[日常管理] 是不是公寓的bodycorp每年都会涨？ [复制链接]

发表于 2020-7-25 12:22 来自手机 |显示全部楼层

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每栋楼都不一样，case by case 吧？

merry43

银靴族

发表于 2020-7-25 12:23 |显示全部楼层

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不一定的，如果涨的话正常情况是通货膨胀率吧，除非有大的变动。

Sunlight09

木屐族

发表于 2020-7-25 12:50 |显示全部楼层

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不一定而且业主可以商量一起换strata manager

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-7-25 12:51 |显示全部楼层

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只要建筑没有质量问题，涨不到哪里去

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-7-25 12:53 |显示全部楼层

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物业管理质量最重要，一味追求便宜的肯定管理一般甚至很差。

Leo417

发表于 2020-7-25 12:59 来自手机 |显示全部楼层

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正常的物业管理费不会涨太多。怕的是特别预算，小的有修墙，重新涂漆，电梯维修，大的运气不好碰到结构维修。之前住的一个公寓，物业把一堵木色的墙涂成白漆，过了一段时间又涂回木漆，收了两次钱，严重怀疑把活包给关系户A钱。。。

风口上的猪

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发表于 2020-7-25 13:39 来自手机 |显示全部楼层

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今年保险涨很多。

白金靴族

发表于 2020-7-25 13:41 来自手机 |显示全部楼层

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这个行业水很深

kangarooo

发表于 2020-7-25 13:56 来自手机 |显示全部楼层

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一般情况（没有大维修）每年增长：CPI➕2%
如果有大维修会有 special levy。

大江东去

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发表于 2020-7-25 14:24 |显示全部楼层

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不一定

Questions

发表于 2020-7-25 16:04 来自手机 |显示全部楼层

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理论上每年10%是允许的

zebra2121

发表于 2020-7-25 16:55 |显示全部楼层

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有可能

horsebaby

发表于 2020-7-25 17:24 |显示全部楼层

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strata费包括物业管理收费，水使用量费，正常维护，building的各种保险,因此每年涨幅不会固定

骑牛的雷锋

光脚族

发表于 2020-7-25 19:42 来自手机 |显示全部楼层

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不一定

KaTharina

发表于 2020-7-25 19:47 来自手机 |显示全部楼层

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每年开会商量

dayu79

发表于 2020-7-26 00:27 |显示全部楼层

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很多坑人的物业公司每年按最大幅度涨价年底钱还不够

风口上的猪

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发表于 2020-7-26 10:31 来自手机 |显示全部楼层

有物业的房子，天生物业和业主就是利益对立。
物业要多赚钱，业主想省钱。
物业赚的钱，都是从业主身上薅羊毛，关系能不复杂吗。

hanpeng

发表于 2020-7-26 11:25 来自手机 |显示全部楼层

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manager的各项收费在合同里有规定，每年上涨5%左右；物业的保险费是通过insurance broker买的，会比从保险公司直接买贵很多，然后manager还会从broker吃得回扣20%，这是法律允许的；还有大项的修理翻修，需要交special levy;剩下就是日常公用的水电，清洁，花园费用，这些公司乱收费，manager就乱交费，每年多多少少没人理会的。

ineedanemail

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发表于 2020-7-26 12:45 |显示全部楼层

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这个是每年AGM的时候确定的，如果你能拉到足够的代表票，你可以要求降低收费的，前提是fund有足够的钱而且短期没有计划中的大修。

yumintaoaud

发表于 2020-7-26 12:49 来自手机 |显示全部楼层

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你移民来想和地头蛇斗？

风口上的猪

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发表于 2020-7-26 12:52 来自手机 |显示全部楼层

最好的方法就是，只买house。
有物业的一律不碰。

JerryTom

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发表于 2020-7-26 13:02 |显示全部楼层

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yumintaoaud 发表于 2020-7-26 11:49
你移民来想和地头蛇斗？

笑死我了

买unit好一些，没电梯，健身房这些玩意。基本上1000/季度

终极目标 house

Z80CPU

发表于 2020-7-26 15:23 |显示全部楼层

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水涨船高

tinaking666999

发表于 2020-7-26 15:55 |显示全部楼层

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我的一个物业管理费突然从1200多涨到1700多，管了很多年的物业经理辞职了，现在各种乱收费，也不知道去哪里投诉。现在突然说8月4号开业主大会，现在这种封城的情况下，谁能去参加业主大会啊？真是苦不堪言。就想等疫情过去把房子卖了。

SOSHELPPLZ

发表于 2020-7-26 16:00 来自手机 |显示全部楼层

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不一定，如果没有质量问题，甚至可能会下降。

我之前买的悉尼一个二房公寓，离市区10km左右，每个季度是600的管理费，后来一直有盈余，前年还下调了。
市区的公寓好像管理费都要高很多。

SOSHELPPLZ

发表于 2020-7-26 16:02 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 SOSHELPPLZ 于 2020-7-26 15:03 编辑

tinaking666999 发表于 2020-7-26 14:55
我的一个物业管理费突然从1200多涨到1700多，管了很多年的物业经理辞职了，现在各种乱收费，也不知道去哪里 ...

业主里面需要有一个特别有责任心，能把关的人。

我们那个公寓就是因为业主会有那么两三个业主，对这个特别上心，chairman和业委会秘书都责任心强，每次开会对所有文件都盯得很紧，所以管理费一直比较低，物业管理经理提的一些要求，他们都审的挺严的。

Jade19

发表于 2020-7-26 16:05 |显示全部楼层

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看情况，有的时候还会减，如果以前物主们交了额外的钱一直没用。没有电梯泳池的小物业应该不会太多费用，除非大补大修

tinaking666999