叫做把不听话的业主踢出去。

风口上的猪

bello 发表于 2020-10-7 08:45
物业管理权不就是building manager+租房中介嘛，给谁做不一样要付钱？

你是做物业管理权的吗？ 既得利益者，当然说法不同。
都是花钱请员工干活，干得好，干的坏，听话和不听话的员工有什么差别？ 不是一样花钱吗？

ymdkl

澳洲的物业行业已经很规范和互相制衡了，你要不对比下国内

风口上的猪

bello 发表于 2020-10-7 08:52
当然不是啦，另外你太天真了，土澳哪里有花钱听话的事情，太多花钱找气受的事情了，人生苦短，该花钱要花 ...

物业管理权，实际上是要求owner必须听话，而不是物业管理权听你的话。
但是在昆州，你可以买house，价格不贵。不必花钱买气受。

CookAct

有意思，在这里竟然有辩论会。。。

kid122

你天天喷这踩那的，到底为了啥？

风口上的猪

kid122 发表于 2020-10-7 08:57
你天天喷这踩那的，到底为了啥？

这是喷吗？ 只是说出了事实吧。
说出事实，算是喷吗？

amyo(∩_∩)o

这是不合格的物业管理人员，合格的是和业主委员会狼狈为奸，坑死其他业主

kid122

大概看了看，你是周而复始的发帖，要不华人区不咋地，要不就是物业生意怎样，那你告诉我你做的是什么生意？

风口上的猪

上面回复的，如果你是干物业管理权的。
请自己声明

有既得利益者，想要掩盖真相，混淆试听。

mdlp

所以qld公寓价格上不去。。。。

adlaty

物业管理权能否续约由全体业主投票决定。物业经理不好好服务业主，买生意的钱就打水漂了。

jungle

这个确实很奇怪，原理是什么呢？在QLD，业主超过50%同意的情况下还不能换STRATA公司吗？如果是这样，那么确实是个大坑。

在NSW，业主要炒掉Strata公司，换一家太容易了。甚至也可以自己管理，只不过需要比较懂行一些，知道怎么记账才行。我之前的一处物业已经换了N次STRATA了

adlaty

strata可以由业主随意选择。物业管理权是一份合约，有年限，大家买生意买的是这份合约。续合约需要业主投票。

吃鱼不吐骨头

新洲的来围观一下，感觉昆省好奇葩啊。

jungle

adlaty 发表于 2020-10-7 09:59
strata可以由业主随意选择。物业管理权是一份合约，有年限，大家买生意买的是这份合约。续合约需要业主投票 ...

那么说就理解了，这个是完全合理的。看来区别只是，在NSW，一般这个物业管理权合约期限比较短，也就是一年左右，过期之后只要提前30天通知就可以炒掉strata。而在QLD，这个期限可以很长，比如10年，对吧？所以买UNIT/APT就需要仔细了解，这个期限还剩多长。

adlaty

jungle 发表于 2020-10-7 10:23
那么说就理解了，这个是完全合理的。看来区别只是，在NSW，一般这个物业管理权合约期限比较短，也就是一 ...

物业管理权合约最长25年，用完5年可以请求续约，续约后又是25年。绝大多数物业管理者都是努力做好小区服务的。

jungle

adlaty 发表于 2020-10-7 10:28
物业管理权合约最长25年，用完5年可以请求续约，续约后又是25年。绝大多数物业管理者都是努力做好小区服 ...

谢谢提供的信息哈。那这个这么长的管理权合约，确实是太不合理了，简直超出我的想象范围。我也不理解在有如此之长的合约保证之下，物业管理者如何会有动力去做好小区服务？这不符合他们的利益。

如果换成我是手持25年合约的物业管理者，我恐怕会用人类能够想象的最差的服务，逼迫小区业主低价卖房，然后我来吃进，重新包装后出售。这样才最符合我的利益。

adlaty

jungle 发表于 2020-10-7 15:24
谢谢提供的信息哈。那这个这么长的管理权合约，确实是太不合理了，简直超出我的想象范围。我也不理解在有 ...

