咨询房贷offset account

无名草66

想咨询房贷offset account的功能。比如loan值是A，offset account 存款是B，那么利息计算是不是 A-B的基础上按天计算？如果是这样月付和周付有差别吗？offset account 里的存款可以随意支取吗？大家一般选月付还是周付？工资是月付。

yl001

是
差异不知道
可以随便支取
我选月

无名草66

yl001 发表于 2020-9-7 20:36
是
差异不知道
可以随便支取

谢谢。

大江东去

周付还的会快一点

无名草66

大江东去 发表于 2020-9-7 20:38
周付还的会快一点

除了快3周，总体有什么好处？我当时选的是2周付，但是不知为什么银行是月扣。因上班太忙，银行电话又太难打，也没马上联系银行更正。加上目前工资由2周发改为月发，所以想知道月供和周供利息计算有什么区别？不想被银行多扣息。

智商21

那么利息计算是不是 A-B的基础上按天计算？
大部分银行都是按照每天的net loan balance来算,

如果是这样月付和周付有差别吗？
如果把钱都放在offset 和pay到loan里面, 两者没有差别,
如果不考虑offset, 周付的利息会少点, 因为等于你提前付一部分本金

offset account 里的存款可以随意支取吗？
可以随意支取

大家一般选月付还是周付？
我是月付

苏苏

以前咨询过银行，想两周付，他们嫌麻烦一般都设成月付。

无名草66

苏苏 发表于 2020-9-7 21:27
以前咨询过银行，想两周付，他们嫌麻烦一般都设成月付。

我当时申请的时候选2周付，但是银行是月扣。所以我咨询大家。总之，有余钱都放offset account，可以省息。如果有支出可以随时支取。利息无论是月扣还是周扣应该无差异。

sasuke

请问大家都是说的IO嘛？
PI的话是不是不管offset里面有多少balance每个月都是固定的扣款额……只是期中I和P的比例不一样？

freewalker

sasuke 发表于 2020-9-8 20:50
请问大家都是说的IO嘛？
PI的话是不是不管offset里面有多少balance每个月都是固定的扣款额……只是期中I和P ...

是的，PI每月还款额一样

sasuke

freewalker 发表于 2020-9-8 20:59
是的，PI每月还款额一样

多谢

无名草66

freewalker 发表于 2020-9-8 20:59
是的，PI每月还款额一样

我以前没有offset account，我是本息都还的loan，刚刚申请了offset account。我个人理解是月扣和周扣付地利息不变，因为利息是按每天的对冲后的balance计算，对吗？

freewalker

无名草66 发表于 2020-9-8 22:12
我以前没有offset account，我是本息都还的loan，刚刚申请了offset account。我个人理解是月扣和周扣付地 ...

是这样的

m028985

按周还会还的快些，比如你欠100，借4周。2周后还了50，那后面2周的利息就是100-50来算。如果月还，那就是一直是100来算。

lolo酱

offset里面存的钱 是没有利息收入的 也没有税要交的是吗