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[个人所得税] 请教投资房利息 [复制链接]

发表于 2020-8-25 20:09 |显示全部楼层
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请教税务高人:
1. 五年前向银行申请投资房贷款买了个独立房用于自住,在贷款银行有对冲账户,现对冲账户存款余额小于贷款余额。
2. 去年买了个投资房,动用了部分对冲账户的资金。投资房置业成本大于前述贷款总额

请问,今年报税时可否将贷款利息计入投资房出租成本?先谢了!
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发表于 2020-8-25 20:58 |显示全部楼层
此文章由 nickhao 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 nickhao 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我的会计师告诉我可以将贷款利息计入投资房出租成本。
我照做了。
结果被ATO审计。
结果被罚了。

LZ多多保重
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发表于 2020-8-25 21:11 |显示全部楼层
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自住房对冲账户里的钱就等于是你自有的钱

用你自有的钱怎么会有利息可以负扣税呢?

发表于 2020-8-25 22:15 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2020-8-25 20:11
自住房对冲账户里的钱就等于是你自有的钱

用你自有的钱怎么会有利息可以负扣税呢? ...

想解释一下:因为对冲账户余额小于贷款额,所以会产生贷款利息。
头像被屏蔽

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发表于 2020-8-25 22:52 |显示全部楼层
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Jian-spdb 发表于 2020-8-25 21:15
想解释一下:因为对冲账户余额小于贷款额,所以会产生贷款利息。

上面说了你用自己的钱买投资房

自己的钱会有利息吗?
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-8-25 22:52 |显示全部楼层
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你要用借贷的钱去买投资房才会有利息
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发表于 2020-8-25 23:08 来自手机 |显示全部楼层
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应该是 投资房贷的利息才可以用来抵税的吧

发表于 2020-8-25 23:11 来自手机 |显示全部楼层
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用对冲的钱把自住的还了,再贷出来买投资就可以抵了

发表于 2020-8-25 23:12 |显示全部楼层
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nickhao 发表于 2020-8-25 19:58
我的会计师告诉我可以将贷款利息计入投资房出租成本。
我照做了。
结果被ATO审计。

ATO没有给你机会改正,修改吗?
出国n年,一事无成。
学IT不懂IT,其他什么也不会。

发表于 2020-8-26 16:20 |显示全部楼层
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melmonash 发表于 2020-8-25 22:12
ATO没有给你机会改正,修改吗?

ATO 要求Audit。
结果是补税加罚款

发表于 2020-8-29 17:38 |显示全部楼层
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问题没说明白,不过找找我以前发过的帖吧。
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