大家换房都是怎么操作的？

Icylemon

想老式Unit换House，手里大概能有3成以上的首付，Unit已经全款付清，但是两人工资不高，算过了只能贷100万左右。

如果卖了现在自住的Unit，基本只要贷几十万就能买到自己想买的house，如果不卖要借接近200万，根本借不出来。有几个方案在考虑：

第一，同时进行，住在自己的房子里，每个周六收拾得干干净净，让别人来看房，家里有个小娃，感觉完全做不到。
第二，先卖后买，先租房一段时间，把自住房收拾一下，租点家具弄得漂亮点。这个方法就是麻烦，要租房要搬两次家。
第三，先买后卖，拿过桥贷款，买好了搬进去再卖。这个方法是我最希望的，但问了broker，都说这个利率高，也贷不到全额，是这样的吗？

inw

你可以先卖再回租4-6个月，不是所有买家都自助，有些人就是投资，尼帮他们解决了租金问题。
当然这样的风险是会失去一部分急着想入住的买家。

还有一个option叫long settlement，就是把settlement拖长至4-6个月。
这样你也有充足时间找房，但是没有settle就是说你不能回收卖房款。

maomaomaomao

我家第三

Rocher1895

第三，先买后卖，拿过桥贷款，买好了搬进去再卖。这个方法是我最希望的，但问了broker，都说这个利率高，也贷不到全额，是这样的吗？

--贷款能力是100万，两套房有将近200万贷款能力。bridging loan利率高对，但post-bridging loan利率是正常的。

马到成功

现在买house要靠抢，而unit根本卖不掉,万一house先买入了unit 卖不掉怎么办？现在的环境下还是2比较保险

天呀！

我家同时进行。
开始有担心，也和银行讨论过过桥贷款的问题，但是实际操作，卖滴太快，还没有贴在网上，agent就带人来了，贴出去一个星期，房子就卖了，周末inspection就搞了一次。买的时候，也是幸运，之前看了很多，都有不满意之处，然后，就看了一家房产，各个方面满意，离学校近，有风景，预算内，然后买卖团队合作，settlement的时候顺利搬家交接。

ps，我家卖的是townhouse，不是这个时候卖的，现在的情况，还是要多考虑一下。

MP417D

Bridging loan

melody410222

3,利率是高一点的，westpac 5.57%，听说cba可以3.几，你去问问？

Ben19821009

方案4，先买彩票等中了爱怎么买卖随心所欲

halcyon66

我家去年第二，中间过渡了2个Airbnb, 因为拍卖失败了两次，不好预估买到和settle的时间。但是没选3，那样很有压力，我是公寓，不好卖。Settle就选最短时间就好。

datoufd

不卖贷200，卖只要几十万，所以是一百多万的unit 我算的对吗？

自游自在

选2比较保险

GAO-CHE

Bridge loan 只有一部分是利息高点吧
不是很多

Cathy_3258

我之前这么操作的
1: refinance现在的房子 假设你unit 80万 你可以贷款出来64万
2. 让中介出一个rental appraisal 你现在的unit假设可以租到600
3 你的首付加refinance的钱基本上就有50%首付了吧 这时候找银行再算一次borrowing capacity
4. 严格控制自己的预算 因为你身上背着两个贷款 所以要留一点应急的钱 我当时留了4万

这种做法的好处是 不用搬两次家 坏处是你要付两个贷款几个月 不过现在的利率 多几个月每个月也就多1000多的利息

还有一个做法是楼上说的rent back 我当时没有选这个是因为东西实在太多 收拾房子开放简直要老命

MP417D

先卖，卖了之后租房一阵，可以把大件都放到storage里，一个月也就一百多，然后慢慢看房。这样其实风险最小。你不知道你的买家在settle的时候会出什么幺蛾子。万一你的买家settle不了，你的deposit都有可能不保。

hsbdxx

看看你周围同类型的房子好卖吗，如果非常好卖，选第三种，安全起见选第二种，只是麻烦，多搬一次家。

不会游泳的鱼

把新房作为投资房买下然后转自住然后卖旧房

Norrial

天呀！ 发表于 2020-9-26 06:16
我家同时进行。
开始有担心，也和银行讨论过过桥贷款的问题，但是实际操作，卖滴太快，还没有贴在网上，age ...

请问这个是怎么操作的？：买卖团队合作

halcyon66

halcyon66 发表于 2020-9-26 08:50
我家去年第二，中间过渡了2个Airbnb, 因为拍卖失败了两次，不好预估买到和settle的时间。但是没选3，那样很 ...

对，我们不是完全2，住里面卖，每周六开放，再加上工作日不定期开，是麻烦，但是也还好，整洁一点就好，不用太样板间

oaizhuzhu

我家是先卖的，然后租房了6个月，才找到自己心宜的房子，虽然搬了两次家有点麻烦，但是好处是卖了房可以定定心心的找自己喜欢的房子。买和卖都有很多不确定因素，同时进行就怕有意外。

milomoon

关注！也有此打算。

天呀！

Norrial 发表于 2020-9-26 09:51
请问这个是怎么操作的？：买卖团队合作

买卖涉及三家，三家都有自己的AGENT，银行，过户，流程走得都很顺利，交流流畅，有效率，没有遇到突发事件掉链子，settlement的日期也是照顾大家的情况达成的。我们买卖方都见面啦，三家挪房子都很顺利。

Norrial

天呀！ 发表于 2020-9-26 10:43
买卖涉及三家，三家都有自己的AGENT，银行，过户，流程走得都很顺利，交流流畅，有效率，没有遇到突发事 ...

谢谢拉，原来是这样，只能说你的幸运值满分

天呀！

Norrial 发表于 2020-9-26 10:52
谢谢拉，原来是这样，只能说你的幸运值满分

是的。等待settlement的时候，我特别紧张，怕有一方掉了链子，我们就白忙活了。settlement当天，我们的卖家银行DELAY了一下下，他们家也贷款买其他的房子，但是他们还是给了我们钥匙，我们按计划搬家，settlement之后，我们还联系，比如电源在哪里呀，泳池的泵使用呀，信件呀。。所以这条练上，当时不止我们三家，还有他们彼此的上下家。。。那几个星期，真难熬。。我都是让我家先生打理的，我受不了那个压力，眼不见，心也不静。呵呵。好在几家都是很实在可靠的人。一切顺利。

Norrial

天呀！ 发表于 2020-9-26 11:02
是的。等待settlement的时候，我特别紧张，怕有一方掉了链子，我们就白忙活了。settlement当天，我们的卖 ...

回头看还是有压力的，如果是我的话，只敢选先卖后买

newintown

我家当时是第二套方案。之前的房子卖了还没settle就签约买了

cyan034

我跟樓主情況一樣，我是走第3方案，但是因為新房還要一陣子才SETTLE。但現在疫情要賣UNIT有點困難，我現在還沒賣出去，雖然也還在等新房，還是有點壓力的。

icec

LZ要买豪宅 +U

Wangxiao9

第二套方案为佳

目前租房便宜，而且有保障。手握巨款，可以慢慢寻觅房源，放宽1-2年也不惧

Wangxiao9

cyan034 发表于 2020-9-26 17:23
我跟樓主情況一樣，我是走第3方案，但是因為新房還要一陣子才SETTLE。但現在疫情要賣UNIT有點困難，我現在 ...

什么价位的U