不遵守合约的服务内容，业主可以提请废除合约。

jungle

adlaty 发表于 2020-10-7 15:30
不遵守合约的服务内容，业主可以提请废除合约。

对，业主只能通过起诉我违约，来要求提前解除合约。

但是这个其实是很难掰扯清楚的，业主要跟我打官司肯定旷日持久，费用也高，他们未必会如此选择。另外，我完全可以做到合同每一条都符合，但是实际上非常恶心人，让小区环境变成几乎无法居住，这太容易了。

whysoserious

住过一些公寓，华人manager能力不咋地，反馈的一些问题也处理不了，比如楼上扔烟头到我阳台，退租时断电抄表，电力公司staff都拿不到钥匙，no access。。搞得我多付了好几天下一个租户的bill。反观西人管理，那叫一个六，干啥都自己来，工具齐全，分工明确，全家上阵，其乐融融，包你满意。这行业，玩的是经验和技术，利润就在那，但凭本事拿。华人打广告卖这类生意，十有八九是搞不定各种事情，还美其名曰保底几十万利润，轻松退休，立法保护，难以驱逐。真这么硬的话，干嘛还跑路啊。。anyway，此行业有待改革吧。

Millgate

我在墨尔本，住townhouse，每年物业费2800，简直是抢钱！

zykk759

Millgate 发表于 2020-10-7 20:51
我在墨尔本，住townhouse，每年物业费2800，简直是抢钱！

用词欠当

jungle

Millgate 发表于 2020-10-7 20:51
我在墨尔本，住townhouse，每年物业费2800，简直是抢钱！

Strata费用主要包括三部分：保险，公告区域维护费用（比如草坪，花园），维修基金和Strata公司收的管理费。你其实可以从每年的Strata Report看到所有这些开支的细节。比如以6个TOWNHOUSE为例，按你说的数字，6家总共交$16800。一般来说保险可能在$4000左右，公共区域维护费用$4000左右。这就去掉$8000，剩下$8800。维修基金可能差别较大，可能房子状态好就不需要进去什么，如果不好就得多交，你得自己check。

Strata公司实际收取的管理费用，如果超过$3000就属于很高了，应该考虑换掉它。但是即使换掉，一般也就能减到$2000左右，那你平均到每家头上，能少个200块不错了。

weaknet

Strata公司和onsite manager（也就是物业管理权）是两个不一样的概念；
在QLD, Body Corporate(Owners' Corporation), Onsite Manager和Strata Company, 三方的责任和义务定义的很清楚，起到了较好的制衡作用，这个模式在澳洲是代表了先进的模式，对大楼的保值增值和物业服务质量更有帮助。有条件的可以比较看看，悉尼和墨尔本同样楼龄的大楼，和QLD的大楼的状态对比。也可以在法院立案的数量上查询下，悉尼墨尔本Strata纠纷起诉的案件/数量比值，和QLD的对比。

当然，带着偏见和结论看问题，得到的结论必然也是片面的。

Leonard888

mdlp 发表于 2020-10-7 08:37
所以qld公寓价格上不去。。。。

QLD公寓完全是供给和需求失衡的问题

Leonard888

Millgate 发表于 2020-10-7 19:51
我在墨尔本，住townhouse，每年物业费2800，简直是抢钱！

看看布里斯班rochedale住House都要交物业费，一年也三千多

上班ing

Millgate 发表于 2020-10-7 20:51
我在墨尔本，住townhouse，每年物业费2800，简直是抢钱！

悉尼要是一年2800那真是白菜价啊
很多一个季度就这个数的

Millgate

jungle 发表于 2020-10-7 22:42
Strata费用主要包括三部分：保险，公告区域维护费用（比如草坪，花园），维修基金和Strata公司收的管理费 ...

一共20户，每年的物业费将近56.000。
有一个园丁，每周来一天。
每半年？有一次强制的Gutter cleaning ，我发邮件说没有落叶，不做这个，少交点费行不行？不行！
住了四年，有一次维修公共区域下水，每家再收1000刀。

是不是抢钱？这样的物管，管两个小区，年薪轻松十万，但是他的贡献值一万吗？