要不要申请盖Duplex 有什么需要考虑的吗

show8696

看新闻 Ryde面宽15就可以盖duplex了。自己住的木房子刚好600平米面宽16 本来想盖奶奶房自己住  现在想盖两个双层的duplex  自己住一套卖一套 毕竟奶奶房只能盖单层60平米。真要操作起来要注意什么啊 值得申请盖吗
https://www.ryde.nsw.gov.au/Council/Save-our-Streets

tinkerbell

从赚钱的角度当然适合。但是从居住的角度两层的住的无比难受。一天爬上爬下累死人。
我自己盖了。住了两年各种后悔。还是买了单层的house把两个duplex 都卖了

南边来的

mingli8376

需要考虑的事情还很多呢。当然最主要的是前面宽度和总面积。但是还有许多事情也能使得你无法盖duplex。具体的要去问问council还有建筑工程师。
我知道的也就提一下吧。例如，地下有没有公共管道，地面上有没有大树。如果妨碍了盖房子，那么就先必须申请砍树。
还有申请银行贷款时候，建筑费用是不能申请贷款的，要有足够先期投入资金。
但是duplex的确是好主意，祝你好运。

show8696

mingli8376 发表于 2020-7-6 08:03
需要考虑的事情还很多呢。当然最主要的是前面宽度和总面积。但是还有许多事情也能使得你无法盖duplex。具体 ...

谢谢你。 有颗大树 之前问奶奶房时 那边说大树他们找人来挪走。 建筑这块贷不了款啊 那前期我肯定不够 我手里只有10W W

show8696

tinkerbell 发表于 2020-7-6 07:44
从赚钱的角度当然适合。但是从居住的角度两层的住的无比难受。一天爬上爬下累死人。
我自己盖了。住了两年 ...

把一楼放个master room 两层不是暖和些吗 现在住的平房 好冷

kj5251

这个政策实在太坑爹了，按照新的规定，400平米，12米面宽，随便一个地都可以建duplex，连征求邻居意见都不需要。这还不得遍地开花么？

tinkerbell

show8696 发表于 2020-7-6 08:16
把一楼放个master room 两层不是暖和些吗 现在住的平房 好冷

600的地，分完300，下面放MAsterroom 你的厅得要多小。

28cba

我也是楼主的情况，不知怎么样好

kk-11

show8696 发表于 2020-7-6 08:13
谢谢你。 有颗大树 之前问奶奶房时 那边说大树他们找人来挪走。 建筑这块贷不了款啊 那前期我肯定不够 我 ...

10W,？你想拆旧再联排，只拿10W启动？那注定是烂尾呀

除非，你先把另一套便宜一点卖了。那两套应能建起来。

tinkerbell

show8696 发表于 2020-7-6 08:13
谢谢你。 有颗大树 之前问奶奶房时 那边说大树他们找人来挪走。 建筑这块贷不了款啊 那前期我肯定不够 我 ...

建筑可以贷款。construction loan. 但也只能贷80%。10万就不要考虑了。前期画图申请DA， CC都都要3万。
你现在需要做的是挣钱。

栀子花开在三月

kj5251 发表于 2020-7-6 08:33
这个政策实在太坑爹了，按照新的规定，400平米，12米面宽，随便一个地都可以建duplex，连征求邻居意见都不 ...

哪个council的政策，悉尼吗？

洋插队

show8696 发表于 2020-7-6 08:13
谢谢你。 有颗大树 之前问奶奶房时 那边说大树他们找人来挪走。 建筑这块贷不了款啊 那前期我肯定不够 我 ...

你盖奶奶房10万元都不够吧？

smart_qpet

到十月份你的地可能就不满足建duplex 条件了。所以要建就赶快在十月前要批下

othergirl

smart_qpet 发表于 2020-7-6 12:10
到十月份你的地可能就不满足建duplex 条件了。所以要建就赶快在十月前要批下 ...

说说看，为什么十月份之后就不满足？

xinjiegu1

tinkerbell 发表于 2020-7-6 08:45
600的地，分完300，下面放MAsterroom 你的厅得要多小。

可以用地下车库。

tinkerbell

xinjiegu1 发表于 2020-7-6 12:58
可以用地下车库。

那要看地势的。 不是所有地都能满足搞地下车库的。不过感觉现在的duplex也像三层小地发展了。

xinjiegu1

tinkerbell 发表于 2020-7-6 13:30
那要看地势的。 不是所有地都能满足搞地下车库的。

Ryde一般的地都没有什么问题吧

ellie乖乖

othergirl 发表于 2020-7-6 12:53
说说看，为什么十月份之后就不满足？

Council打算修改LEP，10月份后要求750sqm。

s1833

https://www.ryde.nsw.gov.au/Busi ... tly-asked-Questions


我们打算盖Duplex但是地不到750,请问我们是不是现在马上去申请CDC?根据目前的情况看的话,估计5到10年内可以盖.请问CDC申请了以后可以有效多久?
还有请问CDC好还是DA好

kj5251

ellie乖乖 发表于 2020-7-6 13:49
Council打算修改LEP，10月份后要求750sqm。

这个准吗？

xiao_xxx

kj5251 发表于 2020-7-6 16:51
这个准吗？

council网站都公布了。。

kj5251

xiao_xxx 发表于 2020-7-6 17:16
council网站都公布了。。

可是说预计今年是没可能改，你说十月份是哪里的信息？

show8696

smart_qpet 发表于 2020-7-6 12:10
到十月份你的地可能就不满足建duplex 条件了。所以要建就赶快在十月前要批下 ...

是10月份拿到Da就可以吧 不是开始动工盖房吧 还寻思明年资金够了在操作呢

美芽小姑娘

听说ryde council很快就会出新的对策来对抗这个新政，所以，如果下了决心做，就要尽快。

zxart

不是RYDE, 而是悉尼接下来很多区都这样了，原来R3和R4是稀缺品种，立马变得不稀缺。和12年之后的大资本造公寓一样的情况会发生在之后的R2的300平米的dual或者两层unit上面，这些还都是私人自己开发的。

zxart

kj5251 发表于 2020-7-6 08:33
这个政策实在太坑爹了，按照新的规定，400平米，12米面宽，随便一个地都可以建duplex，连征求邻居意见都不 ...

我手上的两个项目，一个是BH一个是MB，前天已经开始和PCA沟通了。Council明令不允许Subdivision的，通过PCA用Strata。
所以以后没有稀缺的Zone了，而且开发从大项目的公寓到私人几十万的小投资，我预计，要不了两年，租房的基本都能住上新公寓或者TH。大地破房，群组基本没戏了，GF估计也没那么好出租了，租金还得往下走。
到那时满大街都是dual或者两层manor。

YugaYuga

s1833 发表于 2020-7-6 14:19
https://www.ryde.nsw.gov.au/Business-and-Development/Planning-Controls/NSW-Housing-Code-Low-Rise-Hou ...

CDC五年有效。五年内“動工”即可，沒有完成期限的要求。

s1833

YugaYuga 发表于 2020-7-6 20:16
CDC五年有效。五年内“動工”即可，沒有完成期限的要求。

对的 多谢。 不过5年后可能拿不到strata 或torren title即使盖了也不能分开卖

s1833

zxart 发表于 2020-7-6 19:44
我手上的两个项目，一个是BH一个是MB，前天已经开始和PCA沟通了。Council明令不允许Subdivision的，通过P ...

可以在房子盖好前拿到 strata subdivision吗？ 要不然就算现在盖好duplex以后也不可以分开卖