是否应该default

zhonga1

3月底在东区买了个1m+的townhouse，现在感觉不是很满意。overpay了5%左右，之后要卖的话这5.5%的stamp duty又白交了，银行利息每年还要交2%，之后市场可能还会跌。在这种情况下是不是default并且放弃10%的定金更合理呢？不知有没有人有类似的经历？

不会说

你不买还是让租房住，既然买了就住吧，没这么差吧？

zhonga1

补充一下：有地方住所以不用交租金

haperkelu

自主就不用想升值不升值得事情了吧。 房贷和你现在租房差多少?

zhonga1

haperkelu 发表于 2020-5-31 16:11
自主就不用想升值不升值得事情了吧。 房贷和你现在租房差多少?

有房子住只是比较小

iseatrit

efang999

昨天来的新朋友啊 欢迎欢迎

haperkelu

zhonga1 发表于 2020-5-31 16:14
有房子住只是比较小

那你这个房子本来是拿来住的还是投资的?  不管什么情况，个人建议先不要动，除非租售比离谱，先当投资房租出去，也能抵税。

zhonga1

efang999 发表于 2020-5-31 16:18
昨天来的新朋友啊 欢迎欢迎

谢谢

zhonga1

efang999 发表于 2020-5-31 16:18
昨天来的新朋友啊 欢迎欢迎

谢谢

zhonga1

haperkelu 发表于 2020-5-31 16:19
那你这个房子本来是拿来住的还是投资的?  不管什么情况，个人建议先不要动，除非租售比离谱，先当投资房 ...

是住的但是不知道为什么定了一个月之后突然很不喜欢，正常租金可能550

haperkelu

zhonga1 发表于 2020-5-31 16:24
是住的但是不知道为什么定了一个月之后突然很不喜欢，正常租金可能550

这是个大难题了。 既然你不喜欢。拿笔好好算下每年作为投资房的维护成本，租金减去房贷，物业，coucil，地税等。如果3年加上stamp duty没超过10%定金，个人建议拿着，因为3年赶上房产小周期的几率非常高。

悉尼孙半仙

default+放弃10%deposit卖家就不追责了？

一般是没收10%deposit加继续追讨损失吧

zhonga1

悉尼孙半仙 发表于 2020-5-31 17:15
default+放弃10%deposit卖家就不追责了？

一般是没收10%deposit加继续追讨损失吧 ...

我还以为如果损失没超过这10%就不能追责了

zhonga1

haperkelu 发表于 2020-5-31 16:51
这是个大难题了。 既然你不喜欢。拿笔好好算下每年作为投资房的维护成本，租金减去房贷，物业，coucil， ...

好的 谢谢建议

悉尼孙半仙

zhonga1 发表于 2020-5-31 17:18
我还以为如果损失没超过这10%就不能追责了

是 但你确定这房子再卖能卖到你合同价的90%？

如果能 你为什么不留着……

haperkelu

zhonga1 发表于 2020-5-31 17:18
我还以为如果损失没超过这10%就不能追责了

没settle之前，放弃10%定金就完事了，不存在追债的说法。

zhonga1

悉尼孙半仙 发表于 2020-5-31 17:19
是 但你确定这房子再卖能卖到你合同价的90%？

如果能 你为什么不留着…… ...

主要因为stamp duty和之后要付银行的利息

zhonga1

haperkelu 发表于 2020-5-31 17:34
没settle之前，放弃10%定金就完事了，不存在追债的说法。

感谢您 对我帮助非常大

悉尼孙半仙

haperkelu 发表于 2020-5-31 17:34
没settle之前，放弃10%定金就完事了，不存在追债的说法。

长见识了……可能我一直没认真读过合同里Default那块

现房卖房合同里可以直接放弃10% deposit default直接走人？

haperkelu

悉尼孙半仙 发表于 2020-5-31 17:50
长见识了……可能我一直没认真读过合同里Default那块

现房卖房合同里可以直接放弃10% deposit default直 ...

不是现在，一直就可以。

智商21

5.5% 印花税 应该是墨尔本吧，  建议你跟律师咨询下，.  个人认为放弃10%后，vendor仍然有权对你追讨后续损失， 比如卖低的差价，第二次卖时的中介费等.

悉尼孙半仙

haperkelu 发表于 2020-5-31 18:08
不是现在，一直就可以。

合同可不是这么写的

General Condition 28.4 (c) (ii)

melmonash

settle之后出租？

ysc

买房子没有买高买低。
高买高卖（你的下家知道你的购买价格）
买的时候会考虑进去的

yl001

1m+的房子 租金只有550？？？
这房子适合租来住。。。不适合买来住

悉尼孙半仙

TH的话 这个租售比在悉尼都不算高 在墨尔本已经有点发指了

coremedy

找律师读合同，不要找网友。
如果冷静期你可以退小定。
如果过了冷静期，你又用的格式合同，房东完全可以贱卖然后差价找你要，除非你签之前废了那些条款。
去找个靠谱的律师。和vendor沟通去吧

jay550

看vendor，如果想要告你，一告一个准。你必须买。

haperkelu

悉尼孙半仙 发表于 2020-5-31 18:24
合同可不是这么写的

General Condition 28.4 (c) (ii)

此类情况vendor还追差价的在现实中很少出现，因为你的律师在签合同之前会把此类条款和卖房律师做修改，像只赔偿10%不追差价大部分情况vendor都会同意。 除非，你的律师没做这个工作，只能说认倒霉，以后坚决不用。