租客不付房租走vcat可行吗？

nickzhu0977

租客近两个月房租没有付， 沟通后说只计划付60%的租金。其实我们的房子租金很高，这也是市场价。她完全可以搬去其他地方住，估计连半价都不需要，但人家不愿意啊。 我本来计划给30%off, 也算做个好事了。但房客不知足，硬要60%，或者上VCAT. 现在只能上VCAT了， 这种情况上VAT能把钱要回来吗？ 我知道房客在租房前把Hampton 的房子卖掉了，所以他们自己应该有一笔积蓄。不知道这个对判决结果有没有影响。
请有经验的童鞋分享一下啊。

Ngshun

租客是什么国家人？白人？

巴乔

这不是明目张胆的侵犯个人财产吗，需要更低的租金可以去市场上寻找市场价格更低的替换，怎么能从现有房东的口袋里抢钱呢

哎呀芒果

有失业证明吗？14天 没付的时候 你发termination notice 信了吗？

nickzhu0977

Ngshun 发表于 2020-5-25 19:04
租客是什么国家人？白人？

白人，男的builder, 女的自己设计卡片卖的。

nickzhu0977

巴乔 发表于 2020-5-25 19:08
这不是明目张胆的侵犯个人财产吗，需要更低的租金可以去市场上寻找市场价格更低的替换，怎么能从现有房东的 ...

是啊。。。。我自认为给优惠30%已经很给力了。。。。

nickzhu0977

哎呀芒果 发表于 2020-5-25 19:11
有失业证明吗？14天 没付的时候 你发termination notice 信了吗？

我发了notice of vacation 她说现在不能让她搬走。
其实我们的合同早结束了。

alee79

nickzhu0977 发表于 2020-5-25 23:14
我发了notice of vacation 她说现在不能让她搬走。
其实我们的合同早结束了。 ...

这是遇上无赖了，仗着目前政府不允许驱逐租客。

nickzhu0977

alee79 发表于 2020-5-25 23:17
这是遇上无赖了，仗着目前政府不允许驱逐租客。

是的，但是政府没说租客可以不付房租。 房主的贷款也只是临时冻结而已，并且越积越多。

哎呀芒果

nickzhu0977 发表于 2020-5-25 23:14
我发了notice of vacation 她说现在不能让她搬走。
其实我们的合同早结束了。 ...

等60天吧 申请强制 。 或者跟他说 我们已经在申请强制了

Ngshun

nickzhu0977 发表于 2020-5-25 23:12
白人，男的builder, 女的自己设计卡片卖的。

你可先电consumer fair 尋求幫助的

https://www.consumer.vic.gov.au/ ... d19-and-your-rights

Where a tenant is seeking a reduction in rent, we encourage landlords, agents and tenants to try to reach an arrangement, put it in writing, and register it with us. If you can’t reach an agreement, you can use the new, free mediation service. See a:

guide to the process for tenants
selection of translated guides to the process
guide to the process for landlords
template for a temporary rent reduction agreement (Word, 28 KB).

nickzhu0977

哎呀芒果 发表于 2020-5-25 23:28
等60天吧 申请强制 。 或者跟他说 我们已经在申请强制了

真晕，太倒霉了。。
现在转给中介管，应该没有中介愿意接手吧？

anxious8789

LZ你已经很好了
确实是房客不知道珍惜
我要是遇到你这样的房东，简直要开心得全悉尼都能听到我的笑声
最怕这重自己不付钱还赖着不走的
大家都应该将心比心，租客不容易，房东也不容易
LZ你60天到了申请法院的强制驱逐然后报警试试呗

summer0623

我認為這種無賴就不用和他客氣，現在是不能趕租客但是沒有說可以白住，你可以發正式的通知給他，降租60%從沒有聽過也太過分，就和他公事公辦

fitr

有保险吗  有保险就不怕

vivianjek

不可以赶走但是不能不交房租，先告了再说，别耽误时间

Even_889

确定短期内能找到租客？

Richeee

现在程序和法律都改了，3月29号之后发的notice to vacate全部作废，也没法直接apply to VCAT, 必须先通过Consumer Affaris拿一个case order, 然后CA会先尝试跟双方沟通解决，如果还是谈不拢，再escalate to dispute resolution center, 然后再看VCAT会不会给你一个possession order...

哎呀芒果

nickzhu0977 发表于 2020-5-25 23:37
真晕，太倒霉了。。
现在转给中介管，应该没有中介愿意接手吧？

啥意思 之前是自己管理的？？

czy1024

Richeee 发表于 2020-5-26 13:45
现在程序和法律都改了，3月29号之后发的notice to vacate全部作废，也没法直接apply to VCAT, 必须先通过Co ...

请问是所有得事都这个流程么?

urgent repair, 房东不同意, 直接VCAT 还是你这个程序?

Richeee

czy1024 发表于 2020-5-26 15:20
请问是所有得事都这个流程么?

urgent repair, 房东不同意, 直接VCAT 还是你这个程序? ...

urgent repair的流程没变啊，房东不同意你可以联系CAV安排一次inspection, 他们会判断到底是不是urgent repair, 然后会联系房东/中介

Richeee

fitr 发表于 2020-5-26 12:34
有保险吗  有保险就不怕

这个也是误区之一，landlord insurance 能 cover 的部分其实非常有限

czy1024

Richeee 发表于 2020-5-26 16:04
urgent repair的流程没变啊，房东不同意你可以联系CAV安排一次inspection, 他们会判断到底是不是urgent r ...

是CV 不是VCAT , 是吧?

但是我看VCAT 还是有 urgent repair的 上诉选项啊

Richeee

follow the steps即可，一般inspector都是CAV安排的

https://www.consumer.vic.gov.au/ ... -for-urgent-repairs