在city买房做租金回报投资合适吗？sydney

褪色回忆

大家好，在这里潜水多时。本人也一直有购房的意愿，物色多日，还是觉得city的房子租金回报很高，所以近期想要出手买个city两房的apartment。如意算盘是这么打的：凑个首付，之后完全可以由租金代替月供，若干年后自己就可以有套房子。不过目前自己也有些许担心：1.不知道租金是否会一直持续这样好。2.city apartment的strata都普遍较高，担心房屋空置期负担加重。3.city房屋的升值率好像不是太高，所以总体来讲投资的回报率就不高吧？

跪请相关专家，以及有实战经验的坛友指点迷津！！！！！！

junniao

能搭车问一下melbourne的city　apartment吗..

很多银行都不借.或者５０％....

怎么个买法最合适呢..从自住房里拿钱出来买.好像有点亏.是吗.

[ 本帖最后由 junniao 于 2009-7-26 20:56 编辑 ]

褪色回忆

真的挺受煎熬的，本姑娘在这里跟请大家指点一二啊！！！！！

ylcg

我一个朋友前几年买的，现在升值不少，另外也不愁租，但最好自己隔小单间租，但费心费力...但不知为啥银行不给贷款？

褪色回忆

谢谢了，贷款的事情我要好好问问先。

shangpin

小套间不贷的，大套间估计能谈。

cctang

levy也要考虑哦，city房子的管理费挺贵的~

ylcg

原帖由 shangpin 于 2009-7-26 23:41 发表
小套间不贷的，大套间估计能谈。

是studio不贷，但二室、三室都能正常贷款吗？

gakujo

嗬嗬，我就买在CITY阿。 房子4月份买的，银行最高只贷给我们80%，因为CITY属于高风险区域（汗，银行是这么跟我说的，但是我不明白CITY房子那么好租，有什么高风险，相反偏僻的地方他们肯贷到90%，不怕租不出去么？）。我的房子是一房PLUS阳光房。 里面目前的租客是5年前签的，所以租金并不高，500。但是这个房子目前的市价可以租到650-680，所以我们结束了租约，打算新招。我觉得投资在CITY还不错啦。

urskathy

STUDIO也不是都不贷款的
通常50平以下很难贷款 但也要具体分析。

ylcg

原帖由 gakujo 于 2009-7-27 11:25 发表
嗬嗬，我就买在CITY阿。 房子4月份买的，银行最高只贷给我们80%，因为CITY属于高风险区域（汗，银行是这么跟我说的，但是我不明白CITY房子那么好租，有什么高风险，相反偏僻的地方他们肯贷到90%，不怕租不出去么？） ...

不明白,贷给80%就属于高风险了,20%首付不多啊,俺一直以为买房子至少自己要准备好20%呢

Cramzhang

感觉目前租房的闲置率还是很低的，费用肯定高一些，资本增值少一些，有一些银行只贷70％。

gakujo

原帖由 ylcg 于 2009-7-27 11:43 发表


不明白,贷给80%就属于高风险了,20%首付不多啊,俺一直以为买房子至少自己要准备好20%呢

一般房子不都是可以做到10%的首付么？嘿嘿，投资咯，当然是首付少点好咯，反正要靠租金来回报的，剩下的钱还能做其他事情的来。

ltnature

原帖由 gakujo 于 2009-7-27 18:58 发表


一般房子不都是可以做到10%的首付么？嘿嘿，投资咯，当然是首付少点好咯，反正要靠租金来回报的，剩下的钱还能做其他事情的来。

就是哈，投资房还有一个重要功能是抵税，如果贷款太低，就抵不上什么税了哈。

tld128

原帖由 褪色回忆 于 2009-7-26 20:45 发表
大家好，在这里潜水多时。本人也一直有购房的意愿，物色多日，还是觉得city的房子租金回报很高，所以近期想要出手买个city两房的apartment。如意算盘是这么打的：凑个首付，之后完全可以由租金代替月供，若干年后自己 ...

我记得city的apartment好像首期要给30%才能免保险，就算给20%都要买保险。另外strata确实很高。不过个人认为投资在city，30年后会有个比较稳定的退休金收入。

ylcg

原帖由 tld128 于 2009-7-27 21:39 发表

我记得city的apartment好像首期要给30%才能免保险，就算给20%都要买保险。另外strata确实很高。不过个人认为投资在city，30年后会有个比较稳定的退休金收入。

既然银行这么谨慎放贷给city的房产,那么就说明投资city是有一定风险的,那么为什么会"30年后会有个比较稳定的退休金收入"?

Melbourner1978

反正问过mel city的房子，贷款只给50%

zykk759

应该不是那样的

褪色回忆

谢谢大家的指点，经过本人再三考虑，还是觉得有一些小风险的，所以还是决定看看house，起码还是有一块地皮在那里，感觉放心些。

wuxujie520

不懂.`

cathyyan

先顶一下