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[自购小窝] 人在海外想把澳洲的房子卖了 [复制链接]

lololhahaha

草鞋族

发表于 2020-6-18 02:33 来自手机 |显示全部楼层

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我现在人在海外工作，没时间回澳洲，而且也不方便还要关14天，我想问问，卖房这种事，全程远程操作行么？

房子还有贷款，现在正出租着。

peppa1024

布鞋族

发表于 2020-6-18 09:08 |显示全部楼层

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可以

championpig

皮靴族

发表于 2020-6-18 11:30 |显示全部楼层

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可以，中介和过户都是赚你钱的，会很flexible

raybao

木屐族

发表于 2020-6-18 11:33 |显示全部楼层

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可以，需要去澳大利亚在国内的大使馆，或者找有国际认证资格的律师，签一份授权书给澳洲境内的人，具体可以搜一下power of attorney

spikezw

皮靴族

发表于 2020-6-18 11:58 来自手机 |显示全部楼层

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可以。但是，人在海外，各种不方便，中介也知道你的心理，一定卖不出好价格。

anklos

银靴族

发表于 2020-6-18 11:58 |显示全部楼层

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你可以用vendorable.com这个网站，发布你的房子后很多中介会bid，然后你选一个就好了。

交换合同什么的都是在线，而且免费。他们收费模式是对中介。

有很多大机构客户在用，一年卖几百个房子的那种。有些team的选项个人用户不需要。

katherman

银靴族

发表于 2020-6-18 12:46 来自手机 |显示全部楼层

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可以

Clojure

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-6-18 12:52 |显示全部楼层

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我记得NSW马上要对居住在海外的卖房者收CGT了。6月底之前卖就没有，但你可能赶不上了。前一阵买房发现很多这种降价想在6月底之前卖掉的房子，房主都住海外，英国，美国，新加坡什么的。

可以仔细研究一下政策，实在不行可以回来住一段时间，卖掉房子，然后再回去。

签名被屏蔽

summer0623

布鞋族

发表于 2020-6-18 13:17 |显示全部楼层

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我也在海外也剛賣了房子，我很推薦我的仲介，因為知道我們人在海外也幫我們把房子打理得很好，也盡他的努力幫我們爭取好價格

lololhahaha

草鞋族

发表于 2020-6-18 14:43 来自手机 |显示全部楼层

Clojure 发表于 2020-6-18 11:52
我记得NSW马上要对居住在海外的卖房者收CGT了。6月底之前卖就没有，但你可能赶不上了。前一阵买房发现很多 ...

哦，我在VIC，感谢回复

白雲山民

钻石靴族

发表于 2020-6-18 14:45 |显示全部楼层

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要快

C2020

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禁止发言

发表于 2020-6-18 14:49 |显示全部楼层

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在哪里的，啥类型房子

chris2330

布鞋族

发表于 2020-6-18 17:21 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 chris2330 于 2020-6-18 16:22 编辑

我认为不存在任何问题，我4月卖掉的墨尔本的房也是人不在墨尔本。只需要邮件联系中介和律师就行。中介帮我放到realestate 上面，每周的点击量都会自动生成report发给业主。
最后有人愿意交订金中介会及时电话打给你

919707295

铜靴族

发表于 2020-6-18 18:21 |显示全部楼层

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完全没问题，和中介电话或者邮件沟通就好

smurphy

皮靴族

发表于 2020-6-18 20:36 |显示全部楼层

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刚卖了套房子，即使人在澳洲也没跟中介和律师见过一面，操作起来跟人在海外也没啥区别
本来以为要把房契给律师，结果也不用，online都搞定了。

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-6-18 20:59 |显示全部楼层

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找个好的卖房中介不容易

fiya

铜靴族

发表于 2020-6-18 23:42 来自手机 |显示全部楼层

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summer0623 发表于 2020-6-18 12:17
我也在海外也剛賣了房子，我很推薦我的仲介，因為知道我們人在海外也幫我們把房子打理得很好，也盡他的努力 ...

请问你中介的联系方式，谢谢

ArmFeel

皮靴族

发表于 2020-6-18 23:49 来自手机 |显示全部楼层

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summer0623 发表于 2020-6-18 12:17
我也在海外也剛賣了房子，我很推薦我的仲介，因為知道我們人在海外也幫我們把房子打理得很好，也盡他的努力 ...

我也在找卖房中介，求推荐

woodypop

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-6-19 00:03 |显示全部楼层

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summer0623 发表于 2020-6-18 12:17
我也在海外也剛賣了房子，我很推薦我的仲介，因為知道我們人在海外也幫我們把房子打理得很好，也盡他的努力 ...

悉尼吗？求推荐

ofmelbourne

布鞋族

发表于 2020-6-19 06:25 来自手机 |显示全部楼层

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Vic这我推荐一个靠谱的中介，微信39ivywang

summer0623

布鞋族

发表于 2020-6-19 20:50 |显示全部楼层

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本帖最后由 summer0623 于 2020-6-19 20:14 编辑

woodypop 发表于 2020-6-18 23:03
悉尼吗？求推荐

是在悉尼的chatswood-房仲聯絡方式我私訊，

我講一講我推薦的理由給你參考，
其實這次賣房已經是第三個中介賣我的房子了(同一套房)，
從2017年到2018年已經有兩個西人房仲賣過，
第一個房仲是會想趕快成交然後push你趕快賣，若沒有到心理價位不賣可能他也會擺臉色給你看，
第二個是亂槍打鳥，先是告訴你可以賣偏高的價格，簽約後又是各種理由再低的offer他也敢拿給你看，
因此我一次賣房就在這兩個房仲後不想賣了，也在這時候我遇到了現在這個房仲，她非常的務實沒有要我在花廣告費什麼的，建議我用off market的方式給她賣賣看，當然後來市場轉差她也沒有賣掉，後來我把房子轉出租到2020年3月開始賣。

我說說我推薦她的原因
1.會幫你省錢的仲介--小到Copywriting的錢，大到各種維修房子的handyman，如果有更合適的處理方式她都會去嘗試，有時她已經和我們說一個報價我們也同意了，她還會找到更便宜的處理方式。

2.聯繫起來方便-因為她是香港人，不像西人仲介下班了就把手機一關，然後再也找不到了，我所處的地方和澳洲有時差，有的時候和她聯繫已經是澳洲8-9點了，她看到訊息也都會回應，周日也找的到人也願意聯繫。

3.不計較多做一點--就如同我所說的，因為我人在海外，根本不在房子裡，所以都是她打理的，有時房子哪裡髒了也是她協助稍微清理，她會盡可能的讓你的房子在最漂亮的方式展出。

4.我覺得她會爭取更好的價格-因為之前open house遇上lockdown，有時我都想用較低的價格趕快賣，但是他也是會告訴我合理的價格在哪，不會要你用低價趕快簽約，她知道我的底價在哪，但是每次談的價格都超乎我的期待。

她雖然不像很多大牌仲介有帶助理很氣派(其實我也沒有見過她)，但是我覺得她很細心，幾個房仲來來去去她是唯一幫我收信的，我用過大牌仲介但一天跑好幾場open house，然後燈也沒關人就走了(後來是鄰居告訴我的連燈都沒關)，所以我願意花時間推薦她。