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[行情讨论] 公寓和 house，现在真是两重天 [复制链接]

风口上的猪

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发表于 2020-9-28 08:57 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由风口上的猪于 2020-9-28 10:04 编辑

公寓，不论是悉尼，墨尔本，还是布里斯班，珀斯，都是严重过剩，税费物业费暴涨，出租困难。
house，基本上是可以稳住的，一些改善型的house出现了价格猛涨的势头。
以后说房地产，house 和公寓/TH，真的需要分开讨论。完全是不同的投资模式。

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chdsl007

布鞋族

发表于 2020-9-28 09:03 来自手机 |显示全部楼层

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条件允许的话还是买house

hxyconan

银靴族

发表于 2020-9-28 09:07 来自手机 |显示全部楼层

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你想说明什么？

frank_au

皮靴族

发表于 2020-9-28 09:22 来自手机 |显示全部楼层

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你想说明什么

gavinnye

铜靴族

发表于 2020-9-28 09:27 来自手机 |显示全部楼层

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你想说明什么

风口上的猪

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发表于 2020-9-28 09:48 来自手机 |显示全部楼层

要下跌的是公寓，不是house

ctsnzakl12@gmai

银靴族

发表于 2020-9-28 09:55 |显示全部楼层

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how about unit?

栀子花开在三月

布鞋族

发表于 2020-9-28 09:58 |显示全部楼层

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风口上的猪

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发表于 2020-9-28 10:01 来自手机 |显示全部楼层

ctsnzakl12@gmai 发表于 2020-9-28 08:55
how about unit?

那不就是公寓么

ctsnzakl12@gmai

银靴族

发表于 2020-9-28 10:03 |显示全部楼层

风口上的猪发表于 2020-9-28 09:01
那不就是公寓么

apartment?

风口上的猪

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发表于 2020-9-28 10:09 来自手机 |显示全部楼层

ctsnzakl12@gmai 发表于 2020-9-28 09:03
apartment?

就属于公寓。

linacheng

白金靴族

发表于 2020-9-28 10:13 来自手机 |显示全部楼层

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這個不說也知道。

liyunzhen001

皮靴族

发表于 2020-9-28 10:37 |显示全部楼层

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house跌也是迟早的事情，只不过公寓受害首当其冲，house跌会来的比较慢。

winterwy

银靴族

发表于 2020-9-28 10:56 来自手机 |显示全部楼层

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买house拉

Ozquest

银靴族

发表于 2020-9-28 11:02 |显示全部楼层

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ericliu530

铜靴族

发表于 2020-9-28 11:09 |显示全部楼层

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有钱谁不知道house舒服，大平层除外

fine1221

光脚族

发表于 2020-9-28 11:19 来自手机 |显示全部楼层

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本来公寓吃的就是租金高，capital gain是不如house的
不过现在听说zetland这种地方特别难租

mdlp

金靴族

发表于 2020-9-28 11:27 |显示全部楼层

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HOUSE惜售了

TRE

铜靴族

发表于 2020-9-28 11:32 |显示全部楼层

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house领涨一波之后会不会涨幅外溢到公寓？

dpblue

金靴族

发表于 2020-9-28 12:09 |显示全部楼层

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公寓和 house 一直是不同的投资模式啊，为何楼主有此感言？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-9-28 12:11 来自手机 |显示全部楼层

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风口上的猪发表于 2020-9-28 09:01
那不就是公寓么

墨尔本的unit相当于细腻的Villa, 比如我们bankstown刚卖掉的这个，价格不错，明显感觉涨价了。

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足迹最穷地产投资人

harrell

布鞋族

发表于 2020-9-28 12:25 |显示全部楼层

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在一定范围内apt/house是可以分开讨论
但当apt跌幅达到能够形成价值洼地的时候，除了圈外投资人，也必然会吸引一部分抛house买进apt的玩家。

frank_au

皮靴族

发表于 2020-9-28 12:33 来自手机 |显示全部楼层

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house也有跌的，大范围内是跌的，只是幅度问题。
个别house涨不说明什么

大隐于都

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发表于 2020-9-28 12:42 |显示全部楼层

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House租金难COVER房贷，现金流不好要倒贴钱。公寓有租客一般都可以COVER掉费用了，但是涨得慢，各有利弊。

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2020-9-28 14:41 来自手机 |显示全部楼层

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两者价格有必然联系，只不过会有个时间差而已，就如同98号汽油涨价，不可能91号油维持不变；牛肉涨价，不可能猪肉价格不变，一样的道理

xinyuebj

铜靴族

发表于 2020-9-28 14:48 |显示全部楼层

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liyunzhen001 发表于 2020-9-28 07:37
house跌也是迟早的事情，只不过公寓受害首当其冲，house跌会来的比较慢。

同意，都失业怎么保持价格不变。

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
liyunzhen001	+ 2	这论坛无脑想发财的中介房东太多.

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pmp6

金靴族

发表于 2020-9-28 14:52 |显示全部楼层

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ericliu530 发表于 2020-9-28 10:09
有钱谁不知道house舒服，大平层除外

为什么觉得大平层不舒服？没有楼梯不好吗？

yang5637

水晶靴族

发表于 2020-9-28 14:54 |显示全部楼层

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大地破房子

盐炒栗子

银靴族

发表于 2020-9-28 14:56 |显示全部楼层

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pmp6 发表于 2020-9-28 13:52
为什么觉得大平层不舒服？没有楼梯不好吗？

是不是因为采光不好啊

pmp6

金靴族

发表于 2020-9-28 15:08 |显示全部楼层

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盐炒栗子发表于 2020-9-28 13:56
是不是因为采光不好啊

不会呀。弄2.7米高的全景玻璃墙，再加上天窗。绝对不会有采光问题。看下边一个牛逼设计师设计的完美floor plan，怎么找都找不到任何瑕疵。

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